Материнский капитал как использовать на приобретение квартиры

Особенности покупки квартиры с материнским капиталом

Чуть позже были разработаны правила использования семейного сертификата в качестве средств по первому взносу при оформлении ипотечного займа. Чтобы воспользоваться данным вариантом, необходимо подыскать соответствующие программы в портфелях российских банков.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки

1. В случае погашения ранее существующего кредита использовать денежные средства по сертификату можно только на погашение основной суммы долга.
2. Часть денежных средств по сделке перечисляется со счета Пенсионного Фонда РФ.
3. Денежные средства перечисляются на счет покупателя.
4. Дети должны стать собственниками приобретаемого жилого помещения в результате совершаемой сделки.

Как купить жильё с использованием материнского капитала

Необходимое требование — жильё должно находиться на территории Российской Федерации, а также должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей. Распорядиться средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам) на приобретение или строительство жилья, включая ипотечные кредиты, можно досрочно, то есть независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующего ребенка.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Когда для приобретения квартиры не хватает определенной суммы, но владельцы сертификата на материнский капитал не хотят брать кредит, то у них возникают трудности с совершением покупки. Ведь пенсионный фонд не выдает капитал на руки родителям, он только может перечислить средства напрямую продавцу. Причем перевод денег занимает определенное время.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

На сегодняшний день остается актуальным вопрос распоряжения средствами материнского капитала (МК) до момента достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. Действительно, по общему правилу, распорядится указанными средствами возможно только по истечении 3 лет. Но имеются исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет

Грубо говоря, появилась возможность потратить средства на определённые нужды и для этого не нужно дожидаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста. К тому же деньги на руки Вам никто не выдаст, на руках у Вас может быть лишь сертификат, подтверждающий наличие материнского капитала. Иными словами, средства Вы можете направить лишь при наличии кредитного договора. Т.е. на погашение ранее взятого кредита или с целью внесения средств вместо первоначального взноса (как правило, 10-20% от всей суммы), чтобы получить новый заем. Что ж, давайте более подробно рассмотрим досрочное использование семейного капитала и все его особенности.

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

В данном случае Банк Вам предоставит ипотечный кредит в сумме 3 876 400 рублей, т.е. на полную стоимость квартиры. После того, как Вы оформите квартиру в собственность и обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала и банк пересчитает Вам график погашения кредита (либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).

Покупка жилья за счет средств материнского капитала без привлечения ипотеки

1. Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи, содержащий пункт с условием о рассрочке платежа.
2. Выписка из ЕГРН с указанием права собственности владелицы сертификата МСК или её супруга на жилую недвижимость.
3. Справка от продавца о сумме, которая осталась к погашению после оформления покупки квартиры.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

• Сертификат на получение материнского капитала.
• Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
• Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
• Справка из банка о размере задолженности.
• Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.