Как правильно составить договор на аренду квартиры

Договор аренды квартиры

Как правильно составить договор аренды квартиры и где скачать образец? Нужен ли договор найма между физическими лицами при сдаче квартиры в аренду? На какие пункты нужно, прежде всего, обращать внимание? На какой срок заключать соглашение? Как выглядит образец договора аренды жилого помещения?

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. Например, предупреждение за месяц позволит арендаторам спокойно подготовиться к переезду и найти новое жилье, а Вам – удостовериться, что с квартирой все в порядке, все счета оплачены, и найти новых нанимателей.

Правильное составление договора аренды квартиры

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

• — предмет договора;
• — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
• — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
• — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
• — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
• — размер и порядок внесения арендной платы;
• — ответственность сторон;
• — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Как правильно составить договор на аренду квартиры

2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

Как правильно составить договор на аренду квартиры

Нелишним будет составить список имущества, которое сдается вместе с квартирой. Причем опыт показывает, что если хозяева оставляют в квартире дорогую сантехнику, бытовую технику и мебель, то нужно отметить в договоре не только их физическое состояние, но и название конкретной модели. Необходимо отметить и изъяны в интерьере, если они присутствуют. Это могут быть, например, испачканная краской мебель или оторванные обои.

Как правильно составить договор аренды квартиры

2.2. Арендодатель имеет право посещать Жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии Арендатора _____ раз в _____________________с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за __дн (___) до даты предполагаемого посещения.

Журнал потребителя

3.2.1. Использовать собственность в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, в том числе соблюдать правила технической безопасности. Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах.

Как составить краткосрочный договор аренды квартиры, с правом выкупа и описью имущества

1. Итак, договор найма жилого помещения должен быть написан на листах А4. Листы должны быть чистыми, аккуратными без посторонних записей.
2. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, а другой – у арендодателя.
3. Также стоит помнить, что о том, что договор посвящен действительно найму, должна свидетельствовать его шапка.
4. Договор найма должен, во-первых, четко обозначить о каком жилье идет речь. Для этого описывается адрес расположенного жилья.
5. Следующим пунктом идет информация о арендодателе. Прописывается его инициалы, адрес прописки, контактные данные.
6. Далее идет информация о арендаторе. В ней говорится о паспортных данных гражданина и контактах.
7. Затем рассказывается о сроках сдачи жилья в аренду. Срок обозначается сторонами по соглашению, в законе нет никаких ограничений по данным пунктам.
8. Кроме этого, арендодатель, чтобы обезопасить себя и свое имущество, делает опись состояния квартиры, мебели и техники расположенной в ней. Арендодатель знакомит с перечнем арендатора и, если тот согласен, в договор вносятся эти сведенья.

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

• полное описание объекта для съема с учетом оценочной стоимости (согласно экспертному анализу), месторасположение в городе(районе, области), этажность и номер квартиры;
• целевое назначение для съема жилья;
• паспортные данные обеих сторон договора (адреса регистрации и контактные данные);
• наименование документов. удостоверяющих право собственности на объект сдачи;
• прописывается сумма ежемесячной арендной платы. Важно отметить, что в данном пункте есть ряд нюансов. Зачастую арендатору предлагают внести сумму задатка, которая будет считаться залоговой на случай порчи имущества и если потребуются ремонтные работы. таким образом, прикрепляется график погашения и расчетов из суммы залога. При передаче залоговой суммы арендатор должен получить от арендодателя расписку о принятой сумме. Кроме этого, в договор прописывается перечень коммунальных услуг, которые будут включены в общий счет по квартире. Обязательно прописывается срок арендной платы на весь период предоставления услуги по съему жилья и фиксированная сумма к оплате, которая не будет меняться с течением времени или подвергаться перерасчету вследствие смены курса валют или подорожания коммунальных услуг;
• прописывается срок ежемесячных выплат и приемлемый способ оплаты для каждой стороны (наличный/безналичный, лично в руки арендодателю или посредством привлечения доверенного лица);
• допустимые сроки просрочки платежа и перечень штрафных санкций при постоянных задержках или невыплатах;
• учитывается график посещения арендатором квартиры, если это не постоянное проживание для семьи;
• обратить внимание на состояние дверного и оконного проема и обсудить с владельцем жилья возможность смены замков (долгосрочный съем жилья). Учесть данные траты в графике погашения арендного обязательства или вычесть из суммы страхового задатка;
• обсудить и учесть возможность пролонгации договора, выкупа права собственности и т.д.;
• прописать в договоре право на предоставление субаренды;
• описание условий ухода за квартирой арендатором;
• рассмотрение и учет условий, при которых арендодатель может иметь право выселить арендатора.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

1. Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
3. Размер платежей по аренде.
4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
5. Ответственность арендодателя и жильцов.
6. Срок действия документа.
7. Реквизиты плюс подписи сторон.

Как правильно составить договор аренды жилья

Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

Очень важно не путать страховой депозит с задатком, который может быть внесен как предоплата при заключении договора: иногда наниматель просит сразу внести сумму в размере двух месячных платежей – в этом случае платеж за последний месяц уже не взимается. Засчитывать страховой депозит как оплату последнего месяца проживания нельзя.

Типовой договор аренды квартиры

Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

Как правильно составить договор аренды квартиры чтобы не платить налог

Во-первых, нужно отметить, что договор найма должен заключаться в ЖЭСе в присутствии обеих сторон. нанимателя и собственника квартиры. Кстати, теперь, согласно последним изменениям законодательства, сотрудники ЖЭСа самостоятельно отправляют договор в налоговую инспекцию.