Как правильно провести сделку по покупке квартиры

Как правильно провести сделку купли продажи квартиры

Отличие задатка от аванса заключается в последствиях отказа одной из сторон от сделки. В случае внесения задатка отказавшаяся сторона лишается данной суммы — то есть отказавшийся покупатель оставляет внесенное у продавца, если отказывается продавец — он обязан вернуть двойную стоимость задатка несостоявшемуся покупателю. И задаток, и аванс оформляются в простой письменной форме.

Как правильно провести сделку купли продажи квартиры

К этому времени у покупателя уже должна быть оформлена сейфовая ячейка. В присутствии представителя банка покупатель закладывает необходимую сумму денег в сейфовую ячейку. После чего стороны подписывают договор купли-продажи. Также может быть подписано дополнительное соглашение, которое регламентирует дальнейшую передачу денег, сроки освобождения квартиры, сроки передачи ключей и даже оговаривается мебель и техника, которая возможно будет оставляться в квартире. Во всяком случае лучше оговорить все, что будет оставлено в квартире.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Выход – указать, что объект недвижимости продается за 1 млн. рублей, но к нему прилагаются неотделимые улучшения стоимостью Х-рублей, где Х – полная стоимость объекта за вычетом 1 млн. рублей. Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

В случае осуществления расчетов по аккредитиву, Покупатель направляет деньги из банка – эмитента ( в котором у него открыт счет и находятся деньги) и в банк – исполнитель – Ваш банк. После регистрации сделки и при предъявлении документов, определенных Вами и покупателем, банк выдает деньги.

Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры

Практическая форма расчетов для сторон сделки — это расчеты с помощью банковской ячейки (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры). Этот вариант подразумевает заключение трехстороннего договора, где участниками договора являются банк, продавец и покупатель. Подобная схема предусматривает возможность приобретателю имущества поместить в ячейку необходимую сумму денег, которую продавец сможет получить сразу после предоставления в финансовое учреждение пакета документов, подтверждающих государственную регистрацию соглашения. Также и покупатель сможет возвратить размещенные им деньги, если продавцом будет проигнорировано обращение в банк относительно их получения по истечении срока, предусмотренного условиями сделки. Следует также помнить о документальном фиксировании произведенных расчетов. Если есть доказательства расходов, приобретатель сможет получить имущественный налоговый вычет, об этом детальнее говорится в статье 220 НК РФ (Подробнее см. Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)). Документами, что подтверждают фактическую оплату денег в пользу продавца, могут быть квитанции, а также банковские выписки относительно перевода денежных средств на расчетный счет продавца.

Сага о выборе квартиры 3

И самое главное: заключать предварительный договор нужно обязательно, и обязательно нужно заключать его с тщательно проверенным хозяином квартиры. С указанием паспортных данных хозяина и всех реквизитов правоустанавливающих документов на квартиру. К сожалению, мошенники зачастую «ограничиваются» сбором залогов/авансов и скрываются с ними.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Иногда продавец просит в договоре указать более низкую цену, чем та, которая передана фактически. Обычно это делается с целью избежать уплаты налогов. Дело покупателя – соглашаться ли на это предложение. Ведь если ситуация обратиться не в его пользу, и придется обратиться в суд, то с продавца удастся взыскать назад только ту сумму, которая указана в договоре.

Как правильно провести сделку купли продажи квартиры

Редкая купли-продажи недвижимости сейчас обходится без участия риелтора, однако покупателю все равно стоит самостоятельно контролировать процесс и не терять бдительности. Сайт «» выяснил, на что нужно обратить внимание будущему владельцу заветных «квадратов», и как правильно готовиться к такому ответственному шагу, как покупка жилья.

Как провести сделку купли-продажи квартиры и оформить ее юридически грамотно – все нюансы процедуры

• Страхование договора через страховую компанию. Осуществляется обращением в надежную организацию и уточнением всех условий по страховке сделки.
• Проведение купли-продажи через надежного риелтора. Осуществляется аналогичным предыдущему способом. Главное при работе с риелтором – проверить его надежность и внимательно читать условия заключаемого с ним договора. Для проверки риелтора на «чистоту» имени можно использовать отзывы о нем, послужную книгу и подобные вещи.
• Использование гарантов при передаче денег.

Как правильно провести сделку купли продажи квартиры

В-третьих, необходимо получить документы об отсутствии задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами, потребленные электричество, газ и водоснабжение. Выдается такая справка в едином расчетном центре или в каждой из этих организаций по отдельности. Срок ее действия составляет один месяц. Поэтому получать ее лучше всего при полной готовности квартиры к продаже и наличии реального покупателя.

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

• правоустанавливающие документы на жилое помещение (это может быть договор купли/продажи, договор мены, договор приватизации и т.д.)
• свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца
• выписка из ЕГРП
• Свидетельство о браке/расторжении брака
• справка из БТИ
• выписка из домовой книги
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
• разрешение супруга/супруги на отчуждение недвижимости
• договоры предыдущих сделок с недвижимостью
• справка об уплате налога на недвижимость.

Алгоритм продажи квартиры в 2020 году

Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Стоимость услуг не может быть выше 50 тыс. руб.