Содержание
- 1 Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли
- 2 Порядок определения долей собственности
- 3 Определение долей в квартире
- 4 Как определить границы долей в квартире
- 5 Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу
- 6 Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю
- 7 Как делить будем? Порядок определения долей в — квартире
- 8 Порядок выделения доли в квартире
- 9 Выделение доли в приватизированной квартире
- 10 Как определить доли в квартире
- 11 Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
- 12 Юридическая консультация: как выделить доли в квартире
- 13 Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция
- 14 Раздел и выделение доли в квартире
- 15 Как правильно выделить долю в квартире
Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли
Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть совместной и долевой. При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей. Чаще всего это касается супругов – их общая квартира будет называться совместной собственностью.
Порядок определения долей собственности
Выделение доли в квартире предполагает передачу ее части в натуре путем оформления права собственности на часть квартиры, соответствующую доле каждого конкретного гражданина, или выплату одним или несколькими собственниками денежной компенсации за долю в недвижимости. Итак, долевую собственность можно оформить по взаимному соглашению сторон. Если же долевые собственники не смогли достичь соглашение об условиях и порядке раздела общей квартиры или выдела доли, то они имеют возможность обратиться в суд за разрешением этого вопроса.
Определение долей в квартире
Кроме того, не стоит забывать и еще об одном обстоятельстве. Если один из обладателей доли в общедолевой собственности пожелает ее продать, то преимущественным правом ее купить будут обладать владельцы других долей. А значит, собственнику доли придется брать у своих соседей письменный отказ от покупки его доли, прежде чем он сможет продать ее любому третьему лицу. А если цена, предложенная соседям, и реально обозначенная в договоре купли-продажи, будет различаться, то у его соседей возникает право обжаловать законность такой сделки в суде.
Как определить границы долей в квартире
Можно и не жилое тоже, если есть острая необходимость для этого, например негде установить медицинское оборудование или инвалидную коляску и т.д. Суд может даже в ущерб другим Содольщикам выделить в пользование конкретного человека нежилое помещение. Но это не может быть место общего пользования вроде санузла, ванной комнаты или кухни. Просто часть коридора или кладовка, или что-то вроде того. Однако для этого нужны веские основания.
Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу
- Описание доли, которая предоставляется в дар.
- Данные паспортов участников сделки.
- Адрес расположения объекта недвижимости.
- Число квадратных метров, предоставляемых в дар. Их вычисляют по общему метражу.
- Этаж, на котором располагается квартира.
- Количество этажей в доме.
- Дополнительные условия.
Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю
- Изначально вам следует обсудить со всеми собственниками доли собственности вопрос о разделении, стараясь придти к удовлетворяющему всех соглашению. Зачастую для этого необходимо идти на определенный компромисс. В тех же случаях, когда договориться не получается, остается лишь один путь решения проблемы — обращение в судебные органы;
- Кроме того, необходимо обсудить порядок использования квартиры. Часто конфликтными и спорными становятся вопросы о комнатах общего пользования (кухни, коридоры, ванные и уборные). С вопросом разделения плат за коммунальные услуги также лучше всего определиться сразу. Законодательство никак не регулирует этот процесс. Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;
- В случае, если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо осуществить обращение в органы опеки, чтобы получить их одобрение вашего соглашения, по которому ребенку полагается выделение доли недвижимости. Одобрение органов опеки необходимо и в том случае, если Вы решите продавать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком. Это сделано для того, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены;
- После чего вам следует обратиться в Росреестр со всеми документами, список которых был перечислен выше (но лучше всего уточнить необходимые документы в органах Росреестра), и написать там заявление по имеющемуся образцу. Написать заявление должен каждый собственник, исключение составляют дети младше 14 лет.
Как делить будем? Порядок определения долей в — квартире
Выделение доли детям — обязательная процедура при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Передачу собственности оформляют через договор дарения либо через соглашение о выделении доли. Оба варианта равноценны с юридической точки зрения, но первый более понятен.
Порядок выделения доли в квартире
Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными.
Выделение доли в приватизированной квартире
Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.
Как определить доли в квартире
Математически: общая площадь жилых помещений делится на количесво долей. Получается : столько метров площади в одной доле. Потом эту цифру умножаете на долю каждого и смотрите, сколько получается. Комната должна быть не меньше полученной суммы. А если она больше, то это значит, что в Вашей, например, комнате есть ещё чья-то доля. Порядок пользования долевой собственностью определяется судом с учётом выделенных долей и привилегий проживающих. Например, инвалиду по-любому полагается отдельная комната. А остальные-как хотите, хоть в ванной спите.
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.
Юридическая консультация: как выделить доли в квартире
Процедура выделения доли в данном случае описана выше. Но есть и альтернативный метод, если вы желаете узнать, как выделить доли в квартире на детей — вы можете эти доли просто подарить, то есть оформить договор дарения. Это удобно: при получении имущества по договору дарения от родственника, не требуется уплаты налога.
Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция
В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.
Раздел и выделение доли в квартире
Выдел сособственнику доли в приватизированной квартире допустим при наличии технической возможности передачи ему изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) и оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. При выделе доли сособственнику передается в собственность изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, но он теряет право на остальную часть имущества. При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры, основываясь на его доли в общей собственности, но право общей собственности не прекращается.
Как правильно выделить долю в квартире
Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.