Содержание
- 1 При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- 2 На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке
- 3 На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- 4 На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку
- 5 На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку
- 6 Покупка квартиры в ипотеку вторичка на что обратить внимание документах
- 7 Советы юриста: недвижимость
- 8 С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
- 9 На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку
- 10 Покупка квартиры
- 11 Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)
- 12 На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку
- 13 На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку
- 14 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 15 Покупка квартиры в новостройке
Насторожить должно наличие предпродажного косметического ремонта, который, скорее всего, сделан с целью скрытия различных изъянов. Лучше, если ремонту несколько лет, и он «обжит» владельцами квартиры. Проверьте звукоизоляцию помещения в абсолютной тишине. Насколько слышен шум транспорта и звуки с улицы?
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.
На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке
- В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
- Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
- Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
Подобрав жилье для покупки, заемщик совместно с продавцом квартиры для окончательного одобрения ипотеки должен представить в банк ряд документов. Обычно банки требуют следующие документы: Как правило, процедура рассмотрения представленных документов занимает у банков от трех до десяти дней. В назначенный день покупатель и продавец квартиры, продаваемой под ипотеку, должны явиться в банк для подписания документов: кредитного договора с банком-кредитором; соглашения о залоге; договора купли-продажи приобретаемой квартиры; акта приема-передачи (по требованию банка); соглашения о страховании жизни покупателя; соглашения о страховании рисков повреждения и утраты имущества (приобретаемой квартиры); иные документы по требованию банка.
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку
- заемщик должен быть совершеннолетним, вменяемым и официально трудоустроенным, причем подтвержденный доход может быть из различных источников, главное, чтобы банк получил подтверждение финансовой состоятельности клиента;
- официальный трудовой стаж заемщика не должен быть меньше двух лет, причем последние полгода на последнем месте работы;
- возраст заемщика не должен превышать 50 лет, так как ипотека относится к видам долгосрочного кредитования;
- хорошая кредитная история.
На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить Вторичный рынок жилья таит в себе массу неожиданностей, скрытых от глаз обычного человека . Иногда только опытный риэлтор или профессиональный юрист способны найти подвохи и уберечь от ошибочного шага.
Покупка квартиры в ипотеку вторичка на что обратить внимание документах
Сейчас некоторые компании предлагают накопительные схемы приобретения квартир, называя их ипотекой. Будьте осторожны! Отдать деньги легко — вернуть зачастую гораздо сложнее. Мы рекомендуем: приобретаемая квартира должна оформляться в собственность заёмщика в момент выплаты им собственных денежных средств, остальные денежные средства доплачивает кредитная организация (см. Как получить ипотечный кредит).
Советы юриста: недвижимость
- Очень часто кредитная организация требует, чтобы вы обращались только к тем застройщикам, у которых имеется договоренность с данными кредитными организациями. Дело в том, что банки тоже весьма рискуют, выдавая ипотеку. Дом может быть не сдан, строительство заморожено, и вы через суд можете отказаться от ипотечного кредитования, тем самым, оставив банк в убытках. Поэтому, кредитная организация заключает договора с определенными надежными фирмами застройщиками, приобретение недвижимости у которых и предлагается для ипотечного кредитования.
- Второе условие касается сроков, которые мы обсуждали в пункте выше. Приобретать недвижимость можно только в том случае, если ее строительство завершено не менее чем на 70%.
- Вам необходимо быть готовыми внести существенный залог на приобретение недвижимости. Он может быть начислен в виде денежных средств, а также, вы можете предоставить в залог свое имущество в виде машины или квартиры.
- Срок ипотечного кредитования не может быть начислен меньше, чем 1 год.
- Кроме того, вы должны являться гражданином Российской Федерации, иметь прописку в регионе, где оформляется ипотечное кредитование.
- По возможности, у вас должна быть постоянная работа для того чтобы предоставить справку о доходах. Но некоторые банки закрывают глаза на данный пункт, ведь многие граждане в нашей стране предпочитают работать без официального трудоустройства.
- Также, дополнительно каждая кредитная организация выдвигает свои индивидуальные условия. Поэтому, прежде чем оформлять ипотечное кредитование, тщательно с ними ознакомьтесь, возможно, в некоторых случаях вы не подойдете под критерии банка, как бы вы ни старались.
С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
В противном случае зарегистрировать право собственности на квартиру не удастся. К числу технических характеристик, не влияющих на оформление прав собственности, но способных причинить немало бытовых неудобств, можно отнести состояние электрической проводки, сантехники и так далее.
На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку
- Юридическая чистота приобретаемой квартиры является самым, пожалуй, важным условием безопасного и спокойного владения ею в будущем. При покупке необходимо проследить всю историю квартиры (охватывая возможно больший срок). Наличие в ней прописанных несовершеннолетних детей, выписанных по решению суда, пропавших без вести, разведённые супруги – все эти факторы способны причинить немало проблем покупателю вплоть до признания судом незаконности сделки по приобретению недвижимости. Однозначно отрицательными моментами при покупке квартиры будут считаться её нахождение в залоге, под арестом и так далее.
- Следует внимательно изучить технические характеристики самой квартиры до того момента, как будет подписан договор о её покупке. Любые перепланировки должны быть узаконены и обязательно отражены в техническом паспорте и поэтажном плане. В противном случае зарегистрировать право собственности на квартиру не удастся. К числу технических характеристик, не влияющих на оформление прав собственности, но способных причинить немало бытовых неудобств, можно отнести состояние электрической проводки, сантехники и так далее.
- Немаловажным фактором, который обязательно следует учитывать при приобретении квартиры на вторичном рынке, является её транспортная доступность, ухоженность дворовых и прилегающих территорий, наличие проблемных соседей и так далее.
Покупка квартиры
Покупка квартиры с обременением ипотекой – нередкое явление на практике. Однако оформление данного договора требует большой внимательности и представления дополнительных документов. Кроме того, многие не хотят покупать квартиру с обременением, опасаясь лишней волокиты в различных инстанциях и возможных проблем в будущем.
Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)
Сегодня, купить жилье за наличные практически невозможно для среднестатистического гражданина. Поэтому все чаще обращаются к ипотеке. Конечно же банки дают такую возможность не без личной выгоды. Покупателю, в первую очередь, нужно иметь определенную сумму для оплаты первоначально взноса. Также потребуется предоставить документы о платежеспособности (для этого должна быть хорошо оплачиваемая работа).
На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку
Для новостроек лучше сверить перечень компаний, аккредитованных в банке. Поскольку строящаяся недвижимость не введена в эксплуатацию, в залог переходит не имущество, а право требования несуществующего объекта. Собственность регистрируется после ввода в эксплуатацию. Кредитор проверяет застройщика, его благонадежность, документы на землю, объект и следит за степенью готовности строительства.
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку
Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
В настоящее время строительные лицензии были заменены допуском СРО. Указанную функцию передали в частные руки. Самое главное, на что обратить внимание при проверке СРО — это срок его действия. Я лично сильно не придаю этим документам значение, при наличии денег оно всегда может быть получено или продлено, а если был зарегистрирован хотя бы один договор ДДУ, то это значит, что регистрационная служба на момент первой регистрации проверила за вас указанные документы.