Как выделить долю в квартире

Выделение доли в приватизированной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Как правильно выделить долю в квартире

Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.

Выделение доли в квартире по закону — полезные нюансы и тонкости

Для того чтобы на бумаге зафиксировать долю каждого человека, являющегося участником совместной собственности, законом предусмотрено составление соглашения. Наиболее частым решением, которое при этом принимается, является равноправное разделение площади квартиры между всеми, кто живет на ней. Но это правило не жесткое, поэтому собственники сами вправе решать, кому какую долю выделить. Если во время решения данного вопроса возникли разногласия, мирно удовлетворить интересы заинтересованных сторон не удалось, данная проблема решается в судебном порядке. Нужно написать исковое заявление о выделении долей.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

За неимением подобной возможности, судом может быть определен порядок пользования такой квартирой. Итак, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

Порядок выделения доли в квартире

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными.

Юридическая консультация: как выделить доли в квартире

Понятно, что возможность создать отдельный вход, разделить кухню и подсобные помещения имеется довольно редко. Поэтому самый распространённый вариант — передача в собственность изолированной комнаты с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Как выделить долю в квартире: важные моменты

Выделить долю в квартире нужно с учётом прав несовершеннолетнего ребёнка. Он может пользоваться жильём на равных основаниях. Если часть жилплощади должна быть передана такому приобретателю, то в процесс заключения сделки могут подключиться органы опеки, которые должны дать согласие на то, чтобы отчуждаемая часть недвижимости не нарушала права других несовершеннолетних. Доля ребёнка полагается в размере, не менее той жилплощади, которую он занимал ещё до подписания соглашения.

Как в натуре выделить долю в квартире

При выделении доли другие собственники не прекращают иметь свои права на общую собственность. У каждого собственника прекращаются права на общее состояние. Владелец, в случае выделения своего имущества из общего, лишается на право общего имущества. В случае раздела имущества недвижимость принадлежит бывшим собственникам в размере их частей.

Выделение доли в квартире

• обязательность письменной формы;
• определение в документе сторон сделки (ФИО, паспортные данные);
• указание информации о жилом помещении (в том числе о правоустанавливающих документах);
• описание сведений о ранее имевшихся долях и определение размера новых долей в квадратных метрах;
• в конце документа проставляются подписи участвующих в сделке лиц.

Расчет и выделение доли в квартире

Выделение доли в натуре предполагает проведение перепланировки, которая обеспечит каждого собственника изолированной частью жилья с отдельным входом. Для проведения подобных манипуляций, стороны договариваются между собой самостоятельно либо обращаются в судебные органы.

Как в квартире выделить долю ребенку

Необходимо вынесение требования по определению стоимости каждой части. Документы надо подать в суд. Из БТИ приглашают специалиста, который выполняет экспертизу. Мероприятие необходимо даже для оценки комнаты, которая находится в коммунальной квартире. Результаты предоставляются суду.

Процедура выделения доли в квартире или частном доме: правовые нормы и ограничения

• реквизиты всех собственников помещения;
• характеристику объекта недвижимости (кадастровый и регистрационный номера, адрес, жилая и общая площади, состояние и т.д.);
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности каждого участника соглашения;
• порядок раздела;
• условия раздела.

Выделение доли в квартире в натуре

• Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
• Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
• Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
• Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
• Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
• Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
• Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

Как выделить долю в квартире

При наличии согласия обоих супругов достаточно соглашения о разделе имущества или брачного договора. Если один из супругов не согласен, то раздел производится в судебном порядке. Исковое заявление подается по общим правилам искового производства. В иске должен быть подтвержден доказательствами факт приобретения имущества в браке, факт состояния в браке в период приобретения имущества.