Содержание
- 1 Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- 2 Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно
- 3 Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий
- 4 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- 5 Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки
- 6 Перечень документов для продажи частного дома
- 7 Как оформить куплю продажу дома с земельным участком
- 8 Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
- 9 Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком — документы
- 10 Основные документы для продажи дома с участком земли
- 11 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- 12 Пакет документов и этапы продажи дома
- 13 Как оформить продажу дома
- 14 Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
- 15 Как оформить продажу дома
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- Географическое расположение продаваемой недвижимости;
- Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
- Удаленность от населенного пункта (или центра города);
- Имеющаяся инфраструктура;
- Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
- Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
- Удаленность от проезжей части и т.д.
Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно
Так как ПДКП не подлежит внесению в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) – на основании его заключения ни в коем случае недопустимо вносить полный платёж за недвижимость. Иначе право собственности останется за продавцом, а перечисленная оплата за недвижимость перейдёт ему же, изъять которую окажется более чем сложно даже в судебном порядке.
Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий
Кроме этих бумаг, нотариус затребует выписку из реестра о праве собственности. Ее выполняют на специальном бланке. Если же дом находится в сельской местности и инвентаризация там не производилась, то вместо такой выписки можно предъявить справку из администрации населенного пункта, где будет дана характеристика недвижимых объектов.
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- паспорт гражданина РФ;
- документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
- государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
- технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
- согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
- согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
- кадастровый паспорт участка земли;
- справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
- выписка из ЕГРП.
Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки
Если сделка совершается по доверенности, она должна быть составлена на конкретное действие: продажу дома. Нужно убедиться, что срок доверенности не стек к моменту оформления сделки. Покупателю нужно быть особенно внимательным: проверяются ФИО доверителя и доверенного лица, дата и все другие сведения.
Перечень документов для продажи частного дома
- Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;
- Кадастровый паспорт на землю. Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;
- Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.
Как оформить куплю продажу дома с земельным участком
- Свидетельство о собственности на дом;
- Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
- Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
- Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
- Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
- В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.
Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
- Название договора.
- Когда был заключен и место.
- Что является предметом договора.
- Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
- Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
- Дополнительная информация, условия.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком — документы
Чтобы миновать длительные временные промежутки, всевозможные проволочки и бюрократические препоны в процессе осуществления регистрации прав имущественного характера на определенную недвижимость современное гражданское и налоговое законодательство предусматривает строго ограниченные сроки и время для проведения правовых регистрационных манипуляций.
Основные документы для продажи дома с участком земли
После окончания процесса, когда свидетельство о праве собственности получено новым владельцем, сама сделка может быть отменена в течение полугода после ее свершения, если новые собственники найдут при эксплуатации недвижимости скрытые ранее серьезные дефекты.
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор купли-продажи;
- дарение недвижимости;
- договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
- договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
- наследование имущества;
- право собственности супругов;
- решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
Пакет документов и этапы продажи дома
Какие документы нужны в 2020 году для продажи дома? В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Все условия сделки, совершаемой в 2020 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту.
Как оформить продажу дома
Здравствуйте, уважаемый Юрист! Продаю дом с приватизированной землёй в первый раз. Всё оформлено на моего родителя, который сделал на меня у нотариуса доверенность для продажи. Я единственный наследник. Есть уже покупатель, с которым договорились в цене. Что мне делать дальше, с чего начинать продажу земли и дома? Напишите пожалуйста мои действия пошагово! И на каком этапе осуществляется передача денежных средств покупателем продавцу?
Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
- полные данные и реквизиты продавца и покупателя;
- описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки;
- стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег;
- дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.
Как оформить продажу дома
- Личные документы. Обычно это копия страниц паспорта, где имеются основная информация о гражданине.
- Документы, подтверждающие права собственности на объект продажи. Например, можно сделать копию выписки из ЕГРН, либо копию договора дарения, либо копию договора купли-продажи. Кстати, судебные решения также можно включить сюда.
- Техническую документацию на объект продажи. Ее можно получить в Росреестре или Кадастровой палате.
- Налоговые справки, которые подтвердят отсутствие задолженности по оплате налога на имущество.
- Банковские документы. Обычно продавец и покупатель делают выписки счета, чтобы знать, куда и кому перечислять денежные средства.
- Доверенность. В случае, когда одну из сторон представляет доверенное лицо, то следует предоставить нотариально заверенную доверенность.
- Справку о составе семьи. Она нужна для того, чтобы определить, появятся ли потом новые, не оглашенные жильцы, прописанные в доме.
- Согласие на заключение сделки со стороны супруга/супруги, если частью имущества владеет второй супруг.
- Согласие на продажу представителей органов опеки и попечительства, если в доме прописаны несовершеннолетние граждане.