Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

Кроме изложенного арендодатель вправе потребовать прекращения аренды, если земельный участок был предоставлен по договору о комплексном развитии территории, и такой договор оказался расторгнутым из-за неисполнения обязанностей лицом, заключившим его с органом местного самоуправления.

Порядок расторжения договора аренды

• окончание срока, на период которого он был заключен;
• земельный участок был выкуплен с целью проведения общественных нужд или же по причине общественной необходимости в принудительном порядке;
• арендатор стал собственником участка;
• смерть арендатора, а также вынесение ему обвинительного приговора по решению суда;
• земельный участок подлежит отчуждению залогодержателем;
• арендатором выступало юридическое лицо, которое ликвидировано.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

Расторжение и прекращение действия договора аренды земельного участка: соглашение против заявления в суд

Статьи 619 и 620 ГК РФ определяет причины и регламентированные действия, на основании которых прекращается право аренды. Статья 46 Земельного кодекса оглашает правила прекращения аренды земельного участка. В их число, помимо указанных в пунктах соглашения, входят действия, допускающие санкционированный регламент использования земель, а так же:

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

После принятия решения судом, на руки будет выдана выписка о принятии судом постановления. Она вступит в силу в срок после 10 дней со дня принятия решения. При неудовлетворённости результатами судебного решения, в этот период можно подать заявление о пересмотре дела.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка

Случай первый. Так, представитель территориального управления Нижегородской области обратился в суд, требуя расторгнуть договор аренды, заключенный между этой организацией и учхозом «Новинки». Истец ссылался на то, что ответчик два раза подряд нарушил порядок передачи арендной платы.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по причине его неиспользования

Арендатор на основании ст. 619 ГК РФ должен быть уведомлен о необходимости исполнения договорных обязательств (использование земельного участка). Кроме того, на основании ст. 452 ГК РФ арендодатель обязан предложить арендатору расторгнуть договор и при отказе арендатора уже обращаться в суд. На практике местные власти в лице Комитета по управлению имуществом объединяет уведомление о необходимости исполнения обязательств с предложением о расторжении в одном документе (досудебной претензии).

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

Контрагентам выдается выписка о судебном постановлении, само постановление начинает действовать через 10 дней после принятия, через это же время договор признается официально расторгнутым. В этот срок можно апеллировать к высшим инстанциям с требованием пересмотра дела.

Как происходит расторжение договора аренды земельного участка

Если стороны исчерпали все попытки досудебного урегулирования спорных вопросов или одна из сторон игнорирует законные требования – другой, то они могут обратиться в суд с исковым заявлением. Рассмотрением подобных споров занимаются районные суды или арбитражные суды, если сторонами являются юридические лица или предприниматели.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Арендодатель может требовать расторжения договора, если арендатор нарушает права арендодателя или третьих лиц, положения действующего законодательства или предусмотренные соглашением условия. Существует закрепленный в ГК ряд оснований, при доказательстве которых суд примет решение в пользу арендодателя.

Расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной и (или) государственной собственности

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Институт аренды земельных участков

На договор аренды земельного участка распространяются общие правила прекращения договора аренды, установленные ГК РФ: договор заключается на определенный срок и прекращается по истечении этого срока. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

Обоснование: До принятия постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13 суды руководствовались иной правовой позицией, в соответствии с которой требования о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора не подлежали удовлетворению, если такие нарушения в разумный срок были устранены. Данная правовая позиция была изложена в пункте 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров». Аналогичный подход поддерживался и в судебной практике (постановление ФАС Московского округа от 21 июля 2011 г. № КГ-А40/7270-11 по делу № А40-53398/10-23-444). Однако в связи с принятием постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13 судебная практика по данному вопросу изменилась.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка: судебная практика

В обоснование исковых требований Администрация указала, что ответчик по договорам аренды пользуется тремя земельными участками с целевым назначением «для строительства». Администрация муниципального образования вынесла постановление «в порядке самоконтроля», которым были отменены ранее принятые постановления о выделении земельных участков, на основании которых были заключены оспариваемые договоры аренды.

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.04.2006 по делу N А43-10324/2005-23-339; Постановление ФАС Центрального округа от 07.12.2007 по делу N А09-2727/07-2).