Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, записанную в договоре, то им необходимо подписать дополнительное соглашение. (Подробнее в статье о том, как продлить и изменить договор найма жилого помещения.)

Жилищный Консультант

Следует учесть, что российское право не имеет прецедентов, и суд не обязан принимать решение в пользу одной из сторон. В данном случае новая арендная плата будет однозначно применена лишь к периоду, следующему за государственной регистрацией. Согласно ФЗ «О госрегистрации», подать документы на данную процедуру может любая сторона договора найма (статья 26).

Дополнительное соглашение к договору аренды

Стоит уточнить, что договор, предусматривающий сдачу жилого помещения в пользование физическому лицу, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации является договором найма. И так как данный вид договора не подлежит регистрации в государственных органах, то и дополнение к нему не требует осуществления данной процедуры. Оно оформляется письменно в двухстороннем порядке с соблюдением вида и формы, принятых при подписании основного договора.

Образец доп

Дополнение к договору аренды может быть составлено путем общего принятия решения двумя сторонами, в этом случае подобное соглашение заключается мирным путем без судебных разбирательств. И существует второй вариант развития событий, по средствам которого соглашение к договору аренды заключается через суд, где одна из сторон инициирует изменение некоторых условий действующего договора.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья

Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора. Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ, по договору найма (в рамках срока его действия) не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

Какие условия будут включены в дополнительное соглашение, зависит от того, чего хотят добиться стороны. В любом случае необходимо указывать в соглашении, к какому договору оно является дополнением. Если вносятся изменения, то нужно указать новые условия и старые, которые больше не будут действовать.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения

Если обе стороны пришли к взаимной договоренности о досрочном расторжении договора, им необходимо оформить соответствующее дополнительное соглашение. При составлении этого документа должны быть соблюдены требования к форме допсоглашения (должна соответствовать форме основного документа), а также к условиям возврата арендованного имущества.

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры образец

1371, что такое дополнительное соглашение к договору аренды? В гражданском праве закреплено понятие найма и.При возникновении обстоятельств, которые идут вразрез с условиями договора аренды, но при этом по взаимному согласию сторон не влекут за собой расторжение договора, может быть заключено дополнительное соглашение к договору аренды. В ряде случаев нарушения условий основного договора не зависят от арендатора и владельца арендуемого имущества, тогда в документ вносятся эти внешние обработке причины, как достаточное основание для заключения дополнительного корректирующего соглашения.

Как продлить договор аренды квартиры? Как подстроить под себя образец документа на пролонгацию или продление

Конечно, скажут многие, зачем предпринимать столько ненужных действий, когда по факту, если вы решили осуществить продление договора аренды квартиры, и жилец совсем не против этого, можно просто продолжать получать оплату, пока одному из вас не понадобится разорвать отношения.

Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

• продление срока действия контракта;
• досрочное прекращение действия контракта;
• изменение стоимости арендной платы, либо ее расчета;
• изменения объема прав и обязанностей арендатора;
• изменения по количеству и площади арендуемых помещений, либо их назначения.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

• наименование документа и его порядковый номер;
• место и дата его подписания;
• информация об арендодателе и арендаторе;
• пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
• момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
• дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
• подписи сторон.

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Если Вы, являясь арендатором жилья, хотите изменить некоторые пункты найма, например: увеличить количество жильцов в квартире, а арендодатель не согласен, и найти компромисс не получилось, то действие соглашения прекращается по истечении срока указанного в документе. Собственник или лицо, действующее от его имени, по доверенности, об изменении условий аренды должны предупреждать противоположную сторону заблаговременно.

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Если Вы, являясь арендатором жилья, хотите изменить некоторые пункты найма, например: увеличить количество жильцов в квартире, а арендодатель не согласен, и найти компромисс не получилось, то действие соглашения прекращается по истечении срока указанного в документе. Собственник или лицо, действующее от его имени, по доверенности, об изменении условий аренды должны предупреждать противоположную сторону заблаговременно.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

В ряде случаев появляется необходимость составить корректирующее дополнительное соглашение к договору аренды, которое вы можете составить самостоятельно либо воспользоваться услугами наших юристов. Основанием для заключения такого документа становится способность внешних, независящих от арендатора и арендодателя причин, влиять на условия основного договора.

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры образец

При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали. В данном документе прописываются: правовой статус сторон; систему налогообложения арендодателя; срок аренды и возможность его автоматического продления; необходимость регистрации; возможность корректировки арендной платы; необходимость гарантийного платежа; порядок оплаты коммунальных; право сторон передавать имущество в субаренду; порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем; страховка; права третьих лиц; риски; наличие поврежденного имущества; ограничение в пользовании имуществом; ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях; прочее.