Договор купли продажи квартиры в долевую собственность

ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ2020 год

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Образец договора купли-продажи квартиры долевая собственность: скачать образец договора купли-продажи 2 долей квартиры

Важно указать, что квартира на момент заключения сделки никому не продана, не подарена, не находится под арестом, в залоге. Продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся ограничениях, в случае не выполнения этого, покупатель имеет право требовать уменьшения цены квартиры или расторжения договора.

Особенности договора купли продажи квартиры с долевой собственностью

• заверенные копии правоустанавливающих документов на каждую долю в праве общей собственности на недвижимость;
• копии общегражданских паспортов всех участников соглашения;
• медицинские справки об отсутствии психических заболеваний у сторон по сделке, то есть признание дееспособности;
• в основной пакет документации на квартиру входит и план БТИ, и экспликация, и кадастровые документы о прохождении регистрации права на владение долей;
• справки от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, городского телефона и электричества, о количестве зарегистрированных лиц в продаваемой квартире;
• выписка из Росреестра об отсутствии залога, ареста или любого другого обременения на квартиру;
• гарантийное письмо из банка, о готовности предоставить ячейку для закладки средств;
• копии уведомлений о продаже долей другим владельцам имущества, их письменный отказ или согласие на участие/неучастие в сделке;
• нотариальное подтверждение о прохождении проверки условий договора купли-продажи всех долей недвижимого имущества;
• акт приемки и передачи имущества, подписанного всеми участниками процесса;
• оплаченная государственная пошлина за регистрацию прихода права владения квартирой.

Договор купли продажи квартиры в долевой собственности

Соглашение заключается между сторонами, обеспечивая исполнение ими взаимных обязательств. Документ оформляется при передаче задатка, аванса за помещение. Он служит гарантией совершения сделки. При отказе от совершения, продавец обязуется вернуть аванс в двойном размере. Если отказ произойдет по инициативе покупателя, задаток не возвращается.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Совладельцы имеют преимущественное право на приобретение доли по установленной цене;
• Перед продажей необходимо их известить в письменном виде;
• Если преимущественное право нарушено, то любой из участников в судебном порядке может требовать перевода права первого покупателя на него.

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

1. совместное заявление сторон (покупателя и продавца), в котором указываются паспортные данные, дата и место составления;
2. точный адрес квартиры с подробным описанием продаваемой доли;
3. цена, в которую оценивается объект сделки и условия оплаты (например, оплата должна быть произведена не позднее двух недель со дня подписания договора);
4. на каком основании продается доля (должны прилагаться документы о государственной регистрации права собственности);
5. гарантии продавца о юридической чистоте сделки (нет залога, ареста, обременений и прочее);
6. порядок расчетов между сторонами (например, через депозитарный сейф банка);
7. сведения о прописанных лицах на продаваемой площади и обязательствах выписки через определенный промежуток времени;
8. информация о том, что собственники других долей уведомлены, согласно действующему законодательству;
9. обязательства продавца о передаче объекта сделки в надлежащем виде (пригодном для проживания, без коммунальных долгов);
10. гарантии продавца, что настоящий договор заключает, находясь в трезвом уме и твердой памяти;
11. продавец гарантирует, что с момента подписания договора не будет заниматься отчуждением доли, обременением третьих лиц или допускать ухудшения ее состояния;
12. договор становится действующим сразу после его подписания;
13. права и обязанности сторон;
14. подтверждения сторон о том, что они не имеют серьезных заболеваний, которые бы мешали пониманию сути составляемого договора;
15. все расходы, связанные с оформлением документа стороны делят пополам;
16. договор составляется в трех экземплярах — продавцу, покупателю и на хранение в Росреестр;
17. переход прав по данному договору должен пройти регистрацию в Росреестре.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

А если собственники проживают не только в разных домах, но и в разных городах или регионах – этот этап становится настоящим испытанием для покупателя. Поэтому желательно не портить ему нервы, а просто известить уже о дате и времени, когда все продавцы готовы будут явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Продать квартиру с несколькими собственниками возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Образец договора купли продажи квартиры долевая собственность

именуемый в дальнейшем « Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире №.

Договор купли-продажи квартиры по долям: образец

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Жилищный Консультант

В данном случае возможно проигнорировать уведомление совладельца, поскольку он проживает в ином собственном жилье. При этом, даже в случае уведомления и отказа, лицо, де-факто не проживающее в квартире, не может отказать в продаже доли. Сам договор будет отличаться тем, что в нем будет указан второй собственник, а также обстоятельства отказа. Для покупателя это не самый лучший вариант, но оспорить сделку будет достаточно трудно.

Договор купли продажи квартиры в долевую собственность

1. ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ принадлежащие им по праву собственности доли квартиры в размере 1/4 (Одна четвёртая) доля каждому в квартире, состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: г. Москва, Б. _______________________________, общей площадью 75,8 (Семьдесят пять целых восемь десятых) кв.м.

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

Рассматривать оформление долевой собственности следует с заключения мирного договора. Ведь это наименее проблематичный вариант. Зачастую он имеет место, если речь идет о принятии дарственной, а также о разделении наследства. Граждане самостоятельно определяют, сколько и кому будет выделено. Эти нормы прописываются в тексте соглашения. Как правило, каждому выделяются одинаковые доли в квартире. То есть если собственников будет 2, то граждане могут прийти к соглашению, при котором каждой стороне выделяется по половине имущества. При неравной дележке обычно обращаются в суд.

Договор купли — продажи квартиры*

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

В этом случае родители должны предъявить покупателю письменное разрешение, составленное работником органа опеки. Если разрешения у них не будет, то приобретение квартиры станет крайне рискованным. Дело в том, что орган опеки может оспорить такую сделку в судебном порядке, мотивируя иск нарушением жилищных прав несовершеннолетнего.