Что учесть при сдаче квартиры в аренду

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

Опись имущества должна быть максимально полной, то есть отражать не только количество всех вещей, оставленных арендатору в пользование, но и все характеристики предметов: внешний вид, год, модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины, износ, если таковые имеются.

Самые распространенные ошибки при сдаче квартиры в аренду

Арендодатели без опыта зачастую забывают, что они обязаны платить государству налог, когда они сдают свое жилье квартирантам. В РФ установлено, что собственник квартиры должен заплатить 13% от общей суммы арендной платы. Следует заметить, что эта сумма не такая большая, как в странах Европы, где владельцу такой жилплощади приходится отдавать до 50% своего дохода.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

Что учесть при сдаче квартиры в аренду

Любой, кто сдает квартиру в москве, должен знать, что на своем самостоятельном пути можно встретить различные препятствия и преграды. Прежде всего, очень просто поддаться соблазну и переоценить стоимость сдаваемого в аренду жилья, в результате чего спрос на него будет неизменно низким. На обратном полюсе существует возможность недооценить стоимость квартиры или дома, в результате чего вы будете обделены финансированием со стороны арендатора, который будет держаться первоначальной цены. У вас также могут возникнуть большие проблемы со сроками реализации недвижимости, так как самостоятельный поиск арендаторов является точечным и не способен охватить всю алчущую аудиторию. Кроме всего прочего, вам необходимо будет прибегнуть к услугам профессиональных юристов, так как не исключено, что в результате нечистой сделки со стороны арендатора вы окажетесь в луже.

Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду

На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте. Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными. Конечно, идеальнее всего сдавать квартиру знакомым.

Что учесть при сдаче квартиры в аренду

Налоговые резиденты — это физические лица, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в России не прерывается на время его выезда за ее пределы для краткосрочного (менее 6 месяцев) лечения или обучения.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

Договор найма может быть расторгнут также и в судебном порядке. Причем инициатором иска может выступать как наймодатель, так и наниматель. Причиной может послужить то, что жилье пришло в негодное для проживания состояние либо было признано соответствующими органами аварийным.

Страхование сдаваемых в аренду квартир

При наступлении страхового случая, владельцу квартиры будет возмещен причиненный ущерб. Если же чрезвычайное происшествие случилось по вине арендаторов, то страховая компания вправе предъявить им регрессный иск, чтобы возместить расходы на выплату страхового возмещения. Доказательства должны быть документальными: экспертизы, видеосъемка, показания свидетелей и т.д.

Как правильно сдать квартиру

Естественно, знакомство не должно быть заочным. Вы должны своими глазами видеть человека, который будет жить в вашей квартире. Узнайте, какие у него планы на будущее, с кем человек будет жить. Обычно все это происходит во время первой встречи. Здесь же можно обсудить и то, на каких условиях квартирант будет у вас жить.

Налоги за сдачу квартиры в аренду в 2020 году: ответственность за неуплату

• ваш доход от аренды квалифицируется как имущественный доход (это не налог на имущество) — сдача недвижимости тем лицам, которые не относятся по НК РК к категории «налоговый агент» (предприниматели разных уровней). Т.е. если происходит сдача квартиры командировочным с выдачей чека, то необходимо регистрироваться как ИП.
• по налоговому законодательству не облагается налогом доход равный 12 минимальным заработным платам за год. МЗП в 2020 году — 24 459 тенге.