Обслуживающая и управляющая компания в чем разница

Преимущества и недостатки управляющей компании перед Советом дома и другими обслуживающими организациями

1. Все заботы по содержанию и ремонту здания берет на себя управляющая компания. В то время как ТСЖ или другие объединения жильцов вынуждены заниматься этим самостоятельно, находя специалистов и т. д.
2. Если жильцы дома задерживают выплаты, УК может провести запланированные работы за собственные средства. В случае, когда домом управляют жильцы, об это не может быть и речи, так как каких-либо накоплений у таких организаций обычно нет.
3. УК всегда выбирает надежных подрядчиков, с которыми сотрудничает уже много лет. Для жильцов, которые управляют домом самостоятельно, это достаточно проблематично.
4. В штате УК обычно работают опытные специалисты, занимающиеся обслуживанием дома.

Обслуживающая и управляющая компания в чем разница

Управляющая компания предоставляет коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение), получает плату за них и самостоятельно осуществляет расчет за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, с которыми у нее заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т. д.

СОЦИАЛЬНЫЙ ФАКТОР

УК работает на рынке жилищно-коммунального хозяйства в качестве единственного профессионального участника, все остальные участники этого рынка являются добровольными общественными организациями созданными собственниками многоквартирных домов. УК является коммерческой организацией, главной целью ее деятельности является извлечение максимальной прибыли. Она является посредником между собственниками многоквартирного дома и организациями, которые поставляют в МКД коммунальные ресурсы и оказывают коммунальные услуги. УК выполняет роль единого заказчика жилищно-коммунальных услуг. Она заключает договора с собственниками многоквартирных домов на оказание услуг по содержанию и обслуживанию их дома, поставке в дом коммунальных ресурсов (вода, газ, электричество и т.д.), оказание коммунальных услуг (водоотведение, вывоз бытовых отходов, уборка подъездов и т.п.).

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) является некоммерческим объединением жильцов многоквартирного дома. ТСЖ имеет статус юридического лица поскольку распоряжается средствами жильцов. Кроме того именно ТСЖ должна проходить обязательную регистрацию в налоговой службе.

История одной Управляющей Компании

«Подметные» листки сделали свое грязное дело: в итоге решение о смене УК приняли жители только двух домов — 10 и 10а по улице Молодежной. Но и это была победа! За нее депутат Чесноков до сих пор безмерно благодарен своим избирателям: без их помощи и терпения ему в одиночку было не справиться.

ТСЖ и управляющая компания: отличия и сотрудничество

Товарищество будет вправе проверять качество оказываемых услуг, но контролировать финансовые потоки не сможет. Оно будет выступать своеобразным посредником между УК и собственниками жилья. УК в свою очередь легче сотрудничать с определенным кругом лиц, в данном случае это с правлением и председателем ТСЖ, чем с каждым собственником по отдельности.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

• получить техническую документацию;
• составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
• изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
• изучить правила предоставления жилищных услуг;
• при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
• а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.

Обслуживающая и управляющая компания в чем разница

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг ;

Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности

Управляющий товарищества собственников жилья как мы уже сказали, повышает эффективность производимых работ. Он выполняет одновременно роль контролера, менеджера и аналитика, решает, кого следует заменить, на чем лучше сконцентрироваться, а что может подождать.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

• ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
• Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для голосования, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
• Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
• ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
• Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.

Обслуживающая и управляющая компания в чем разница

И еще один важный момент: управляющая компания должна ежегодно отчитываться о потраченных средствах, ее деятельность должна быть для жителей дома совершенно прозрачной. Обслуживающая организация отчитываться может, только если такой отчет оговорен в тексте договора обслуживания. А поскольку договор заключают всего с одним собственником в доме, и, как правило, это совершенно случайный человек, не очень-то информированный о том, что в доме происходит, то никаких отчетов в договоре обслуживания не предусмотрено.

Обслуживающая и управляющая компания в чем разница

Возможно, каждый из Вас хотя бы раз в жизни имел основания упрекнуть работников жилищно-коммунального хозяйства в недостаточном внимании или несоответствии желаемого и действительного. И все-таки мы стараемся работать от всей души. Ведь мы одни из первых, кого Вы зовете на помощь, если случаются аварийные ситуации, и чья ежедневная забота делает Вашу жизнь комфортнее, а дом уютнее и теплее.

ТСЖ — или управляющая — компания

Есть больше свободы в распоряжении теми накоплениями, которые появляются при общем сборе денег на решение текущих проблем многоквартирного дома, то есть не нужно жать от кого-то ремонта или решения другой проблемы, так как жильцы сами могут выполнить все, что им потребуется на свои же деньги. Увы, но имеются и недостатки. Один из них заключается в трудностях с ведением бухгалтерии, ведь тут возможно не только недопонимание со стороны отдельных собственников квартир, но и хищение, что также было на практике и о чем сразу стоит знать, выбирая форму управлениям домом.

Отличия ТСЖ от УК

1. Создание условий, обеспечивающих поддержание должного санитарного и гигиенического состояния общедомового имущества.
2. Проведение своевременного ремонта и благоустройства внутридомовых помещений и придомовых территорий всеми собственниками квартир как своими силами, так и с привлечением услуг сторонних организаций.
3. Соблюдение законных прав собственников квартир при разработке методов управления и распоряжения общей собственностью.
4. Принятие мер по предотвращению различных действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилья реализовывать свои права и интересы в отношении общего имущества.
5. Предоставление интересов жильцов многоквартирного дома в отношениях со сторонними организациями и органами.

Без управляющей компании не обойтись

В памяти активных собственников многоквартирных домов (особенно тех, что находились в управлении ЖЭУ-2 и ЖЭУ-3) ещё жива масштабная кампания по переходу на непосредственное управление с перезаключением договора. В новом договоре управляющая компания одним росчерком пера превращалась в обслуживающую организацию и уже не несла ответственности за долги жителей перед ресурсоснабжающими организациями.