Как перевести из жилого в нежилое

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

• Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
• При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
• Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
• Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
• Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
• Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.

Как перевести из жилого в нежилое

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), единый жилищный документ, технический паспорт, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве). Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• владелец хочет перевести в нежилой фонд квартиру, которая находится в доме, являющегося культурным или историческим наследием страны или города;
• в помещении отсутствуют необходимые подключения к инженерным коммуникациям;
• дом, в котором находится объект, неаварийный, но его техническое состояние крайне неудовлетворительное (он нуждается в капитальном ремонте);
• необходимо быть проинформированным о том, находится ли дом на регистрации в штабе по делам ЧС и гражданской обороны (при экспертной проверке это влияет на оценочную стоимость объекта).

Перевод жилого помещения в нежилое

Для получения данного согласия, заинтересованное лицо может обратиться в органы управления ТСЖ, предоставить заявление о включении вопроса о переводе объекта жилой недвижимости в нежилой фонд в повестку дня на заседании всех членов ТСЖ. В данном случае решение вопроса будет зависеть от большинства голосов лиц, присутствующих на собрании.

Перевод жилого помещения в нежилое

Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение связаны с порядком получения согласия собственников других квартир в многоквартирном доме на такой перевод. Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
• противопожарные — с Государственной противопожарной службой
• санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
• экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
• не забывать о правах соседей

Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое

• заявление;
• техпаспорт с обязательным поэтажным планом и экспликацией (расшифровкой);
• справку из ЖЭКа об отсутствии прописанных жильцов;
• свидетельство права собственности;
• учредительные документы (если владелец — юрлицо);
• техзаключение;
• заключения Роспотребнадзора, Госпожарнадзора, Министерства по охране памятников культуры (если есть необходимость).

Как перевести из жилого в нежилое

• Магазины по продаже автозапчастей, шин, автомобильных масел и синтетических ковровых изделий;
• Специализированные рыбные магазины;
• Предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);
• Предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2;
• Производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста);
• Дискотеки, танцевальные студии, театры и другие предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением;
• Склады, любого типа;
• Зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
• Дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
• Отделения/кабинеты магнитно-резонансной томографии;
• Рентгеновские кабинеты;
• Диспансеры всех типов.

Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое

Распространённым примером такой ситуации является открытие частного бизнеса небольших масштабов, когда владелец предпочитает использовать в качестве офиса или магазина собственный дом, однако возможны, естественно, и другие причины подобной необходимости (к примеру, при продаже: после перевода в нежилой фонд цена квартиры на первом этаже увеличивается, в среднем в два раза).

Как перевести жилое помещение в статус нежилого

Обращение с заявлением в орган кадастрового учета для изменения уникальных характеристик помещения. Для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимости, заявителю будет необходимо предоставить техплан (если изменилась площадь) и правоустанавливающий документ – акт приемочной комиссии (запрашивается в Росреестре самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия, но можно предоставить документ по собственной инициативе).

Перевод жилого помещения в нежилое

• документы и доверенности, обеспечивающие удостоверение личности;
• протоколы комиссий (БТИ и ответственной за решение по переводу из жилого в нежилое);
• подписанные заявления по осуществлению регистрации, заполнение которых обеспечивает сотрудник принимающего органа;
• квитанция, подтверждающая оплату гос. пошлины.

Как перевести жилое помещение в нежилое

1. Доступ возможен без использования помещений, обеспечивающих вход к жилым квартирам, то есть имеется возможность оборудовать отдельный от жильцов вход.
2. Должен прилагаться отдельный вход, независимый от других квартир.
3. Квартира не должна быть местом постоянного проживания частного собственника.
4. Квартира не находится в коммуналке.
5. Прав третьих лиц не должно быть.
6. Квартира может располагаться на первом этаже дома, или на втором этаже, но если под ней находится нежилое помещение.
7. Квартира, чей статус изменяется, не является какой-то частью другого жилья.
8. Здание, где находится неаварийное помещение, без угрозы капиталки, сноса.