Содержание
- 1 Купля-продажа квартир и использование мат
- 2 Как купить жильё с использованием материнского капитала
- 3 Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал
- 4 Как купить квартиру в ипотеку с использованием мат капитала (есть нюансы)
- 5 Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала
- 6 Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры
- 7 Налог с продажи квартиры с использованием мат
- 8 Юридическая консультация в Екатеринбурге
- 9 Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал
- 10 Как купить квартиру в ипотеку с использованием мат капитала (есть нюансы)
- 11 Материнский капитал на покупку жилья
- 12 Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала
- 13 Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры
- 14 Подготовка и написание договора купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец, варианты использования
- 15 Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
Купля-продажа квартир и использование мат
Уважаемый Аноним. Вы собственник своей трёхкомнатной квартиры. А в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как купить жильё с использованием материнского капитала
Если вы хотите купить квартиру с помощью ипотечной программы, в качестве первоначального взноса вы можете использовать материнский капитал. Однако здесь есть множество подводных камней. Во-первых, не все банки согласны сотрудничать с Пенсионным фондом РФ. Это объясняется тем, фонд перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. Такая схема заведомо невыгодна банку. Во-вторых, не стоит забывать, что первоначальный взнос составляет не менее 30% от стоимости объекта недвижимости. При существующих ценах на двух и трехкомнатные квартиры привлечения одного материнского капитала явно не хватит – придётся искать дополнительные денежные средства.
Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал
- обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
- права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.
Как купить квартиру в ипотеку с использованием мат капитала (есть нюансы)
В вашем случае разумнее всего просто зарегистрировать брак. Тогда вы автоматически пойдете созаемщиком вашего супруга и без проблем сможете предъявить сертификат в качестве первоначального взноса. К тому же вы и ваши дети будут иметь доли в приобретенном жилье.
Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала
- паспорта родителей (можно копии);
- свидетельства рождения всех детей (копии);
- сертификат (оригинал);
- СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
- копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
- обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
- выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
- расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.
Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры
Идёт описание недвижимого имущества, начиная с адреса его расположения, и заканчивая, информацией о том, какие у данного недвижимого имущества есть плюсы и минусы. В описании могут участвовать обе стороны, для того, чтобы сделать его наиболее правдивым.
Налог с продажи квартиры с использованием мат
Но все идет к тому, что налоговые органы потихонечку берут под свой контроль сделки с недвижимостью: сейчас уже начали штрафовать тех, кто проводит сделки по заниженной стоимости, указывая при продаже квартир 1 миллион в договоре купли-продажи. Все идет к тому, что в скором времени будет как в странах Зап. Европы, где неуплата налогов считается серьезнейшим преступлением.
Юридическая консультация в Екатеринбурге
Купить жилье – это само по себе весьма сложная задача в нашей стране. Что уж говорить о возможностях семей с двумя и более детьми. Государство дает мат. капитал на второго ребенка. В этом году в размере 453 026 рублей. Этих денег, к сожалению, на квартиру не хватит. Поэтому многие молодые семьи берут ипотеку и добавляют средства мат. капитала.
Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал
После того как вы выберете квартиру, которая подходит под все ваши требования, понадобится урегулировать вопросы с владельцем собственности, касающиеся применения сертификата. Значит, что продавец должен быть согласен производить расчет таким образом. Сложности связываются с тем, что финансовые средства, право на которые возникает благодаря сертификату, будут перечислены на счет продавца только спустя какое-то время после совершения сделки. Срок, в течение которого производится расчет, равен двум месяцам. То есть, сначала по факту произойдет переход прав собственности в отношении жилья, и только после этого в течения 60-ти дней будут переведены деньги.
Как купить квартиру в ипотеку с использованием мат капитала (есть нюансы)
В вашем случае разумнее всего просто зарегистрировать брак. Тогда вы автоматически пойдете созаемщиком вашего супруга и без проблем сможете предъявить сертификат в качестве первоначального взноса. К тому же вы и ваши дети будут иметь доли в приобретенном жилье.
Материнский капитал на покупку жилья
Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.
Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала
Если же покупка квартиры производится с привлечением банковских займов, то порядок взаимодействий с Пенсионным фондом будет зависеть от того, является ли данный кредит ипотечным. Для удобства приведём пошаговую инструкцию покупателя жилья, не прибегающего к ипотечному кредитованию:
Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры
- Приобрести (возвести) помещение жилого типа гражданами путем совершения любого рода сделок, не перечащих нормам закона и при участии в обязательствах (это может быть участие в кооперативах жилищного, жилищно-строительного и жилищно- накопительного вида) с помощью перечисления в безналичной форме упомянутых финансов на счет организации, проводящей реализацию (строительство) покупаемого жилого помещения, или физлицу, которое занимается отчуждением приобретаемого жилья, или же в пользу организаций (включительно с кредитными, которые, согласно кредитному соглашению или же займу, предоставили средства для упомянутой цели);
- Построить, реконструировать объекты, отнесенные к индивидуальному жилищному строительству, силами граждан без необходимости задействования организации, выполняющей строительные работы (или же работы по реконструкции) объекта ИЖС, включительно и на условиях строительного подряда, через передачу ранее упомянутых средств на счет физлица-держателя сертификата;
Подготовка и написание договора купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец, варианты использования
- паспорт (паспорта);
- сертификат;
- заявление с информацией о целях использования сертификата и необходимой суммы;
- свидетельство, которое подтверждает владение долей квартиры;
- копия договора купли продажи доли в квартире по материнскому капиталу;
- документ, доказывающий факт необремененности жилплощади;
- документ об обязательстве, который гарантирует, что покупаемая доля квартиры будет являться общей собственностью всех членов семьи.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
- До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
- Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
- В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
- Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
Загрузка...
