Госпошлина при регистрации договора аренды нежилого помещения

Содержание

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ИП (арендодатель) и юридическое лицо (арендатор) подписали долгосрочный договор аренды недвижимого имущества

Налоговое законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми к индивидуальным предпринимателям должны применяться положения НК РФ об организациях. В целях применения положений НК РФ о государственной пошлине действует общее правило, согласно которому к индивидуальным предпринимателям применяются положения НК РФ о физических лицах (абзац четвертый п. 2 ст. 11 НК РФ). Специальных размеров государственной пошлины для индивидуальных предпринимателей положениями главы 25.3 НК РФ не предусмотрено. Поэтому индивидуальные предприниматели при обращении в соответствующие органы за совершением юридически значимых действий уплачивают государственную пошлину в размерах, установленных для физических лиц.

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

Однако стороны заинтересованы в скорейшей процедуре регистрации. Если помещение подвергнется проверке, арендатор не сможет обосновать свои права на использование недвижимости. В данной ситуации, подписи сторон под договором долгосрочной аренды не имеют юридической силы.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

После представления документов должностными лицами Росреестра проводится проверка на предмет соответствия нормативным правовым актам. Если в ходе экспертизы будут выявлены нарушения, может последовать приостановка регистрационных действий, а впоследствии и отказ в регистрации. Основания для вынесения решения о приостановке и отказе регистрационных действий регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ.

Рекомендуем прочесть:  Образец искового заявления в суд о лишении родительских прав отца

Регистрация договора аренды земельного участка

Представляя в территориальное управление Росреестра документы, к договору аренды, как и в предыдущем случае, заявитель должен приложить кадастровый паспорт арендуемого объекта. Отличительными чертами обладает аренда земель сельскохозяйственного назначения. Так, размер госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения отличается от суммы, обычно уплачиваемой за регистрацию аренды, и составляет 350 рублей.

На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения

Условия пролонгации прописаны в соглашении, стоит ознакомиться с ними до заключения, и, в случае расхождений, внести соответствующие корректировки. Самым распространенным является приоритетное право пролонгации со стороны действующего арендатора. По истечении срока, необходимо подписать дополнительное приложение или составить соглашение на новый срок.

Госпошлина при регистрации договора аренды нежилого помещения

25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения , сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, — 350 рублей;

Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2018 году

В соответствии с настоящим Гражданским кодексом РФ, обязательная государственная регистрация арендного соглашения необходима только для соглашений, которые заключаются на срок 1 год и более. В данном случае документ будет считаться действительным только с момента его заверения Росреестром. Если заключение договора аренды нежилого помещения осуществлялось на короткий срок или бессрочно, необходимости для обращения в контролирующие органы нет. Основания для возникновения правовых взаимоотношений возникнут непосредственно с момента подписания документа, благодаря чему вы сможете воспользоваться опциями расторжения договора и решения спорных вопросов в судебном порядке с момента его подписания. Кроме того, одна из сторон имеет право обратиться в том случае, если арендодатель или арендополучатель всеми возможными способами отказываются от проведения регистрации.

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

  • Заявление подает одна из сторон (кто это — прописывается в договоре), предоставляя вышеуказанную документацию.
  • Далее служба Росреестра оценивает документацию, проводит экспертизу.
  • Если всё соответствуют требованиям, то регзапись заносится в реестр. Она состоит из регистрационного номера, описывает предмет, срок соглашения, информацию о сторонах, сведения о договоре. На договоре будет проставляться специальная запись (штампик, утвержденный Правилами ведения ЕГРП).
  • Как только запись будет внесена в реестр — сделка состоялась, а Арендатор будет вправе пользоваться помещением. Регистрируется в Росреестре соглашение о передаче имущества в аренду, но не право на аренду.

Сделки с недвижимостью

  • Появились сомнения в законности сделки или предоставленных документах;
  • Росреестр уже владеет данными по этой сделке;
  • Получен отказ от заявителя по соглашению двух сторон до внесения записи в реестр;
  • Получены данные из суда о запрете проведения сделки;
  • В договоре срок его действия может быть неопределенными – одновременно указывается и его долгосрочность и краткосрочность.
Рекомендуем прочесть:  Документы приватизация квартиры

Госпошлина при регистрации договора аренды нежилого помещения

Все то же самое справедливо и для аренды нежилого помещения, что было установлено Президиумом ВАС в другом Информписьме (от 2000 г.). Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона. Для того чтобы не ошибиться с оплатой, лучше зайти в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости и взять у них уже заполненный для оплаты образец размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения. Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет для граждан 2000 рублей, а для. Регистрация договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды для нежилого помещения между физическими лицами

Помимо этого, от арендодателя могут потребовать выписку из ЕГРП. Арендатору будет необходимо предоставить копии внутреннего паспорта, документы, указывающие на определенный вид деятельности, выписку по взносам за последние полгода из ФНС (это касается всех физических лиц и ИП).

Госпошлина при регистрации договора аренды нежилого помещения

Если копии указанных документов уже подавались в органы Росреестра, то вместо них может быть представлена выписка из ЕГРЮЛ, не старше одного месяца, свидетельствующая об отсутствии изменений.- Для граждан — документ удостоверяющий личность.- Если интересы гражданина или организации в Росреестре представляет другое лицо, то доверенность на регистрацию договора аренды должна быть удостоверена нотариально.- Договор аренды в количестве, равном количеству сторон договора и еще один оригинал или нотариально удостоверенная копия, которая остается в деле.- Акт приема- передачи арендуемого имущества, если он является неотъемлемой частью договора аренды.- Платежное поручение или квитанция, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию договора аренды.- Заявление на регистрацию договора аренды, которое может подать одна из сторон договора.- В зависимости от конкретного случая в регистрирующий орган должны быть представлены дополнительные документы. Регистрация договора аренды нежилого помещения. В данном случае желательно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдаваемый Росреестром, для того, чтобы сверить сведения, указанные в договоре со сведениями, имеющимися в регистрирующем органе. Если данный документ уже представлялся в органы Росреестра, регистрирующий орган может освободить заявителя от обязанности его повторного предоставления.

Госпошлина при регистрации договора аренды нежилого помещения

Если результаты экспертизы Вас устраивают, то идёте с ними в суд, и в исковом заявлении, кроме всего прочего, требуете возместить стоимость экспертизы. Если суд проигрываете — стоимость экспертизы и госпошлины в суд не возвращается, но можете всё это обжаловать в вышестоящем суде

Ссылка на основную публикацию