Если квартира не приватизирована можно ли ее продать

Содержание

Как продать неприватизированную квартиру

  1. находят желающего купить его (по цене, значительно ниже рыночной);
  2. оформляют на этого человека комнату или дом, находящиеся в собственности, так называемый буфер (обычно в качестве такового используются деревенские развалюхи, стоимость которых значительно уступает стоимости вашей обмениваемой площади);
  3. оформляют обмен между квартирой и «буфером», в результате которого покупатель получает права на заключение договора соцнайма на вашу площадь, а вы – право собственности на «буфер»;
  4. оформляют договор купли-продажи вашего «буфера» между вами и кем-то из доверенных лиц агентства, чьей собственностью он становится.

Можно ли продать неприватизированную квартиру и долю в ней: существующие законные способы

Освобождение от налога предусмотрено при нахождении квартиры в собственности в течение трёх лет после приватизации (ст.217.1 НК РФ). В ином случае уменьшить сумму выплаты в фонд государства продавец может, воспользовавшись правом получения имущественного вычета (ст.220 НК РФ).

Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи

В данной ситуации очень хорошо, если покупатель будет в курсе всего. В том случае, если он заинтересован в приобретении именно вашей квартиры, то будет готов внести задаток и подождать, пока вы оформите всю документацию. Нотариального заверения требует и договор о задатке. Естественно, в этом случае конечная стоимость жилья окажется меньше, чем в случае с заранее приватизированным, но стороны сделки будут в выигрыше.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

Рекомендуем прочесть:  Нанесение легкого вреда здоровью при дтп статья

Можно ли продать неприватизированную квартиру

  • нанимателю предъявили иск, по которому следует договор найма изменить или расторгнуть;
  • помещение признали негодным для проживания;
  • дом, в котором находится жилплощадь, аварийный и подлежит сносу;
  • в доме будет производиться капитальный ремонт вместе с переустройством всех жилых помещений;
  • жилец, который поселится после обмена, страдает тяжелой болезнью, при которой проживание вместе с ним невозможно (список таких болезней утвержден Постановлением № 378 от 16.06.2006).

Можно ли продать неприватизированную квартиру

  • справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
  • справка о составе семьи и жилом помещении;
  • при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
  • наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
  • если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
  • наконец, не забудьте о паспортах.

Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации

  • заявление об обмене;
  • для Москвы единый жилищный документ, но могут потребовать справки о том, что задолженности отсутствуют, а также выписки из домовой книги;
  • договор соцнайма;
  • документы, подтверждающие личности всех участников сделки;
  • согласие со стороны прописанных в квартире лиц, которые отсутствуют, оно заверяется у нотариуса;
  • технические документы;
  • заявление нанимателя о том, что у него нет других помещений в собственности или по договору соцнайма.

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

Если речь идёт об обмене квартиры без приватизации на частную жилплощадь, то оба объекта недвижимости сохраняют свой статус и не меняют форму собственности. То есть меняются только собственники жилья. Такой обмен – скрытая сделка продажи, которую можно оформить самостоятельно или с помощью посредников и агентств недвижимости. У посредников обычно существует база подобных объектов недвижимости для поиска потенциальных покупателей.

Продажа неприватизированной квартиры

  • Купить «буферное» жилье. Так называется недвижимость, которая в дальнейшем обменивается на неприватизированную квартиру. Естественно, данная жилищная площадь предлагается специальными компаниями, которые занимаются помощью в покупке — продажи недвижимости разных уровней. В «буферной» недвижимости прописывают покупателя неприватизированной недвижимости.
  • После того, как буферное жилье приобретено, продавец должен прописать покупателя в своей квартире, после выезда выписаться из нее.
Рекомендуем прочесть:  Декларация для налогового вычета при покупке квартиры

Как можно продать неприватизированную квартиру

К недостаткам такого способа можно отнести недоверие к сделке потенциальных покупателей. Поэтому подыскать человека, согласившегося на столь сложную процедуру, весьма проблематично. Поэтому вариант не подходит для людей, которые стремятся реализовать жилплощадь в кратчайшие сроки.

Как продать неприватизированную квартиру

Однако, если по каким-то причинам вы не хотите или не можете приватизировать квартиру, то существует и другой путь. В его основе лежит квартирный обмен. Но такая схема часто вызывает сомнения у покупателей и не без оснований. Суть е заключается в следующем.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.

Продажа неприватизированной квартиры

  1. Заявление о приватизации, подпись под которым кроме вас должны поставить все совместно проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.
  2. Документы, удостоверяющие личность (например, паспорт), всех участвующих в процессе приватизации лиц.
  3. Свидетельства о рождении. Внимание! Обязательно для всех несовершеннолетних детей, проживающих с вами.
  4. Любые документы, подтверждающие возможности получения льгот, субсидий и премий.

Особенности продажи неприватизированной квартиры

Когда оба супруга были зарегистрированы, они имеют право разделить жильё на равные части (в соответствие с нормами Семейного кодекса). Если другие члены семьи были прописаны, они также получают право получить долю после оформления права собственности. В любом случае это очень сложный процесс, поэтому стоит обратиться к юристам.

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы

  1. Разместить объявления об обмене имущества. Сделать это можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости.
  2. Покупатель должен купить так называемый «буфер» у агентства недвижимости. Так называют жилье, принадлежащее компании и используемое для процедур обмена имущества.
  3. Собрать документы и подать заявление на обмен. Соответствующий орган изучит бумаги и даст разрешение на операцию.
  4. Оформить в агентстве недвижимости процедуру обмена — покупатель получает квартиру, а продавец — «буфер».
  5. Оформить куплю-продажу «буфера» агентству недвижимости.
Ссылка на основную публикацию