Если квартира не приватизирована можно ее продать

Содержание

Как продать неприватизированную квартиру

Самое простое и правильное – приватизировать квартиру, после чего у гражданина или семьи появится законная возможность распорядиться ею. Это возможно, если все или кто-то из членов семьи до сих пор не участвовал в приватизации. Если таким единственным человеком окажется несовершеннолетний ребенок, на него также можно оформить собственность. При последующей продаже жилья придется получать разрешение органов опеки. А его выдадут, если полученные от реализации квадратных метров деньги будут потрачены на приобретение нового помещения для ребенка. Хотя допустим еще один вариант – оформление на несовершеннолетнего жилья (аналогичного по площади, стоимости отчуждаемому), находящегося в собственности близких людей.

3 способа продажи квартиры, не попавшую под приватизацию

  • Первый момент — это, конечно, благонадежность такого покупателя, ведь вы продаете квартиру, в которую ему еще следует вложиться, и если он не предлагает вам скосить стоимость или оплатить расходы по предстоящей ему приватизации при покупке жилья, вам стоит подумать.

Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи

Часто граждане, которые решили приобрести квартиру, опасаются ее двойной продажи или иных мошеннических действий со стороны продавца. Для таких людей в практике ведения сделок с недвижимостью ввели предварительный договор продажи недвижимости. С его помощью обе стороны получают определенные, вполне конкретные права. Это в некотором смысле обязательство того, что в будущем стороны совершат сделку. Предварительный договор также обеспечит защиту от повышения стоимости квартиры и ее сохранение в первоначальном виде без ухудшения состояния передаваемого имущества в будущем. Однако в некоторых случаях предварительный договор продажи недвижимости может включать условия, создающие определенные моменты совершения сделки. Именно поэтому требуется предельная внимательность во время его составления.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Если перед нами встанет вопрос о законности продажи неприватизированной квартиры, то здесь можно поступить абсолютно законным способом. После того, как решено, продать подобного рода жилье, необходимо подыскать человека, который у вас его купит. Человек, желающий это сделать должен выяснить возможность совершения сделки по приватизации, а затем уже соглашаться на заключение договора.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.

Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации

  1. Когда квартиры имеют разную ценовую категорию, предусматривается доплата. Но в договоре об этом упоминания быть не должно. Считается, что обмен происходит равноценный. Поэтому передача денег может быть зафиксирована только в расписке.
  2. Если наниматель истратит право на приватизацию, то собственником он стать уже не сможет.
  3. Налоговый вычет получить при таком обмене невозможно.
  4. Плюсом договора считается гарантия того, что сделка ни из-за ареста, ни из-за залога не сорвется.
  5. Кроме того, могут быть без труда обменены квартиры, находящиеся в разных городах.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

  • Найти агента недвижимости для оформления подобной сделки может быть не так просто. Это должен быть надёжный, проверенный специалист, который гарантирует снижение рисков. Оформлять все документы нужно крайне осторожно, ведь малейшее нарушение приведёт к аннулированию договора;
  • Покупая неприватизированную квартиру, новый владелец получает возможность ей пользоваться, но не полноценное право собственности;
  • Подобные сделки возможны только для граждан России;
  • Расчет осуществляется только наличными, поскольку банк не выдаст кредит под столь рискованную сделку.

Как можно продать неприватизированную квартиру

Неприватизированная квартира приобретает статус частной собственности совместными усилиями продавца и покупателя. Этот вариант подходит в том случае, когда покупателя интересует именно ваша жилплощадь. Процесс приватизации может занять порядка 3 месяцев, поэтому не каждый покупатель согласится ждать столько времени. Происходит сделка по следующей схеме:

Особенности продажи неприватизированной квартиры

Но всё же есть несколько выходов. Самым популярным является предварительная приватизация квартиры с последующей продажей. Оформить право собственности могут все жильцы, прописанные в жилплощади. Есть и другие способы, которые не предусмотрены на законодательном уровне, но и не являются нарушение.

Продажа неприватизированной квартиры

  • По Законодательству продажа таких квартир является запрещенным;
  • Если обходить государственные постановления, касательно такого жилья, нужно потратить достаточное количество времени, если не прибегнуть к помощи специалистов;
  • Есть риск быть обманутым, как покупателем, так и агентством, которое фигурирует в процессе.

Продажа неприватизированной квартиры

  1. Заявление о приватизации, подпись под которым кроме вас должны поставить все совместно проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.
  2. Документы, удостоверяющие личность (например, паспорт), всех участвующих в процессе приватизации лиц.
  3. Свидетельства о рождении. Внимание! Обязательно для всех несовершеннолетних детей, проживающих с вами.
  4. Любые документы, подтверждающие возможности получения льгот, субсидий и премий.

Как продать неприватизированную квартиру

В общем, вопрос остаётся исключительно за ценой. Продать можно любой объект недвижимости. Однако ликвидность квартир с различной характеристикой разная. Так что лучше проконсультироваться с профессиональными и надёжными риелторами, прежде чем назначать цену и искать покупателя.

Как продать неприватизированную квартиру

И первый из них, вроде бы, является наиболее очевидным. Если вы хотите продать квартиру, а она не приватизирована – просто приватизируйте ее перед продажей. Лучше всего это сделать еще о поиска покупателя, но если он у вас уже имеется и согласен подождать, то можно это сделать и после. Только нужно понимать, что для приватизации квартиры потребуется определенное время. К сожалению, есть и такие квартиры, приватизировать которые невозможно. Например, нельзя приватизировать квартиру, которая находится в доме специального назначения, в военном городке или относится к разряду социального жилья. Не сможете вы приватизировать квартиру и в том случае, если вы и члены вашей семьи уже использовали свое право на приватизацию, ведь его можно использовать только один раз за всю жизнь. Правда, несовершеннолетних детей это не касается.

О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации

В общем, если вы проводите приватизацию перед тем, как продавать жилье, то вам нужно будет изначально узнать, можно ли провести данную процедуры в принципе. Нужно иметь в виду, что не во всех ситуациях получится провести данное действие. Только после того, как вы убедитесь в том, что нет никаких запретов, касаемо данного вопроса, то можно переходить к конкретным действиям.

Рекомендуем прочесть:  Предельная величина базы для ндфл в 2019 году
Ссылка на основную публикацию