Дом на чужой земле

Дом будет на чужой земле

Во-вторых, согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Это означает, что соглашением сторон (договором аренды или иным соглашением) должно быть прямо определено, что право собственности на здание, возведенное арендатором, возникает у такого арендатора, а не у собственника земельного участка. В противном случае арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а лишь на компенсацию затрат на строительство, если иное не предусмотрено договором (см. также постановление Президиума ВАС РФ от 28 мая 2013 г. N 17085/12).

Мой дом на чужой земле

После чего сестра приняв наследство и зарегистрировав своё право собственности в установленном законодательством РФ порядке, заявила своему брату — гражданину, что бы он освободил гараж расположенный на принадлежащем ей земельном участке. После чего гражданин исполнил её требования и освободил гараж от своих вещей, а она стала использовать гараж по своему усмотрению. Данный гараж является самовольной постройкой.

Часть дома находится на чужой земле, как быть

Значит ли это, что собственнику постройки, находящейся на чужом участке, придется ожидать, когда владелец земельного участка решится кому-то эту землю продать или передать в аренду, и только тогда он сможет воспользоваться своим преимущественным правом покупки или аренды этой земли. К сожалению, другого варианта (кроме доброй воли владельца) нет, так как никто не может заставить собственника расстаться со своей собственностью, только если на то не будет законной воли суда, если иной порядок не предусмотрен законом. А для такого решения нужны и соответствующие основания, которые, по рассматриваемому вопросу, законом не предусмотрены.

Земля моя, дом на ней не мой

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Дом на чужом участке

— если земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании другого лица. Суд может признать за собственником (пользователем) земельного участка право собственности на самовольную постройку с условием возмещения расходов самоуправному застройщику.

Строительство дома на чужом земельном участке

В качестве примера хотелось бы привести конкретное судебное дело. В деревне имелся земельный участок и жилой дом, которым владела по документам бабушка- инвалид 1-й группы. Вместе с бабушкой проживал постоянно со своей семьей сын. За то время, пока бабушка была инвалидом, сын вместо маленькой избушки возвел двухэтажный особняк, ведь жили одной семьей, ухаживали за бабушкой и т.д. Наступает момент когда бабушка в силу возраста и здоровья уходит на тот свет. А у бабушки помимо сына была еще и дочь, которая проживала отдельно. Земельный участок и все постройки, в т.ч. и новые были зарегистрированы за бабушкой. После смерти бабушки ее дети обратились к нотариусу для оформления прав на наследство и между ними было решено, что сестра отказывается от наследства в пользу брата. Однако, спустя несколько месяцев, но до истечения срока для принятия наследства сын бабушки также умирает, а его сестра не успевает написать отказ от наследства. И она вместо отказа идет и подает заявление о принятии наследства после смерти матери. Естественно жена брата оспаривает действия своей родственницы и подает в суд о признании за ней прав на дом, поскольку дом -то бабушка не строила. После длительных судебных перипетий суд вынес решение и разделил имущество между сторонами пополам, как в принципе и положено наследникам и жена брата несмотря на то, что факт строительства ее мужем спорного дома был доказан, не смогла признать за собой прав на дом.

Оформление дома находящегося на чужой земле

Ситуация: В 1998г. гражданка Х. купила земельный участок с недостроенным домом. В период с 1998 по 2000год дом был достроен, но не введен в строй. В 2000г. она продает земельный участок своему сыну, который в тот момент находился в браке. Дом не введен в строй до настоящего времени. В 2003г. жена сына подает на развод и раздел земельного участка и дома на нем, как приобретенные в период брака.

Что делать, если сосед построил на моем участке дом

В связи с этим, если строение было возведено без разрешения собственника соседнего земельного участка близко к меже, а то и вовсе на границе между земельными участками, впритык со строениями на соседнем участке или в нарушение других строительных норм, то такое строение по решению суда также может подлежать сносу за счет возведшего его лица в целях восстановления прав собственника соседнего земельного участка. Если это не капитальное строение, возможно решение вопроса путем переноса такого строения на расстояние от межи, которое установлено строительными нормами.

Свой дом на чужой земле

Сбор необходимой документации целесообразно начать с подготовки кадастрового паспорта. Если он отсутствует, нужно заняться его оформлением. Стоит обратиться в кадастровый отдел, где дадут все инструкции для оформления данного документа. После того, как этот этап завершен, следует позаботиться о сборе всех необходимых документов.

Как оформить дом на чужом участке

Итак, самым верным средством доказать, что этот дом все же принадлежит лицу, которое в нем проживает и прописано, это получить техническую документацию в БТИ на него. Если таковая имеется, то полдела уже сделано однозначно. При постановке дома на учет в БТИ делается запись в Госреестре.

Дом на чужой земле

Можно было бы подумать, что у руководства агрофирмы «Подмосковное» и дружественных ей структур сдали нервы, и она в пылу конфликта с «Мособлжилстроем» предприняла громкую психологическую атаку на противника, если бы заявленные требования не имели под собой почти железобетонных оснований и высоких шансов быть удовлетворенными.

Юридическая консультация

История, в которую попали жители небольшого поселка Выша в Шацком районе Рязанской области, вполне могла стать сюжетной основой нашумевшего фильма о том, как в российской глубинке пытаются выселить людей из собственного жилья, предложив компенсацию, на которую нельзя купить ничего взамен. И если в «Левиафане» на месте злополучного дома в конце концов построили храм, то в нашей истории храм уже есть. Точнее монастырь, на территории которого, как в ловушке оказались …

Дом на чужой земле

Единственное, что можно попробовать сделать, это найти свидетелей, которые смогут подтвердить, что постройка возводилась с согласия прежнего владельца земли; оценить гараж по рыночной стоимости и выставить эту стоимость теперешнему собственнику земли в качестве суммы, которую ему необходимо будет Вам компенсировать в случае, если он решит гараж снести. Если он на денежное возмещение не согласится добровольно, то можно его понудить к этому в судебном порядке.

МОЖНО ЛИ СТРОИТЬ ДОМ НА ЧУЖОЙ ЗЕМЛЕ (ДОЛЕ)

Можно ли строить парковку для жильцов дома не на одном участке с этим самым домом? Построили дом на чужой земле. У меня земля в собственности. Построили незаконно на моей земле 5 этажный жилой дом. Суд о признании незаконной постройкой выйграл Обжаловать действия приставов в суде.

Дом на чужой земле

То есть, если я правильно понял, собственник земли в праве подать в суд обращение с требованием убрать дом с участка. Собственник же дома вправе подать в суд обращение с просьбой создать сервитут. В целом сейчас можете начать с переговоров, предложение известно: выкуп земельного участка, установление сервитута, заключение договора аренды земельного участка. В случае если переговоры зайдут в тупик, то придется обратиться в суд с исковым заявлением либо о демонтаже дома и освобождении участка либо о прекращении права права пользования этим участком.