Документы на квартиру при покупке вторичный рынок

Содержание

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  1. Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
  2. Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
  3. Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Заброшенный вид, грязь и мусор могут служить косвенным свидетельством того, рядом с кем вам придётся жить и общаться, и многое скажут о нерадивых управляющих.

  • Старые дома часто находятся в плохом состоянии. Присмотритесь к внешнему виду: есть ли трещины стен, раскрошенные балконы.
  • Изучите подъезд внутри: состояние лестничных пролётов, мусоропровода. Убедитесь в исправности лифта, нет ли потёков от прохудившейся крыши.
  • Побеседуйте с жильцами дома, и выясните, как давно производилась замена общедомовых коммуникаций.
  • Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

    Рекомендуем прочесть:  Новое в 2019году договоре дарения между прямыми родственниками

    Документы при покупки квартиры на вторичном рынке

    Будьте готовы несколько недель посвятить покупке квартиры. Вам придется постоянно мониторить базу объявлений, оперативно ездить на просмотры, самостоятельно готовить документы для сделки и т.д. Необходимо найти базу недвижимости, в которой выложены объявления о продаже квартир.

    Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

    • Так, для наследования нужно согласие других наследников, выраженное в письменной форме;
    • У дарения есть своя специфика: право собственности может быть отчуждено дарителем в случае, когда имуществу нанесен значительный вред;
    • И для купли-продажи есть особенности. К примеру, требуется письменное согласие супруга на покупку квартиры, если имущество приобретено в браке.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

    Жилищный Консультант

    Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

    Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

    Прежде всего помните, что передавать продавцу деньги до регистрации прав собственности, преждевременно. Отдайте ему основную сумму уже после того, как в органах утвердят ваше право на помещения. Еще один важный совет – если вам стало известно о двойной продаже квартиры, немедленно обращайтесь в суд, возможно, вам удастся первым доказать свое право на приобретенное жилье.

    Документы для покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку

    В отличие от строящегося жилья новому владельцу не нужно ждать сдачи дома, ввода в эксплуатацию все коммунальных систем и завершения ремонта для въезда в квартиру. И даже если приобретенная на вторичном рынке квартира требует ремонта, у нового владельца есть выбор – ремонтировать сразу или сначала въехать в приобретенную квартиру; большой выбор вторичного жилья. Как правило, для покупателя на рынке вторичного жилья вариантов гораздо больше, чем на первичном; преимущества в расположении.

    Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры

    • инвестиционный договор – обозначает сведения о количестве квартир, их приобретателях, характеризует реальных вкладчиков в строительство недвижимости;
    • проектная декларация, с планом расположения квартир в новостройке и сопутствующей инфраструктуры;
    • техническая документация, с указанием достоверной информации о состоянии дома: его фундамента, инженерных коммуникаций;
    • допуск на строительство – стоит удостовериться в том, что он предоставлен конкретному застройщику.

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

    В соответствии с Законодательством РФ, любая сделка с недвижимостью может быть признана недействительной в течение 3-х лет. За этот период не исключено, что на горизонте появится кто-то из прежних владельцев, в итоге вам не избежать серьезных хлопот. Если в выписке ЕГРП срок по последней сделке выше 3-летнего срока, волноваться вообще не о чем – смело покупайте такую квартиру.

    Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны продавцу при продаже дома

    Покупка квартиры на вторичном рынке, плюсы и минусы

    • «+» — право собственности зарегистрировано, надеемся эта процедура проведена в рамках закона и права других заинтересованных лиц не пострадали.
    • «+» — квартира состоит на кадастровом учете
    • «» возможно наличие других членов семьи, которые претендуют на эту недвижимость
    • «» — наличие зарегистрированных лиц, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета
    • «» — возможное наличие лиц, имеющих право проживания (зарегистрированных до приватизации)
    • «» — возможные задолженности по коммунальным платежам
    • «» — возможны аресты и обременения

    Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

    Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Не спешите. Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями – от административных штрафов до бесконечного ремонта. Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить:

    Продажа квартир на вторичном рынке недвижимости Киева – купить квартиру на вторичке без посредников и от риелторов

    1. Сам продавец обязан представить такие документы, как: паспорт, идентификационный код (ИНН), правоустанавливающие документы, техпаспорт помещения. Если продавец действует по доверенности, необходимо удостовериться в том, что она действительна. Если среди собственников значатся несовершеннолетние, нужно ознакомиться с их документами (свидетельства о рождении или паспорта) и разрешением органов опеки и попечительства. Разрешение от этих органов нужно и в том случае, если среди собственников значится недееспособный гражданин.
    2. Нужно также убедиться в наличии у продавца таких документов, как свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости (если продавец присутствует при заключении сделки один) или же свидетельство о смерти супруга/супруги. Такие документы не нужны, если недвижимость получена владельцем по наследству или приобретена до брака.
    3. Продавец должен предоставить и документ из ЖЭКа (ОСББ), в котором обозначены все зарегистрированные лица, а также экспертную оценку жилья. Важно точно знать, что у владельца нет долгов по коммунальным платежам, за потребленный газ и электроэнергию.
    4. Проверяя документы, убедитесь в том, что во всех бланках отсутствуют ошибки, верно указаны данные владельцев, адрес жилья. Удостоверьтесь в том, что не было изменено название улицы, а никто из владельцев не поменял фамилию (или – что встречается реже – имя или отчество).
    5. Техпаспорт поможет определить, была ли сделана в помещении перепланировка. Если была, необходимо потребовать документы, удостоверяющие тот факт, что перепланировка узаконена.
    Ссылка на основную публикацию