Договор ренты на квартиру что это такое

Содержание

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

На втором месте идут пенсионеры, от которых по тем или иным причинам отвернулись родственники. Неважно, что именно послужило причиной подобного события — просто наплевательское отношение к старикам или же действительно были серьезные основания для данного шага.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками. Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)

  • паспорта обеих сторон договора (или учредительные и регистрационные документы и документ, подтверждающий полномочия директора, в случае участия в договоре организации);
  • свидетельство о заключении брака и нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  • для лиц, не состоящих в браке, — нотариальное заявление об отсутствии брачных отношений;
  • документы, подтверждающие права на имущество;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии долга, если передаваемое недвижимое имущество получено в подарок или наследство;
  • справку об оценке стоимости и паспорт БТИ на недвижимость;
  • справку об отсутствии долга по коммунальным платежам за передаваемую недвижимость;
  • при наличии интересов несовершеннолетних — разрешение от органов опеки.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.
Рекомендуем прочесть:  Могут ли пристаыы снять деньги с карты

Что такое пожизненная рента квартиры

3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

Договор ренты на квартиру что это

Заключение сделки происходит между рентоплательщиком и собственником или третьим лицом, которое может получать данную плату вместо официального владельца. Все это учитывается в договоре и подтверждается нотариально. Частота выплат, ограниченность сроков передачи средств, а также их объем должны быть рассмотрены в заключении. В противном случае будут нарушены правила составления нотариальной бумаги.

Пожизненная рента квартиры — что это

Срок выплат оговаривается договором, но при стандартных обстоятельствах требует от плательщика вноса средств раз в один квартал. Кроме того помимо денег, могут быть предоставлены услуги, помощь по хозяйству, приобретение вещей и лекарств. То есть проводить оплату ренты можно в любой удобной для ее получателя форме.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Заключение договора ренты на квартиру в 2018 году

Расторжения договора ренты может происходить по общим для всех документов причинах — если документ подписывался человеком путём обмана; человек находился в состоянии афекта, либо под воздействием наркотиков/алкоголя/лекарственных средств, которые имеют сильное влияние на нервную систему и психическое здоровье; если договор подписан посредством угроз/шантажа третьего лица и т.д.

Что это такое образец договора пожизненной ренты между родственниками и чужими людьми, в чем его плюсы и минусы

  • правовое регулирование – на основании ст. 601 ГК РФ;
  • новый собственник квартиры систематически (чаще всего помесячно) оплачивает ренту в денежной форме;
  • величина таких платежей должна быть не меньше 2-кратного прожиточного минимума за каждый месяц;
  • в случае, когда ежемесячная сумма ниже 2-х прожиточных минимумов (либо если данное условие в договоре не зафиксировано), договор ренты с пожизненным иждивением в суде может быть признан недействительным. Соответственно, плательщик ренты лишится права на получение квартиры;
  • кроме того, плательщик ренты обязан заботиться о рентополучателе на хозяйственном, бытовом и здравоохранительном уровне (кормить, снабжать лекарствами и одеждой, обеспечивать нормальные санитарные условия в квартире);
  • иногда в договоре прописывается обязательство плательщика по оплате всех расходов, связанных с будущими похоронами кредитора.
Рекомендуем прочесть:  Заявление об уменьшении исковых требований

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается

  1. Владельцу квартиры необходимо обратить в БТИ для получения поэтажного плана строительства. Для этого необходимо обратиться в учреждение с паспортом, свидетельством о праве собственности на недвижимость и основанием ее получения (им может выступить договор дарения, купли-продажи и прочие основания).
  2. После этого нужно обратиться в центр Россреестра. Там должны выдать информацию о собственниках жилого помещения. В качестве основного документа предъявляется паспорт и свидетельство о праве собственности.
  3. В ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно получить сведения о состоянии финансово-лицевого счета жилья. Также здесь могут выдать копию кадастрового паспорта и оценку стоимости жилья.
  4. И наконец, в компании, управляющей домом, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире сейчас и был прописан ранее.

Составляем юридически грамотный договор ренты на квартиру

В роли рентодателей выступают люди, готовые рискнуть (заключение подобного рода договоров довольно рискованный шаг) ради получения жилья. Вместе с тем не исключен вариант, когда договор ренты с пожизненным содержанием заключен между собственником жилья и кем-то из наследников, таким образом собственник жилья гарантирует себе качественный уход, а наследник – получение наследства именно им, в случае наличия других претендентов.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Здравствуйте Наталья! Ваша проблема состоит в том, что по договору пожизненной ренты вы обязаны осуществлять содержание вашей тети. При переезде ее в другой город осуществление такого содержания для вас будет затруднительным. Что касается вашей ответственности, то ответственности за несчастные случаи итд. вы нести не будете, однако что касается договора ренты, то после смерти вашей тети другие наследники этот договор смогут оспорить и лишить вас права на квартиру ввиду того, что вы не осуществляли должным образом свои обязанности по пожизненному содержанию

Что такое рента на квартиру? Как оформить договор

Обратная ситуация — когда характер партнера не пришелся старику по вкусу, и тот кропотливо выискивает мельчайшие изъяны в исполнении им оговоренных обязанностей. Со временем оба узнают о пожизненной ренте квартиры, что это не такое уж простое дело. К сожалению, формула «ничего личного» в данном случае не работает. Каждой из сторон предстоит крепко задуматься и определиться, в состоянии ли вы будете долгие годы поддерживать отношения с выбранным партнером.

Договор ренты: плюсы и минусы

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчёте на месяц должен быть не менее прожиточного минимума в регионе. Если в регионе не установлен прожиточный минимум, то применяется федеральный минимум, установленный в целом по Российской Федерации.

Ссылка на основную публикацию