Что необходимо предусмотреть в договоре аренды квартиры

Содержание

Регистрация договора аренды квартиры

Если срок действия арендных правоотношений не превышает одного года, стороны не обязаны представлять договор на регистрацию. На практике, это приводит к умышленному дроблению общего срока договора с целью уклонения от налоговых обязательств и расходов на регистрацию. В этом случае договор аренды заключается на срок 11 месяцев (или менее) с последующим заключением новых соглашений на аналогичный срок.

Договор аренды

Размер арендной платы определяется исходя из затрат на содержание помещения, а также расходов на коммунальные платежи, расходов на связь (телефония и интернет). Перечень предоставляемых коммунальных услуг и дополнительных услуг определяется в каждом конкретном договоре аренды. Арендатор может оплачивать коммунальные услуги как в составе арендной платы, так и отдельно от нее.

Расторжение договора аренды квартиры

  • Размер арендной платы.
  • Каким образом арендатор будет ее вносить.
  • Как часто он будет это делать.
  • Какая из сторон оплачивает Интернет, коммунальные услуги и телефон.
  • Изменяется ли арендная плата с течением времени.
  • На ком лежит бремя проведения ремонта, и в какие сроки он должен проводиться.
  • Сроки аренды.
  • Форс-мажорные обстоятельства и действия в их случае.

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре.Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения. Но нужно знать отличия между наймом и арендой, хотя и суть этих взаимоотношений очень схожа.

Что необходимо предусмотреть в договоре аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры – формальность. В подавляющем большинстве случаев его читают лишь поверхностно. Но при возникновении спорных ситуаций именно он будет играть роль основного документа. При возникновении конфликта интересов дело до суда доходит редко, но при обращении положительное решение будет за той стороной, которая выполняла условия.

Рекомендуем прочесть:  Налог при дарении доли в квартире родственнику

Всё о договоре аренды квартиры

Однако это палка о двух концах: если арендатор снизит плату до указанной в договоре цифры, то никто не вправе заставить его выплатить ту сумму, о которой устно договаривались обе стороны. Нередко арендодатели повышают оплату в ходе реализации договора, поэтому в документе лучше прописать подобную ситуацию и определиться с возможностью либо невозможностью повышения стоимости аренды.

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Договор признается заключенным на определенный срок только в том случае, если условие о сроке включено в его текст. Если такого условия в договоре нет, он считается заключенным на неопределенный срок. Такой договор имеет некоторые особенности порядка его расторжения.

Зачем нужен договор аренды при сдаче квартиры

Интеллигентная московская хозяйка решила сдать квартиру интеллигентной супружеской паре. Все шло хорошо, но по одному из пунктов договора вышла заминка. Хозяйка не хотела видеть в своей недавно отремонтированной квартире никаких зверей. Супружеская пара предъявила маленькую, чистенькую и невероятно трогательную собачку с грустными глазами.

Как составить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом? Образец договора аренды под офис

Обязанностью арендодателя является предоставление квартиры, а арендатора — оплата используемой недвижимости. В договоре можно предусмотреть право арендатора сдавать неиспользуемые комнаты другому арендатору либо наоборот: запрет на сдачу помещений квартиры иному лицу, кроме заключившего данный договор.

Зачем нужно заключать договор аренды квартиры

Гражданский кодекс устанавливает, что аренда может быть долгосрочной, до пяти лет, либо краткосрочной, до одного года. Оба этих договора заключаются в письменной форме, могут быть заверены у нотариуса, хотя их юридическая сила будет одинаковая. Краткосрочный договор будет выгоден арендодателю. Он сможет ежегодно повышать оплату. Но это можно предусмотреть в договоре. Нужно в одном из пунктов указать, что повышение тарифной ставки будет происходить не чаще чем раз в год.

Рекомендуем прочесть:  Как возбудить уголовное дело по факту мошенничества

Необходимо расторгнуть договор аренды квартиры? Есть вопрос — есть ответ

Также квартиру могут пытаться сдать жильцы по соцнайму. Они не являются непосредственными собственниками квартиры, т.к. она – муниципальная собственность. Поэтому сдать ее не имеют право. А значит, сделка будет считаться недействительной. Если Вы все-таки заключили такой договор, можете в суде потребовать применить последствия недействительности, а именно: вернуть Вам все полученное псевдонанимателями.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность. Количество экземпляров договора — по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (он будет храниться в архиве). Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи (в случае если в договоре он предусмотрен как неотъемлемая часть) и доверенность (в случае если договор подписывался не собственником, например).

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

9. Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек , которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем , его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные .

Что необходимо предусмотреть при сдаче квартиры в аренду

При сдаче квартиры в аренду всегда существуют определенные риски. Но нужно быть предельно внимательными, чтобы они не стали очень серьезными. Особенно нужно быть осторожными в том случае, если недвижимость сдается на вид очень честным людям. Потому что таковыми они могут не оказаться. Практически во всех случаях, арендодатель рискует в конце срока получить недвижимость в плохом состоянии, к примеру, с испорченной сантехникой, ободранными полами, настенными покрытиями, сломанной мебелью. Очень часто возникают такие ситуации, когда в квартире вместе с нанимателями проживает их домашний питомец. Об этом свидетельствует запах. Им за небольшой промежуток времени пропитывается каждая комната. Он него очень трудно избавляться.

Ссылка на основную публикацию