Что лучше тсж или управляющая компания форум

Что лучше для управления домом: управляющая компания или ТСЖ

Возможность выбора жильцами формы управления их домом предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Классическое управление осуществляется путем ведения дел управляющей компанией. Однако, как показывает практика во многих конкретных случаях, более выгодным для жильцов является управление домом своими силами. Как это правильно осуществить? Стоит ли создавать товарищество собственников жилья? ТСЖ или управляющая компания, что лучше для владельцев квартир многоквартирного дома?

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации. Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

После перехода большинства жилых помещений из собственности государственной в частную, встал вопрос об организации ее содержания. Снимая с себя эту функцию, государство предоставило гражданам право самостоятельного выбора способа управления. Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства.

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику

государство перекинуло свою ответственность за содержание жилого фонда на плечи граждан не приводя его в порядок,создав для каждой развалюхи по 100 хозяев,а это конец развалюхам и начало мордобоя.В этом я убедился на первом же собрании жильцов своего дома.

ТСЖ или управляющая компания: что лучше

• полная невозможность проконтролировать расходы средств, имеется возможность для хищений и злоупотреблений со стороны УК;
• непрозрачная схема начисления квартплаты;
• изменения в политике управления дома чаще всего происходят без ведома жильцов;
• содержание дома на порядок хуже, так как один сотрудник (или бригада сотрудников) обычно обслуживает несколько объектов;
• все дополнительные доходы уходят в собственность УК (за аренду, размещение рекламу и т.д.)

Что лучше – ТСЖ или управляющая компания

Основные возможные минусы ТСЖ – не компетентные или не честные люди в руководстве. Оба варианты почти одинаково плохи. Жильцам хорошо бы тщательнее выбирать председателя, правление и ревизионную комиссию, чтобы среди выбранных не оказались случайные люди, которые просто заинтересованы в дополнительном доходе и не собираются обременять себя серьезной работой.

Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания

1. Управляющие. Отличительной чертой таких компаний является то, что данные фирмы не имеют штат сотрудников, выполняющих различные работы по дому, они всего лишь ищут субподрядчиков и заключают с ними договоры на оказание услуг.
2. Гибридные. Выполняют все работы, связанные с содержанием многоквартирного жилого дома, своими силами, а также предоставляют жильцам здания коммунальные услуги.
3. Эксплуатационные. Занимаются только эксплуатацией имущества дома. Часто такие компании приглашаются в дом для осуществления операций с жилым и нежилым фондами дома.

Что лучше тсж или управляющая компания форум

Из положительных сторон ТСЖ следует в первую очередь выделить экономичность. При грамотном подходе постоянными тратами станут лишь оплата уборки и вывоза мусора, а на текущий ремонт деньги будут собираться по мере необходимости. Второе: штат сотрудников ТСЖ меньше, а значит, их ежемесячное вознаграждение потребует меньших расходов, чем на зарплаты рабочим УК. Третье: вся финансовая деятельность ТСЖ прозрачна, каждый из жильцов может непосредственно влиять на все доходы и расходы дома. Четвертое: ТСЖ принимает решения о ремонте или благоустройстве оперативно, жильцам не придется унижаться и дожидаться, пока УК согласится, что с холодом в подъезде или щербатыми ступенями надо что-то делать. Если результат действий одной подрядной организации не понравился жильцам, они спокойно могут нанять другую, в то время как с УК придется судиться, чтобы доказать, что нанятые ими рабочие сделали плохо. Пятое: грамотный подход и деловая хватка управляющего может организовать жильцам существенные льготы по квартплате за счет аренды рекламных мест в подъезде и на доске объявлений. Последнее, впрочем, часто приходится не по вкусу местным чиновникам. В столице, например, с приходом Собянина к власти создание ТСЖ стали всячески тормозить, поскольку чиновникам не выгодно, когда у людей снижаются коммунальные расходы.

ТСЖ или управляющая компания: что выбрать

По большей части, собственники квартир не имеют такой возможности, потому отдают голос в пользу управляющей компании. К тому же, сотрудничая с УК не нужно вникать во все моменты организации и обслуживания, а также принимать участие в регулярных и необходимых собраниях, без которых ТСЖ не может действовать и принимать решения.

Что лучше ТСЖ или управляющая компания, плюсы и минусы

6) Лифты это отдельная прелесть, я живу на очень высоком этаже, но если бы была моя воля, я бы отключил лифты где то на год. Их просто убивают. Через 2 месяца эксплутации строителями они все исписаны, изрисованны, пульты вызова и управления погнуты, вмятины, На Сысоева 2 перегрузили лифт грузовой (г/п 1 тонна) в 3 (ТРИ!!) раза, из за чего прогнулись направляющие кабины. Стоит этот ремонт просто диких денег (десятки и сотни тысяч рублей), все это берется из обслуживания дома, поэтому на другие нужды уже перестает хватать. Прибавте к этому то, что со времени сдачи дома прошло 4 месяца, а 30% квартир еще не заплатили ни одной копейки. В подъезде украдены почти все радиаторы (осталось штук 5 на 25 этажей), на каждом этаже по 1-2 целые лампочки, доводчики больше суток не живут, или ломают или воруют, Домофонный блок вырывают с периодичностью в 2 недели. Опять повторюсь, это все делают жильцы и их работники.

ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки

1. ТСЖ или управляющая компания обеспечивает наличие собственного штата. Необходимо учесть прием на работу всех специалистов с должным уровнем образования и опытом. Как показывает практика, лидер в этой области – управляющая компания.
2. Борьба с неплательщиками также является важным параметром выбора, поскольку основную долю оплаты представляют собой коммунальные платежи. В этом вопросе лидирует управляющая компания.
3. Отсутствие бюрократических проволочек и излишних расходов. В данном пункте лидирует ТСЖ, поскольку нет необходимости работать с посредниками, а управляемых объектов не настолько мало, что не представляется целесообразным скрывать приходно-расходную часть. Это главные плюсы и минусы ТСЖ по сравнению с УК.

ТСЖ или управляющая компания – что лучше

Товарищество собственников жилья может осуществлять деятельность полностью самостоятельно или прибегнуть к помощи УК. При единоличном управлении ТСЖ лично нанимает сотрудников, заключает договоры с поставщиками услуг, проводит необходимые расчеты. Во втором случае ТСЖ переедет часть полномочий УК. За собой оставляет только представление интересов жильцов и расчеты за предоставленные услуги.

Что лучше ТСЖ или управляющая компания

Независимо от своего создания, ТСЖ должно следовать решениям, принятым общим собранием. Председатель и правление ТСЖ теоретически целиком подконтрольны и подотчетны его участникам. Но практически контроль полностью отдан на откуп собственникам жилья. Если ничего не предпринимать, то члены правления не станут устраивать обход квартир с ежемесячными отчетами о выполненной работе.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов. В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания).

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.