Документы необходимые при покупке квартиры на вторичке

Содержание

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

  1. Отбывающие наказание в колониях строгого и исправительного режимов.
  2. Люди, находящие в командировках.
  3. Военные, отправленные служить в другой регион.
  4. Старики, которые находились в домах престарелых.
  5. Граждане, прошедшие лечение в психоневрологических клиниках и признанные дееспособными.
  • Могут ли третьи лица иметь какие-либо иные права на квартиру? Чтобы в этом убедиться, достаточно установить, сдаётся ли эта жилплощадь внаём. Ведь если хозяин жилья собрался срочно продавать квартиру, а договор аренды еще не истек, то квартиранты могут проживать в ней вплоть до того периода, пока он не закончит своё действие.
  • Следующим фактом, требующим пристального внимания, является, находится ли квартира в залоге. Дело в том, что часто мошенники продают недвижимость, которая заложена под ипотеку, так они пытаются перекинуть свои долги на другого и получить за это круглую сумму.
  • Находится ли недвижимость под арестом? Это еще один важный вопрос, который следует уяснить перед приобретением жилья.

    Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

    1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
    2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
    3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
    4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
    5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.

    Список документов при покупке квартиры вторичка

    Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на «вторичке» Перед оформлением всей документации первым делом необходимо удостовериться в юридической чистоте. Под юридической чистотой также понимают обременение третьими лицами, то есть сдана ли площадь в аренду, находится под арестом или является предметом судебных разбирательств/залога и т.

    Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

    Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном?

    Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке

    Для оформления необходимо предоставить: паспорта обоих супругов, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования, о приватизации и т. п.) + их копии.

  • Технический паспорт. Выдаётся в БТИ и действителен в течение 5 лет.

    Пакет документов для покупки квартиры

    Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

    Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

    Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

    Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

    • Договор купли-продажи. Наиболее верно будет предоставить его составление юристу либо риэлтору из агентства недвижимости. В любом случае, вам нужен специалист из надежной организации. Прочитайте договор, его условия должны быть вам ясны и понятны. Если какой-то пункт кажется вам непонятным, потребуйте составителя разъяснить такую норму. Этот договор можно корректировать от руки, но по соглашению сторон;
    • Паспорт продавца. Осматривайте его внимательно: очень важно, чтобы паспортные данные и данные, указанные в договоре, полностью совпадали. Иначе это может обернуться крайне негативными последствиями для покупателя;
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности – важнейший документ. Следует проверить, является ли жилище предметом ипотеки: обратите внимание на графу «основание выдачи» — в ней, если жилье заложено, будет ссылка на договор ипотеки. Сопоставьте также характеристики квартиры на бумаге с фактическим состоянием жилья (особенно обратите внимание на площадь документальную и фактическую);
    • Документы, которые свидетельствуют об отсутствии обременений;
    • Справки, указывающие на отсутствие коммунальной и налоговой задолженности;
    • Техпаспорт квартиры;
    • Домовая книга, которая подтверждает выписку прописанных в ней лиц. Рекомендуется это проверить до ее осмотра в паспортно-визовой службе. Если кто-либо не выписывается добровольно, придется решать данный вопрос через суд, но это отнимет время, деньги и нервы;
    • Согласие органов опеки и попечительства либо иных служб по социальным вопросам. Это потребуется в особых случаях, например, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
    • Правоустанавливающий документ на жилье;
    • Документы-основания, свидетельствующие о переходе права собственности к продавцу от бывших собственников;

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

    При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

    В-четвертых, лучше, если к моменту подписания договора купли-продажи все жильцы будут прописаны в другом месте. Узнайте про отсутствующих членов семьи. Возможно, кто-то из них находится в больнице, армии, местах лишения свободы. Вернувшись, они имеют право оспорить сделку, совершенную без их ведома.

    Какие документы нужны при покупке квартиры

    1. Договор страхования. Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.
    2. Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
    3. Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.

    Покупка квартиры вторичка

    Успешно преодолев все предварительные этапы, когда нашли нужное жилье и устно оговорили все нюансы сделки, следует переходить к предварительному оформлению. Для этого нужно документально и денежно зафиксировать свое желание, ведь от этого зависит совершиться или нет покупка квартиры. Что нужно знать покупателю вторички: есть разница между авансом и задатком. Они оба возвращаются покупателю в случае срыва сделки по вине продавца-владельца квартиры, но при этом аванс возвращается такой суммой, как и вносился, а задаток – увеличивается в два раза. Именно поэтому наиболее распространенным вариантом является аванс.

    Документы при покупке квартиры вторичка

    1. наличии запретов и ограничений на регистрационные действия в ЕГРН (обременения, запрет собственника на регистрацию без его согласия).
    2. неуплате госпошлины (в течение пяти дней сведения об оплате отображаются в базе данных);
    3. наличии ошибок и исправлений в заявлении;
    4. неправильном оформлении заявления;

    Перечень документов на покупку квартиры вторичка

    список ниже ). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть ( лучше, если копии снимут при нас ). Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди.

    Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры

    В список документов включают сведения, которые предъявляются по требованию покупателя: справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи, копию лицевого счета продавца, документ из налоговой службы. Покупка завершается выдачей свидетельства о собственности на жилплощадь — после подачи заявления в Росреестре и оплаты государственной пошлины.

    Рекомендуем прочесть:  Бланк акта приема передачи при продаже квартиры
Ссылка на основную публикацию