Как передать право собственности на квартиру родственнику

Содержание

Как передать квартиру родственнику

По договору купли – продажи квартиры родственнику, все делается точно так же, как если бы вы продавали квартиру чужому лицу. Суть в том, что по этому договору продавец продает свою собственность покупателю, соответственно покупатель платит за это деньги. Если родственники решили просто передать все права на квартиру, без финансовой сделки, то риэлторы здесь не нужны.

Передача права собственности на квартиру родственнику

Такой вариант используется в случае возмездной передачи жилплощади: покупатель обязан передать продавцу денежные средства за передаваемую недвижимость. Размер данной суммы определяется индивидуально в каждом случае, в соответствии с обоюдным соглашением сторон. На основании данного документа новый собственник получит выписку ЕГРН на данную недвижимость.

Передача имущества лицу, не состоящему в родственных отношениях с собственником

При составлении закрытого завещания на участвовавших в его оформлении нотариуса и свидетелей налагается обязательство неразглашения информации об этом факте. Вскрытие конверта с таким документом нотариус, у которого в течение всего этого времени хранится подлинник, обязан совершить в течение пятнадцати дней с момента предоставления свидетельства о смерти в присутствии двух свидетелей и заинтересованных граждан из числа наследников по закону.

ПОДАРЮ КВАРТИРУ мужу, жене до брака, собственник подаренной квартиры

Большинство экспертов считают, что в ближайшем будущем самым востребованным способом передачи имущества между родственниками будет рента. Вернее, частный случай ренты — пожизненное содержание с иждивением. По такому договору покупатель недвижимости обязуется содержать продавца до конца жизни и за бывшим собственником сохраняется право на пожизненное проживание в квартире.

Как передать право собственности на квартиру родственнику

Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто. Сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. «В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», — согласно пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Рекомендуем прочесть:  Доступное жилье молодой семье

Передача права собственности на квартиру родственнику

При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной).

Как передать право собственности на квартиру родственнику

Есть в дарении и другие положительные моменты. «Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», — рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».

Как передаются права собственности на квартиру родственнику

Нередко люди желают переоформить свое имущество на родственников или близких людей. Эта процедура может выполняться разными способами. Передача права собственности на квартиру родственнику должна выполняться на основе норм закона, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Передача права собственности на квартиру родственнику

Дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов Ежедневно в нашей стране проводится не одна сотня сделок с недвижимостью, среди которых не только купля/продажа/обмен, но и дарение. Жилье конечно можно и завещать, но многие предпочитают именно подарить имущество такого характера. Теоретически подарить квартиру можно кому угодно, на практике же более распространено дарение жилья родственникам. Для того чтобы осуществить данную процедуру, нужно пройти ряд юридических операций, так как в устной форме осуществить это не позволяет действующее законодательство. Кто может дарить и принимать в дар? Распоряжаться своей имеющейся недвижимостью с помощью акта дарения имеют право и физические, и юридические лица.

Как передать право собственности на квартиру

Сделать это можно в суде по иску получателя ренты в случае неисполнения плательщиком ренты своих обязательств. Кроме того, другие родственники получателя ренты могут, также в судебном порядке, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением. Для этого им необходимо доказать, что гражданин, совершивший сделку (получатель ренты), находился в заблуждении «относительно природы сделки или её предмета».

Рекомендуем прочесть:  Об утверждении перечня технически сложных товаров 2020

Жилая недвижимость: дарить или завещать

Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей. Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Как передать право собственности на квартиру родственнику

Перерегистрация возможна также по факту дарения. Переоформление права собственности на квартиру в этом случае происходит по более упрощенной схеме. Необходимо юридически грамотно оформить документы, но новому владельцу при этом никаких выплат совершать не придется.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Популярные статьи

Как собственник квартиры вы вправе делать со своим имуществом все, что сочтете нужным – дарить, завещать, продавать, менять и т. п. Один из вариантов передачи права собственности — завещание. Чтобы его оформить, обратитесь к нотариусу и напишите свою волю относительно дальнейшей судьбы вашей квартиры. У завещания есть один нюанс: владельцем квартиры желаемый человек станет не сразу после его оформления, а только после вашей смерти. Минус завещания – возможность его оспаривания другими наследниками. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
  3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
  4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
  5. Суд признал сделку фиктивной.
Ссылка на основную публикацию