Содержание
- 1 НДФЛ: Вычет по «ипотечным» процентам
- 2 Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
- 3 Как оформить налоговый вычет на сумму процентов по ипотеке
- 4 Возврат налога по процентам по ипотеке
- 5 Налоговый вычет по процентам по ипотеке
- 6 Налоговый вычет по процентам по ипотеке
- 7 Особенности получения налогового вычета с процентов, уплаченных по ипотеке
- 8 Вычет при ипотеке
- 9 Налоговый вычет за ипотечное кредитование: как вернуть 13% своих денег
- 10 Налоговый вычет по ипотеке
- 11 Налоговый вычет по ипотечным процентам
- 12 Как получить вычет на проценты по ипотеке
- 13 Налоговый вычет по процентам по ипотеке: как получить, список документов
- 14 Как созаемщикам получить налоговый вычет по процентам по ипотеке
- 15 Как получить вычет на проценты по ипотеке в 2020 году
НДФЛ: Вычет по «ипотечным» процентам
Как мы уже упомянули, в состав вычета включаются суммы процентов, уплаченных только по целевому займу (кредиту) (Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). То есть в договоре должно быть указано, что заемщик обязуется потратить деньги именно на приобретение квартиры, а также на покупку отделочных материалов и на оплату ремонтных работ, если по договору купли-продажи квартира продается без отделки (Пункт 1 ст. 814 ГК РФ). При этом совсем не обязательно, чтобы заем (кредит) был получен от банка. Его можно взять у любой российской организации или у индивидуального предпринимателя.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Купить недвижимость легче с ипотечным кредитом. Собственник жилья вправе воспользоваться двумя возможностями вернуть затраты: за приобретение и по процентам, которые он уплатил. Налоговый вычет при покупке жилья с задействованием заемных финансов не отличается от ситуации при покупке за личные средства. Основные правила, описанные в законодательстве:
Как оформить налоговый вычет на сумму процентов по ипотеке
Доходы обычных граждан в большинстве случаев облагаются налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Например, за год вы получили зарплату 100 тысяч рублей «грязными». Эти деньги называются «налоговой базой», то есть суммой, исходя из которой высчитывается налог. Из этой суммы ваш работодатель в течение года удерживал НДФЛ по ставке 13%, то есть всего 13000 рублей. Это по общему правилу.
Возврат налога по процентам по ипотеке
Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов. Сумма вычета может составить всю сумму фактически выплаченных процентов, но не более 3 млн рублей — лимита вычета. Сумма налога к возврату может составить до 13% от фактически выплаченных процентов. Если Вы заплатили банку процентов, например, на 100 рублей, Вы можете вернуть 13 рублей.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Для объектов, приобретенных до конца 2013 года, вычет можно оформить на всю сумму расходов. На сделки, заключенные с 2014 года, распространяются другие правила. Если затраты на уплату процентов за весь период действия договора не превышают 3 млн руб., то получить налоговый вычет по ипотеке можно на всю сумму. Иначе компенсируются только оговоренные 300 тыс. руб. Если размер кредита превышает стоимость квартиры, то возврат процентов будет рассчитываться исходя из расходов на покупку в общей сумме договора. Следовательно, максимальная сумма составляет 260 тыс. руб. при покупке недвижимости за свои деньги, а при оформлении ипотеки – 786 700 руб.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Возврат процентов по ипотеке, может осуществляться общей суммой и выплачиваться либо дробно, либо единовременно. Все дело в том, что возмещение НДФЛ в общей сложности за календарный год не может быть больше оплаченной гражданином суммы подоходного налога на протяжении отчетного года, в котором приобретался объект недвижимого имущества. Например, жилье купили в 2010 г. за 2 000 000, тогда претендовать можно на получение суммы вычета в 260 тысяч руб. Но если же итоговая сумма уплаченного за этот период налога составляет не более 50 000 рублей, то надеяться можно только на эту сумму. Остальная же часть положенных к возврату средств будет выплачиваться в течение последующих лет до того момента, пока весь не погасится.
Особенности получения налогового вычета с процентов, уплаченных по ипотеке
В первый месяц исполнения обязательств оплата «тела» кредита будет составлять 12,5 тыс. рублей. Сумма процентов, начисленных по займу, будет составлять примерно 30 тыс. рублей. Если подсчитать, то в совокупности затраты заемщика за месяц, обусловленные погашением ипотеки, составят 42,5 тыс. рублей.
Вычет при ипотеке
При покупке недвижимости в ипотеку, собственник или супруг/супруга собственника имеет право на:
Налоговый вычет за ипотечное кредитование: как вернуть 13% своих денег
В данном случае государство на стороне граждан: если сумма переплаты по процентам окажется больше официального дохода лица, и появится долг, она переносится на будущий год до тех пор, пока гражданин не сможет рассчитаться. Следует помнить, любое давление со стороны банка в такой ситуации незаконно.
Налоговый вычет по ипотеке
Также налоговое законодательство установило ограничение принимаемых к вычету расходов по оплате процентов в размере 3 млн. рублей в отношении целевых кредитов, займов, заключенных после 01.01.2014г. При оформлении ипотечного договора с банковской организацией до указанной даты сумма выплаченных процентов принимается к вычету в полном размере.
Налоговый вычет по ипотечным процентам
Приведем пример: допустим, в марте 2015 года гражданин оформил квартиру по кредиту в собственность. Он решил в 2020 году получить имущественный вычет, однако, за последний период сумма его подоходных налогов составила 120 000 рублей. В итоге вернуть максимально он сможет только эту сумму, не более. На деле существует два способа оформить вычет:
Как получить вычет на проценты по ипотеке
Но здесь есть ряд условий. Жилье должно приобретаться только на территории России. Кредитные средства должны иметь целевое назначение, коим является ипотека. Финансовое учреждение выдавшие заем на строительство или приобретение ликвидного жилья, так же должно работать на территории России.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке: как получить, список документов
На самом деле понять ограничения не так уж и трудно. Налоговый вычет по процентам по ипотеке положен всем гражданам, оформившим ипотечный договор до 1 января 2020 года. Связано это с тем, что в том или ином отчетном периоде можно вернуть деньги (как и отчитаться о своих доходах) только за предыдущий год.
Как созаемщикам получить налоговый вычет по процентам по ипотеке
Если квартира приобретается гражданином посредством ипотечного кредитования, его право на возмещение 13% распространяется не только на основной долг, но и на банковские проценты, начисленные по кредиту. В настоящее время максимальная сумма для исчисления налогового вычета равна 2 000 000 рублей, то есть конечная сумма к возврату из бюджета не может быть более 260 000 рублей. Что касается процентов, то максимумом принято считать 3 000 000 рублей, возврат в этом случае не должен превышать 390 000.
Как получить вычет на проценты по ипотеке в 2020 году
- Владелец квартиры собирает все необходимые документы. При этом могут понадобиться какие-либо дополнительные документы для подтверждения совершенной сделке о покупке квартиры.
- Обратиться к сотруднику ИФНС для подтверждения прав получения вычеты.
- При положительном ответе сообщить сотруднику ИФНС способ будущего получения вычеты и написать соответствующее заявление по предоставленному ими образцу.
- Если данная процедура будет происходить через работодателя, владельцу выдают документы для предоставления их по месту работы.
- Предоставить сотруднику ИФНС необходимый пакет документов и указать счет в банке для начислений.
Загрузка...
