Если квартира не приватизирована кто наследник

Как происходит наследование неприватизированной квартиры? Как вступить в наследство по закону

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Как унаследовать неприватизированную квартиру

• восстановление пропущенного срока на вступление в права по наследству;
• исключение определенных лиц из наследственного дела путем признания их недостойными наследниками (например, если указанные лица совершали противоправные действия, направленные на увеличение своей доли в имуществе);
• подтверждение родственных связей с покойным в судебном порядке;
• исключение определенного имущества из состава наследственной базы.

Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения

Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти

Право проживать в государственной квартире регламентировано соглашением гражданина и государственного органа, уполномочено сдавать квартиру внаем. При смерти нанимателя, договор прекращает свое действие, так как одна из сторон утрачивает правоспособность.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

• Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
• Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Наследование по закону неприватизированной квартиры

Оформить документ можно на основании медицинского заключения о факте смерти гражданина или соответствующего решения суда. И выдается он только родственнику либо члену семьи покойного. Но в случае, если наследник по завещанию родственником или супругом не является, он вправе получить дубликат свидетельства на основании завещания умершего, который указывает его в качестве правопреемника.

Наследование неприватизированной квартиры

• Паспорт.
• Заявление, поданное в регистрационный отдел.
• Специальный документ, взятый из БТИ.
• Выданный ордер на жилье.
• Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
• Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
• Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону

• Паспорт.
• Регистрационные бумаги заявителя.
• Справку на квартиру из БТИ.
• Ордер на квартиру.
• Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
• Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
• Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

Тонкости наследования не приватизированной квартиры: наследники, имующие право на наследство

При наследовании возникает больше вопросов, чем ответов, поэтому желательно составить завещание, где определить нового владельца жилья. Если возникнет необходимость поменять текст документа, то это можно сделать. Наследодатель может вносить изменения сколько угодно раз.

Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности. Необходимыми документами являются:

Если квартира муниципальная, то кто имеет право вступить в наследство по закону? Как происходит наследование неприватизированного жилья

Закон позволяет потенциальным наследникам продолжить начатую умершим процедуру приватизации даже в случае отсутствия у них прописки в указанной квартире. Однако на практике такие вопросы обычно решаются в судебном порядке вследствие несогласия муниципальных органов.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти

По общим правилам наследования, право на наследование квартиры по закону принадлежит родственникам умершего. Как правило, первыми к наследованию призываются его собственные дети, второй супруг и родители. Все эти лица считаются наследниками первой очереди.

Наследование неприватизированной квартиры

Любой из родственников вправе заключить договор на квартиру с инстанцией, предоставляющей жилье из государственного фонда. Соответственно, наследник погибшего гражданина может выступать в качестве полноправной стороны договора на неприватизированную недвижимость и сохранять за собой право на проживание в квартире.

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры реально, если до своей кончины наследодатель успел оформить заявление о приватизации своего жилья. Решение о приватизации выносится в срок до двух месяцев. Если, подав заявление о получении жилья в собственность, наследодатель умер, не дождавшись регистрации права собственности, наследники могут завершить начатую наследодателем приватизацию квартиры и получить эту квартиру в собственность. Но, скорее всего, такую сделку оспорят муниципалитет или государство, выступающие первичным собственником жилья, и вопрос придется решить в судебном порядке. Наследники смогут включить неприватизированное жилье в наследуемую массу, если докажут, что наследодатель не отзывал своего заявления на приватизацию и/или доверенностей на проведение этой процедуры.

Как наследуется неприватизированная квартира

Судебное постановление является обязательным для отдела по приватизации, и прописанные граждане получают договор на приватизацию. При согласии членов семьи доля умершего распределяется между ними поровну, конфликтные ситуации потребуют обоснования в судебном процессе.