Содержание
- 1 Переуступка прав требований по договору участия в долевом строительстве
- 2 Переуступка права по долевому строительству
- 3 Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве
- 4 Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: риски, налоги, документы
- 5 Договор переуступки (цессии) прав на квартиру при долевом строительстве
- 6 Городская квартира
- 7 Процедура оформления переуступки прав в долевом строительстве
- 8 Договор переуступки права требования по договору долевого участия
- 9 Заключение договора переуступки права требования
- 10 Договор переуступки права требования по ДДУ — особенности и правила оформления
Переуступка прав требований по договору участия в долевом строительстве
Переуступка прав требований по договору участия в долевом строительстве — это уступка первоначальным дольщиком новому участнику долевого строительства прав требований от застройщика передать объект долевого строительства по обоюдному согласию с застройщиком, если такое согласие требуется по договору участия в долевом строительстве.
Переуступка права по долевому строительству
В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве подлежит регистрации, то и договор переуступки прав требования по нему согласно ст. 17 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся ( создаваемых) многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но при этом в соответствии со ст. 27 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства ( создания) многоквартирных домов и ( или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу этого Федерального закона.
Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве
Если последнее разрешено договором участия в долевом строительстве, то к новому собственнику будущей жилплощади переходит и текущий график платежей, а также сумма платежа по нему. То есть все остается как было, только в договоре меняется имя собственника, который в итоге получит новенькую квартиру, все остальное (сумма, срок сдачи и т.д.) остается неизменным
Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: риски, налоги, документы
- паспорта участников соглашения, либо доверенность на представителя;
- основной договор на участие в долевой застройке;
- платежный документ, подтверждающий внесение полной стоимости по договору с застройщиком;
- документ, подтверждающий факт регистрационных действий по отношению к исходному договору.
Договор переуступки (цессии) прав на квартиру при долевом строительстве
1.1. Цедент, руководствуясь статьей 382 ГК РФ, уступает Цессионарию свои права и обязанности по договору №_____ от «__» ___________ 20__г.. «о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома», заключенному между ООО «Застройщик» и Цедентом, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, ____________ район, квартал _____.
Городская квартира
При составлении договора цессии должны быть отражены, прежде всего, основание приобретения права требования первоначальным кредитором (то есть краткое описание квартиры и условий договора долевого участия) и состояние расчетов цедента с застройщиком (суммы и порядок оплаты, задолженности и т.д.). При наличии задолженности перед застройщиком указывается также порядок перевода долга и порядок его выплаты новым кредитором.
Процедура оформления переуступки прав в долевом строительстве
На сегодняшний день практика переуступки прав используется достаточно часто, и в арсенале юристов имеются различные варианты документального ее оформления. Переуступка права в долевом строительстве достаточно специфична и попадает под законодательное регулирование различными законами. Этот вопрос отражен в нормах ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 г., ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г., а также в нормах части 1 главы 24 ГК РФ.
Договор переуступки права требования по договору долевого участия
- Федерального законодательства «Об участии в долевом строительстве».
- Гражданского закона (статья 164) «о требованиях оформления договора уступки прав».
- Гражданского закона, главы 2, описывающего положения оформления договора.
- Налогового кодекса, в котором прописаны нюансы, связанные с уплатой налоговых отчислений.
Заключение договора переуступки права требования
- проверить, чтобы дольщик полностью оплатил всю сумму за недвижимость строительной компании, что указывается в ДДУ;
- получить согласие в письменном виде от строительной компании, если это установлено договором;
- оформить разрешение от банка в случае, если для оплаты используется ипотека;
- изучить проект и документацию, указывающую на легальность строительных работ, проверить состояние строительства на данный момент.
Договор переуступки права требования по ДДУ — особенности и правила оформления
Еще до совершения сделки по переуступке прав прежний дольщик должен произвести все расчеты с застройщиком. Если он не расплатился в полном объеме со строительной фирмой, сделка возможна только в случае, если новый участник согласится перевести на себя его долг. Для этого между ними подписывается специальное соглашение, в котором цессионарий обязуется полностью погасить долг цедента перед застройщиком.