Технический план и технический паспорт здания отличия

Различие технического плана и технического паспорта

В техническом плане на жилой дом или сооружение, который готовится кадастровыми инженерами, указывается географическая привязка координат угловых точек по системе глобального позиционирования. На плане земельного участка может быть нанесен план дома, а также прописаны точные координаты его поворотных точек. Для квартиры, в техническом плане, указывается точное размещение

Технический план и его отличия от технического паспорта

Привязка к участку осуществляется согласно координатам поворотных точек по контуру объекта. Действующим законодательством определено, что изготавливать и подписывать документацию имеет право исключительно аттестованный инженер. В зависимости от разновидности объекта недвижимости кадастровый сотрудник изготавливает план на помещение, здание или сооружение независимо от его назначения.

Бюро Кадастровых Инженеров, Иркутск

  • расчета налога на имущество;
  • получения права собственности на объект капитального строительства (если тех. паспорт сформирован до 1 января 2013 года);
  • получения кредитов, субсидий;
  • оформления наследства;
  • оформления договора приватизации;
  • рыночной оценки;
  • экспертизы ветхого и аварийного жилья.

В чём отличие технического паспорта от технического плана и зачем нужен технический паспорт

Однако, следует помнить, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Рекомендуем прочесть:  Заявление на загран паспорт нового образца

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Изготовление технического плана кадастровым инженером производится на основании публичного договора подряда, который предусматривает выполнение кадастровых работ. Следует знать, что кадастровая деятельность относится к коммерческой деятельности, где стоимость выполнения работ определяется сторонами на основании твердой сметы. Это ещё один момент, чем могут отличаться оба указанных кадастровых документа друг от друга.

В чем отличие технического плана от технического паспорта

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметив, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

Отличие техплана от техпаспорта

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

В чем разница: технический план и технический паспорт

  • Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
  • При установлении налогового объема на жилье;
  • Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
  • Чтобы согласовать действия по перепланировке;
  • В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
  • В ходе оформления наследства.
Рекомендуем прочесть:  На каких основаниях опека может забрать ребенка

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

  1. Титульный лист.
  2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
  3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
  4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
  5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Технический план

Поэтому главное различие техплана от техпаспорта в том, что координаты характерных точек объекта недвижимости на местности связаны с положением на местности помещения в рамках этажа этого здания. Также техплан содержит как описание здания на земельном участке, так и его графическое изображение. Более того, такой документ устанавливает границы объекта капитального строительства на определенном пространстве или содержит графическое изображение внутренней планировки помещения.

Ссылка на основную публикацию