Приказ минстроя рф от 26.10.2019 №761 пр «об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ»

Приказ Минстроя России от № 761

1. Исполнителем предъявлены к приемке следующие оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (указать нужное) N ____ от «__» ______ __ г. (далее — «Договор») услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N ____, расположенном по адресу:

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 12 апреля 2013 года)

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________ (указывается адрес нахождения многоквартирного дома), именуемые в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________________ (указывается ФИО уполномоченного собственника помещения в многоквартирном доме либо председателя Совета многоквартирного дома ), являющегося собственником квартиры N ____________ (указывается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо доверенность, дата, номер), находящейся в данном многоквартирном доме, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и ______________________ (указывается лицо, оказывающее работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ______________________(указывается ФИО уполномоченного лица, должность), действующ__ на основании __________________________________ (указывается правоустанавливающий документ), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 12 апреля 2013 года), приказываю:

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г

*(1) В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2011, №23, ст. 3263; 2014, № 30, ст. 4264, 2015, № 27, ст. 3967) председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 12 апреля 2013 года) приказываю:

Формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ (на основании приказа Минстроя с )

До тех пор пока акт приёмки выполненных работ не будет подписан обеими сторонами, то и работа не будет считаться принятой или услуга оказанной. Если принять во внимание, то, что акт приёмки выполненных работ должен содержать целый перечень мероприятий, то можно предположить, что, по логике, он должен содержать все работы и услуги, произведённые в определённый период времени, например, за месяц. Но, оговоримся, о периодичности актирования приёмки выполненных работ и оказанных услуг нигде не говорится, кроме как, мы уже писали, если не указать это в договоре управления домом, в том числе, с указанием штрафных санкций для каждой из сторон.

В форму встроена таблица, в которой указывается наименование вида работы или услуги, периодичность/количественный показатель выполненной работы или оказанной услуги, единица измерения, сметная стоимость и цена. Сметная стоимость за единицу выполненной работы или оказанной услуги берётся из договора подряда по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Наименование вида работы или услуги, берётся из Минимального перечня работ и услуг.

Вход для клиентов

Действительно, имеется внушительный корпус арбитражной практики, опираясь на которую, коллеги говорят, что собственники помещений в МКД беспрепятственно могут уйти от одной УК к другой. Но в контексте рассмотрения вопросов составления акта выполненных работ и оказанных услуг я предлагаю обратить особое внимание на проблему грамотного, цивилизованного расставания с УК. До настоящего времени были известны лишь единичные факты оспаривания итогов общего собрания собственников самой управляющей организацией, а вся «арбитражка» строилась на том, что к моменту рассмотрения судьями спора двух хозяйствующих субъектов не имелось сведений о судебном оспаривании того решения собрания, где люди меняли одну УК на другую.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить землю в собственность

Я убежден, что актирование работ по содержанию и текущему ремонту – ключевой момент в завершении взаиморасчетов сторон договора управления. Предположим, у УК нет оснований не «отпускать» дом в управление конкурента, но есть все основания требовать оплаты фактически выполненных работ. Здесь немотивированный отказ УС (ПСМКД) подписать акт приемки в перспективе может сыграть против УК, поскольку арбитраж арбитражем, но компании придется судиться с физическими лицами, собственниками, кто проголосовал за разрыв с УК, чаще всего не намерен оплачивать долги полностью. Здесь УК вынуждена подавать иски в большей части мировым судьям, которые в силу закона вообще не имеют права касаться вопросов правомерности проведенного общего собрания собственников помещений в МКД. Именно здесь УК будет строить свою аргументацию на нормах ГК РФ, положениях договора управления, который хоть и прекращен (по воле собрания), но расчеты сторонами не завершены, что и послужило причиной обращения УК с иском в суд.

Практические вопросы применения Приказа Минстроя РФ от № 761

Отказ УС (ПСМКД) от подписания акта приемки – законное право, но такой отказ должен быть мотивирован и соответствующая запись должна быть сделана в акте. Как вариант УС (ПСМКД) могут направить в адрес УК письменный мотивированный отказ в качестве отдельного документа.

Кроме того, нужно учитывать и право собственников корректировать план текущего ремонта. Они должны понимать, что плановый сбор на ремонтные работы ограничен конкретной суммой и, когда УК приступает к выполнению запланированных работ, средства уже расходуются. Поэтому для компании будет лучше, если она сможет показать клиентам состояние дел на текущий момент: плановый сбор, фактически собранную сумму, реальные расходы на сегодняшний день, возможный дефицит финансирования в случае изменения плана работ. Чтобы люди учитывали эти обстоятельства, актировать текущий ремонт желательно не по его итогам, а в процессе выполнения.

Приказ минстроя рф от 26 10 2015 n 761пр об

Приказ минстроя рф 761пр от года об утверждении формы акта выполненных работ по.N 761пр, которым утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (либо) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего.Министерство юстиции русской федерации версия для слабовидящих. Также в акте прописываются единица измерения работы (услуги), периодичность, количественный показатель, стоимость (за единицу) и стоимость выполненной работы (оказанной услуги).

Акт об оказании услуг видится формальностью, факт оказания услуг подтверждается, быстрее, отсутствием актов о предоставлении услуг ненадлежащего свойства либо с недопустимыми перерывами. В частности, в разделе детализированный список выполненных работ (оказанных услуг) в рамках избранной работы (услуги) формы 2.

Приказ минстроя россии от 26 10 2015 n 761пр

Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (роскомнадзором), эл фс77-58365 от года. Министерство строительства и жкх российской федерации утвердило форму акта года приказом n 761пр. Пугает то, что большинство людей подписывающиеся на совет, на старших, ничего не понимают в жкх, многие из них идут на это только, чтобы был повод поругаться хоть с кем-нибудь, они не всегда вменяемы, они кайфуют от того что их дебильные требования часто выслушивают и иногда даже выполняют. Фио уполномоченного собственника помещения в многоквартирном доме либо председателя совета многоквартирного дома являющегося собственником квартиры n, находящейся в данном многоквартирном доме, действующего на основании (указывается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо доверенность, дата, номер) (указывается лицо, оказывающее работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) с другой стороны, совместно именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующем 1.

Стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в интернет-версии системы гарант ооо нпп гарант-сервис, 2017. Настоящий акт составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.

Минстрой России утвердил формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2. Всего за период с «__» _________ ____ г. по «__» _________ ____ г.
выполнено работ (оказано услуг) на общую сумму _________ (________________)
(прописью)
рублей.
3. Работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные
сроки, с надлежащим качеством.
4. Претензий по выполнению условий Договора Стороны друг к другу не
имеют.
Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: __________________________________________________________________,
(указывается адрес нахождения многоквартирного дома)
именуемые в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________________________,
(указывается ФИО уполномоченного
собственника помещения в
многоквартирном доме либо
председателя Совета
многоквартирного дома )
являющегося собственником квартиры N ____________, находящейся в
данном многоквартирном доме, действующего на основании
_________________________________________________________, с одной стороны,
(указывается решение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме либо доверенность,
дата, номер)
и ________________________________________________________________________,
(указывается лицо, оказывающее работы (услуги) по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме)
именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ______________________________
__________________________________________________________________________,
(указывается ФИО уполномоченного лица, должность)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(указывается правоустанавливающий документ)
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о
нижеследующем:
1. Исполнителем предъявлены к приемке следующие оказанные на основании
договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по
содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в
многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту
общего имущества в многоквартирном доме (указать нужное) N _____ от «__»
_________ ____ г. (далее — «Договор») услуги и (или) выполненные работы по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
N ______, расположенном по адресу:
Наименование вида работы (услуги) Периодичность/количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги) Единица измерения работы (услуги) Стоимость /сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу Цена выполненной работы (оказанной услуги), в рублях

Рекомендуем прочесть:  Можно ли оформить тсж

Приказ минстроя рф от 26.10.2019 №761 пр «об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ»

Собственники не могут просто так расторгнуть договор управления в одностороннем порядке. Расторжение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, это прямо сказано в ч. 8 ст. 162 ЖК РФ. В свою очередь, гл. 29 ГК РФ не содержит указания на право одностороннего отказа собственников от исполнения договора. Более того, в п. 1 ст. 450 ГК РФ отмечено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не установлено настоящим кодексом, другими законами или договором. Так что соглашение сторон договора о его расторжении требуется по умолчанию. А иное в данном случае – это именно то, что указано в ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ (плюс – как частный случай – ч. 3 ст. 161 ЖК РФ[1]).

Говоря о перерасчете платы, хочу привлечь внимание коллег к одному неприятному документу – Решению ВС РФ от 05.09.2012 № АКПИ12-1004. Гражданин добивался признания частично недействующими п. 28, 29, 35, 40 Правил содержания общего имущества, п. 6, 15, 16 Правил изменения размера платы. Верховный Суд оставил заявление без удовлетворения, указав: положения оспариваемых нормативных правовых актов не содержат запрета собственнику жилого помещения самостоятельно обратиться в объединения потребителей, органы государственной жилищной инспекции и не лишают гражданина права представлять в суде любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги. Иллюстрация к сюжету – дело № А71-4144/2015 (см. Постановление АС УО от 02.02.2016 № Ф09-10591/15). Гражданин обратился с жалобой в орган муниципального жилищного контроля, который, в свою очередь, провел проверку и выявил, что ОПУ тепловой энергии не допущен к учету РСО ввиду истечения межповерочного интервала. Между тем УК выставляла жителям квитанции, где была указана и плата за обслуживание и ремонт ОПУ. Предписание контролирующего органа о снижении размера платы УК безуспешно пыталась обжаловать, пройдя три инстанции. Арбитры открытым текстом написали: указанные обстоятельства установлены при проведении внеплановой проверки органом муниципального жилищного контроля… составление акта, предусмотренного п. 16 Правил изменения размера платы, в этом случае не требуется.

Добавить комментарий

В акте отражается, в том числе, перечень оказанных услуг и выполненных работ в соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления МКД или договору оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД.

Первый вариант – акт приемки выполненных работ подписывает председатель совета многоквартирного дома. Так, в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, для подписания акта приемки выполненных работ председатель должен быть выбран в качестве такового на основании решения общего собрания собственников, а также иметь доверенность от собственников на подписание акта приемки выполненных работ.

Новое в блогах

«п.9 Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.»

Иван Ивакин # ответил на комментарий Виктор Богданов 9 февраля 2016, 23:58 Что рассуждать о подписи то в виде даже умного ПРЕДА СД. Да и без него и за него,если он откажется ПОДПИШУТ !Подделают.Форма то рекомендательная. И будете ходить ежедневно даже в Ук и Вам будут показывать этот ЭКЗЕМПЛЯР,без Вашей подписи или со словами ОТКАЗАЛСЯ от подписи и Ваша подпись . Ну сделают они ещё экземпляр и там Вы ПОДПИСАЛи и докажите,что это не Ваша подпись. Метнты то с какойсуммы начинают для ПАЛКИ работать . У них дела переспективные только если НАРУШЕНИЕ более 250 тысяч. Идите спросите у знакомых ОБЭПников . Они за бутылку конъяка Вам расскажут.

Ссылка на основную публикацию