При подписании дду можно включить в долю сестру

Содержание

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Должны быть четко прописаны сроки исполнения всех заявленных обязательств в ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при изучении этого раздела договора? Прежде всего в нем должен быть указан срок действия самого документа. Причем из формулировки должно следовать, что он действителен до исполнения сторонами всех обязательств.

Предмет договора должен быть указан совершенно четко, без возможности разночтений. Долевое участие в строительстве жилого дома предполагает получение конкретного объекта недвижимости в заранее установленный срок. Именно это необходимо зафиксировать в документе. Любые другие вопросы – участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, уступка права требования помещений после того, как объект будет сдан в эксплуатацию, — не имеют никакого отношения к предмету ДДУ. Закон 214-ФЗ прямо указывает на это. Причем не имеет значения, написано в заглавии документа «договор участия в долевом строительстве» или нет.

Как передать долю купленной в ипотеку квартиры по ДДУ мужу поручителя до подписания АПП

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Или дарение можно осуществлять только после подписания акта приема-передачи и дальнейшей регистрации права собственности на квартиру? Или еще играет роль невыплаченный ипотечный договор? И чтобы избежать уплаты НДФЛ, нужно, чтобы дочь передала свою долю мужу, а мама — дочери?

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК

  • Согласно положениям письма Министерства финансов РФ №03-04-05-43347 от 29.08.2014 года наряду с предоставлением договора о долевом участии, по которому осуществлялась переуступка, Вам потребуется приложить к основному комплекту документов оформленный договор уступки. Это условие содержится и в письме ФНС России от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630@, доведенном до налоговых органов, где приводится перечень документов, необходимых для получения имущественного вычета
  • Момент наступления права на вычет будет считаться не дата заключения ДДУ или договора переуступки, а именно дата приёмки квартиры по акту, подписанному обеими сторонами.

Волнующим вопросом можно ли получить налоговый вычет, если дом ещё не сдан, задаются многие граждане, которые покупают жильё в еще строящемся доме. Важным аспектом получения этой льготы является обязательное наличие подписанного акта приёма-передачи этого объекта недвижимости в Вашу собственность.

Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

Еще одно условие, на которое нужно обратить особое внимание – подсудность по договору ДДУ. В соответствии с законом ОЗПП, дольщик может выбрать суд для подачи иска. Но зачастую застройщики лишают граждан такой возможности, указывая в документе конкретный суд (чаще всего располагающийся по месту нахождения своей компании), который будет заниматься рассмотрением споров по ДДУ. Ставя свою подпись на документе, дольщик фактически соглашается с данным условием, что в дальнейшем может стать препятствием для подачи иска в выбранный им судебный орган.

Рекомендуем прочесть:  Доплаты матерям одиночкам

Согласно 5 статье 214 ФЗ первоначальная цена ДДУ может быть изменена сторонами в период действия договора, но только по обоюдному соглашению. Одностороннее изменение цены застройщиком не допускается. В документе должен быть отражен порядок и условия пересмотра стоимости объекта, а также указаны случаи, когда это возможно.

Уважаемые специалисты, требуется ли согласие супруги при подписании договора долевого участия в строительстве жилого дома в Москве

При подписании Преддоговора, было нотариально-заверенное согласие супруги, без указания адреса дома и характеристик квартиры, с формулировкой: «на покупку за цену и на условиях по его (супруга) усмотрению любой квартиры в городе Москве».
В настоящее время срок действия этого согласия истек.
Годится ли такая форма согласия супруги, или нужно указывать адрес и т.д. квартиры?
Или согласие супруги с указанием адреса и характеристик квартиры будет необходимо при регистрации права собственности?

Все просто, если бы Вы покупали квартиру на вторичном рынке, то там согласие не требуется, поскольку сам договор государственной регистрации не подлежит, регистрируется только право возникающее по договору.
В случае с ДДУ, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьей 25.1. «Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства» государственной регистрации подлежит сам договор, поэтому в согласии супруги и появляется необходимость.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.

Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

214-ФЗ — на что обратить внимание при подписании документов для ДДУ

В этот пункт вносится все, что касается квартиры. То есть: планировка, наличие/отсутствие сантехники, включателей и т.п. Отделка: черновая, полная, без отделки, все, что входит в отделку: полы, обои и т.п. Обязательно указывается кадастровый номер участка, строительный адрес, этаж и номер квартиры. Здесь же содержится технический план квартиры.

Нередко застройщик пытается обязать дольщика оплачивать коммунальные платежи после сдачи дома в эксплуатацию, но до передачи дольщику ключей от квартиры. То есть, когда дольщику, по факту квартира не передана. Дольщик должен начать оплачивать коммунальные услуги только после передачи квартиры заказчику.

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – как вид договора – строго регламентируется законом ФЗ-214, который принят в целях защиты прав дольщиков от неправомерных или безответственных действий Девелопера/Застройщика. Этот закон не только устанавливает обязательные условия для ДДУ, но и определяет правила его заключения.

Основной вывод таков – Договор долевого участия (ДДУ), по сравнению с остальными типами договоров, дает дольщику гораздо больше прав в отношении требования квартиры, а также дает возможность компенсировать потери и убытки, в случае нарушения Застройщиком своих обязательств. Перечень конкретных финансовых мер ответственности Застройщика за неисполнение Договора долевого участия – см. по указанной ссылке.

Рекомендуем прочесть:  Если мешают соседи спать

Покупка квартиры по переуступке

Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого нужно обратиться непосредственно в Регистрационную палату либо отделение МФЦ.
Передача финансовых средств осуществляется только после завершения процедуры регистрации. На нее отводится от 5 до 10 дней с момента принятия заявления.

Основная особенность соглашения по переуступке, где предметом является квартира в новостройке – участие в сделке третьего лица, застройщика. Если в пакете документов не будет заверенного согласия от строительной компании, сделка будет считаться недействительной.
Еще одна особенность – возможность заключения нескольких договоров по переуступке в процессе строительства дома. После сдачи его в эксплуатации переход права требования невозможен.

Как продать долю в квартире сестре

Если у вас есть задолженность, приставы имели право наложить арест на квартиру, если ваш долг превышает 3000 рублей. Этот арест был наложен в качестве обеспечения исполнения исполнительного документа. Сейчас нотариусы имеют доступ к базе ЕГРП и могут проверять «юридическую чистоту» сделок.

Добрый день. Если вы являетесь собственником доли в квартире, то документы можно восстановить, если обратиться в органы регистрирующие сделки с недвижимостью. Если квартира была приватизирована, а доли не определены, то прежде чем продавать свою долю, необходимо составить соглашение об определении долей или решить это дело через суд. В любом случае, чтобы наметить точные шаги по решению вашего вопроса необходима более подробная информация о квартире, о том каким образом вы стали собственником доли. Чтобы грамотно решить вопрос с квартирой, рекомендую вам обратиться к юристу. С уважением, юрист по недвижимости, Андрей Владиславович Коршунов

Особенности переуступки без согласия застройщика

  • уведомляет строительную компанию о совершении уступки, направляя на юридический адрес соответствующее письмо – при отсутствии оповещения сделку могут признать неправомерной;
  • строительная фирма предоставляет письменное согласие (за выдачу разрешения застройщик может взимать плату согласно условиям соглашения о долевом строительстве);
  • застройщик выдает справку о том, что задолженность по ДДУ отсутствует;
  • запрашивается разрешение от банка – если квартира является предметом залога по ипотеке.
  • город и место заключения сделки;
  • дата составления;
  • адреса, паспортные данные сторон процесса;
  • предмет договора;
  • реквизиты основного документа, являющегося основанием для переуступки (ДДУ);
  • адрес местонахождения объекта недвижимости;
  • технические параметры помещения – номер квартиры, этаж, количество комнат, общая проектная площадь;
  • оценка права требования (стоимость);
  • способ передачи денежных средств за передачу права от одной стороны к другой;
  • перечень документации, подлежащей передаче от одной стороны к другой, и сроки такой передачи;
  • права и обязанности сторон по договору;
  • прочие положения;
  • подписи сторон с расшифровкой.

При подписании дду можно включить в долю сестру

Юристы настаивают, что, хотя ФЗ-214 не запрещает вносить пункт о пересмотре цены, и тот и другой варианты нарушают права дольщика. В соответствии с законом о защите прав потребителя, напоминают в юридической компании «Центр Правовой Защиты», если покупателю передается квартира меньшей площади, то застройщик должен вернуть часть стоимости квартиры, если площадь больше, то ни о какой доплате речи идти не может. В судебной практике по этому вопросу нет единообразия.

Безусловно, в договоре указывается площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, террас, посчитанная с учетом уменьшающего коэффициента. Как правило, строительные компании включают в ДДУ пункт о том, что если по результатам окончательного обмера органами технической инвентаризации размер объекта окажется иным, то либо дольщик доплатит за дополнительные метры, либо застройщик вернет часть денег за уменьшение площади. Порой стараются прописать условие, согласно которому никто никому ничего не доплачивает вне зависимости от того, совпала ли конечная площадь квартиры с первоначальной.

Ссылка на основную публикацию