Предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке

Предварительный договор купли продажи квартиры

3.3. Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одна из «Сторон» настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или основного договора купли-продажи, то эта «Сторона» несёт все расходы, связанные с нотариальными действиями.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в Новостройке

В соответствии с указанным договором Инвестор (физическое лицо) заключает договор, в соответствии с которым Застройщик обязуется переоформить на соинвестора приобретаемое помещение в сроки от 30 до 60 дней после регистрации права собственности на себя. При этом срок оформления права собственности на Застройщика никак не определяется

Анализ: предварительный договор купли-продажи квартиры в непостроенном доме

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона (как продавец, так и покупатель) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Но если в вашем договоре есть несоответствия закону, как те что приведены выше, застройщик может заявить встречный иск о признание такого договора не заключенным, недействительным либо о расторжение такого договора и просто вернуть вам деньги , а квартира к тому времени будит уже стоить намного дороже.

Анатолий Евгеньевич Бакин

Уж сколько раз твердили миру — не подписывай документы, не читая. Особенно те, в которых написано много и мелким шрифтом. В западных странах это первое, чему учат родители своих взрослеющих детей. Мы же по-прежнему относимся к этому легкомысленно. Не хотим потратить немного времени на изучение всех пунктов, ленимся или по-прежнему слепо доверяем людям. А получить перед подписанием бумаг консультацию юриста — дело из области фантастики. В итоге приходится расплачиваться.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в Новостройке

После вступления в силу нового Федерального Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в среде Инвестиционных компаний и Застройщиков строительства очень популярным к заключению стал Предварительный договор купли-продажи.

Покупать ли квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи

2. Внимательно изучите Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ — там прописаны выши права, обязанности застройщка.

Предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке

ПДКП может быть заключен с потенциальным покупателем еще до того, как застройщик получит разрешительную документацию на строительство дома. По сути, дом еще не начали строить, а денежные средства на него застройщик уже начинает получать, заключая предварительно сделки купли-продажи. Реальность может быть печальной в этой ситуации.

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Не секрет, что многие строительные компании, чтобы избежать заключения договора участия в долевом строительстве, предлагают покупателям разного рода «обходные» соглашения. Фантазия сотрудников юридических отделов строительных компаний порождает разного рода договоры и схемы получения денег от жаждущих купить квартиру граждан.

Жилищный Консультант

• Возможность долгостроя по причине обоснованных согласований, перепланировок и обращений в государственные структуры. Застройщик несет убытки, растет шанс банкротства и потери покупателем и денег, и квартиры.
• Продажа через посредника, осуществляющего маркетинговые функции может иметь большой риск, поскольку некоторые организации создают несколько фирм, одна из которых может обанкротиться, лишив правомочности все последующие сделки. Восстановить свои права возможно лишь в суде.
• Застройщик может не пройти государственную комиссию. Дом, не способный вмещать жильцов, объектом недвижимости быть не может, соответственно все сделки считаются ничтожными.
• Продажа была произведена организацией, которая не имеет право осуществлять сдачу квартир в эксплуатацию, продажу недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

4. Если после постройки жилья застройщик решит продать по обычному договору купли-продажи «вашу» квартиру третьему лицу, то вы не сможете потребовать у него передать эту квартиру вам, так как именно этот покупатель по закону будет добросовестным приобретателем квартиры.