Правила 354 отопление без учета общедомового счетчика

Общедомовые счетчики на отопление в многоквартирных домах

Из описанного выше уже понятно, что любые действия, направленные на снижение стоимости отопления, должны начинаться именно с учёта расходов энергии. Нормы, в соответствии с которыми оплачивалось теплоснабжение до недавнего момента, были одинаковыми для всех и действовали ещё со времён СССР. Принцип их элементарен – компанией-поставщиком утверждалась тарифная ставка на 1 кв. м с учётом всех затрат и прибыли предприятия. Расчёт отопления по общедомовому счетчику в многоквартирном доме необходим для того, чтобы получать информацию о реальных расходах тепла и совершать оплату в соответствии с предоставленными данными. Обладая общедомовым узлом, можно начинать модернизацию дома, так как усовершенствование тепловых данных непременно скажется на расходовании тепла, что будет учтено установками. Помимо этого, внедрение узла даст возможность убрать тепловые сети, которые раньше тоже приходилось оплачивать, поскольку это было включено в тариф.

Осуществить первый способ очень просто – используются те же формулы, но показатели в них подставляются в соответствии с прошлым годом, распределённые на 12 месяцев. После этого производится перерасчёт и корректировка нормативов, которые будут применяться в следующем году. С одной стороны, оплата в летний период снижает сумму ежемесячного платежа за коммунальные услуги, а с другой — делает сложной и непонятной всю систему начислений.

Как проводится расчет платы за отопление по нормативу

Однако и в этом случае система расчета неидеальна: поскольку у потребителей нет возможности контролировать расход тепла, нередко приходится просто «отапливать улицу», выпуская тепло наружу из-за его избытка. При этом платить за него все равно придется в полном объеме. Из-за этого все более популярным становится более современный вариант расчета с индивидуальными счетчиками.

Это позволяет значительно сократить расходы на отопление, так как не приходится платить за изношенные сети и бесконечные коммунальные аварии. И все же вариант с индивидуальными счетчиками удается реализовать далеко не всегда: чаще всего в доме монтируется общедомовой счетчик, и в итоге жильцам все равно приходится частично платить друг за друга. Это также вызывает сложности в борьбе с должниками: их невозможно отключить от единой отопительной системы, и в итоге они продолжают пользоваться теплом, оплаченным другими людьми.

Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирном доме

В качестве примера рассмотрим ту же однокомнатную квартиру площадью 36 м². Сначала определяем коэффициент периодичности при длительности отопительного сезона 7 месяцев: К = 7 / 12 = 0.583. Затем подставляем его в формулу вместе с прочими параметрами: P = 36 х (0.025 х 0.583) х 1700 = 892 руб. придется платить ежемесячно в течение календарного года.

1. Определяется размер среднемесячного потребления тепла в соответствии с показаниями домового счетчика за прошлый год (Vгод), отнесенный к общей площади всех помещений здания, как предписывает формула.
2. Полученное значение Vср подставляется в формулу вычисления оплаты.
3. Ежегодно производится перерасчет платежей с целью корректировки по следующей формуле.

За отопление можно платить по счетчикам

Вот это правило и решил обжаловать один из жильцов такого дома. Он не хотел переплачивать из-за соседей и пошел по инстанциям. Требовал, чтобы управляющая компания пересчитала ему плату за отопление и учла показания его счетчика. Мужчине отказывали везде, даже в Верховном суде. Все говорили одно и то же: есть закон, есть правила, их надо соблюдать. Простите-извините, помочь не можем, из-за соседей вы будете платить не только за себя, но и за того парня.

Если в доме не было счетчиков на отопление и все платили пропорционально площади квартиры, просто поставить себе счетчик и платить по своим показаниям не получится. Для таких случаев и дальше будет действовать формула из п. 42.1 правил № 354. Пока ее признали незаконной только для конкретных случаев с хитрыми соседями.

Общедомовые счетчики на отопление: порядок и варианты расчета отопления

• Образования минеральных отложений в трубах, из-за чего уменьшается их внутренний диаметр. Это вызывает возрастание потока. Поскольку измерительные приборы рассчитаны на определенный размер элементов, уменьшение этого показателя приведет к неправильным расчетам, а полученный результат будет превышать фактическое значение.
• Наличие примесей в воде. Механические примеси и воздушные пузырьки вызывают значительную погрешность показаний, достигающую 10%. Для очистки жидкости рекомендуется дополнительно снабдить приборы фильтрами, задерживающими посторонние частицы.
• Выпадение осадков на деталях расходомера. При использовании механических конструкций подобный процесс уменьшает показания, тогда как в других видах приборов он вызывает значительное (порой многократное) превышение фактических значений.
• Неблагоприятный микроклимат помещения, где произведен монтаж измерительного устройства. Сырость, перепады температур особенно отражаются на приспособлениях с электронными механизмами.
• Отсутствие заземления и плохие электрические контуры, вследствие чего на трубопроводе может возникнуть электрический потенциал.
• Неравномерное давление в системе отрицательно влияет на корректность проводимых измерений. То же самое можно сказать и о небрежно выполненном монтаже счетчика, что также может искажать данные.
• Температура теплоносителя. Горячая жидкость, температура которой превышает допустимые нормы, может нанести вред элементам счетчика.

В этом случае рассматривается порядок начисления платы за тепло жильцам старых домов, где в силу технологических особенностей сетей невозможен монтаж общедомовых приборов учета. В этом случае платежи рассчитываются согласно нормативу потребления теплоэнергии.

Оплата отопления по показателям общедомового, а не индивидуального счетчика: справедливо или нет

В каком случае к нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии в многоквартирном доме общедомового и индивидуальных приборов учета не применяется повышающий коэффициент, узнайте из материала «Порядок оплаты электрической и тепловой энергии для граждан» Энциклопедии решений интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Судя по всему, это понимает и само правительство – в настоящее время на рассмотрении кабинета министров находится подготовленный Минстроем России проект постановления о внесении изменений в Правила, предусматривающий особый порядок расчета платы за отопление для МКД, в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета. Как сообщила советник Министра юстиции РФ Мария Мельникова, министерство дало положительное заключение на проект, однако согласованного решения всех заинтересованных ведомств по предлагаемым проектом формулам расчета пока нет. По ее мнению, вынесенное КС РФ решение по рассматриваемому делу станет определенным стимулом для утверждения проекта.

Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2020 года, перенос в ЖУ

Вместе с тем, те управляющие компании, которые не сумеют наладить должной работы по сбору данных по потреблению (расходу) ресурсов, идущих на общедомовые нужды, вынуждены будут указывать в квитанциях суммы, рассчитанные на основе установленных в регионе нормативов. А поскольку поставщики коммунальных услуг по-прежнему будут ориентироваться на показания своих счётчиков, показывающих, какие объёмы ресурсов поставляются объекту, оплата разницы снова будет производиться из кармана УК.

Коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды, в разных субъектах обходятся потребителям по-разному. Где-то свою роль играет климат или продолжительность светового дня, в других случаях приходится иметь дело с особенными типами строений, сильно различающимися своими теплотехническими характеристиками. Отсюда содержание помещений общего или технического назначения может требовать разного количества коммунальных ресурсов.

Правила 354 отопление без учета общедомового счетчика

Для расчета размера платы на ОДН и его объема по воде используются формулы 10, 11 — объем ХВС, 12 — объем ГВС. Там вроде бы всё понятно. Но вопросы будут. Во-первых, величина ОДН не может превышать норматив (если конечно у Вас не непосредственная форма управления и прямые договоры). Куда девать сверхнормативную? Водоканал будет вам предъявлять за водоотведение согласно сумме показаний общедомовых приборов по ХВС + ГВС, но начисление водоотведения на ОДН делать нельзя. Опять выпадает денюшка. Ну и ГВС вы должны разбить на 2 компонента. Задача то эта не сложная, только для жителей, для начисление тепловой энергии на подогрев, используется утвержденный коэффициент (к примеру 0,054Гкал/куб.м.), а теплосчетчик считает фактическое потребление и фактический расход тепловой энергии на подогрев одного кубометра воды может оказаться выше утвержденного коэффициента. Не знаю как у кого, но у нас выше чем утверждено РЭК на подогрев начислять нельзя, письмо есть из министерства ЖКХ. Куда девать разницу мало кого волнует.

Рассчитываете общее индивидуальное потребление. Эта сумма за данный период насчитанных кубов воды (горячей в частности) по индивидуальным счетчикам (для квартир и магазинчиков), плюс все нормативщики. К примеру по индивидуальным приборам учета в сумме у Вас вышло 120м3. В доме живет 45 нормативщиков (к примеру норматив как у нас 4.01м3/чел)= 45*4,01=180,45м3 Магазинов нет. Итого общее индивидуальное потребление по дому составило 300,45м3.
Вычитаем получившееся индивидуальное потребление из показаний общедомового прибора учета горячей воды. У Вас это V3, по Вашей распечатке 360.36 м3. 360,36-300,45=59,91м3 — это ОДН по ГВС на весь дом.
Рассчитываем Ваше индивидуальное ОДН по ГВС: ОДН общую (в нашем примере 59,91) делим на общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме (Вы указываете 4777, 3 кв.м.) и умножаем на площадь Вашей квартиры (50м.кв). Получаем 59,91/4777,3*50=0,627м3

Расчет отопления при наличии общедомового счетчика в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета

В прокуратуру обращались, прокурор перенаправил обращение в жилинспекцию, та нашла нарушения и обязала префектуру провести конкурс. Потом прокурор неожиданно отозвал свое обращение из жилиспекции. Почему? можно догадываться. Сейчас готовится коллективный иск в суд, но у меня большие сомнения что там будет какой то результат. И это происходит не где нибудь, а в городе Москве восточный округ. Застройщик концерн МонАрх. Карманная управляющая компания ИЭК ЖилСервис, уставной капитал 10 тысяч рублей, которая берет 15 рублей дополнительных платежей с квадратного метра.

Это зависит от субъекта РФ. Некоторые субъекты ввели 354 в плане отопления, а некоторые оставили 307 до 2015 года. К примеру у нас в Свердловской области действуют пока 307 в части отопления, а в Екатеринбурге (он как и Москва субъект РФ, хоть и область Свердловская) введены 354ПП.

Что такое общедомовой счетчик на отопление и как им пользоваться

Примечание. В этой ситуации можно производить вычисления, если есть установленный в здании ОДПУ, а ИПУ отсутствует, но также, данный метод уместен, если в некоторых жилых или нежилых помещениях ИПУ всё-таки установлен, но не во всех квартирах, то есть, имеется в виду только частичное наличие ИПУ.

Переходим в соответствующее меню в справочнике «Утверждение тарифов» Коммунальный учёт/Документы/Услуги и указываем тариф, который определён для данной местности региональной службой. В данном случае, в качестве примера мы возьмём значение 1500 рублей за одну гигакалорию. (См. также статью Электроотопление: особенности.)

Как платить за отопление при наличии индивидуального прибора учета в МКД

Если в Вашей квартире стоит индивидуальный счетчик учета тепловой энергии, то платить Вы должны и можете только по нему, если он опломбирован и поверен, если срок поверки не окончен. То, что другие квартиры не оборудованы такими счетчиками — не Ваши проблемы — они платить должны по нормативу.

У нашего многоквартирного дома есть общедомовой счетчик, у меня в квартире стоит индивидуальный прибор учета и по нему я оплачивал за услуги отопления с 2012 года, но с сентября 2020 года меня обязывают оплачивать за «тепло» по нормативу. Добавлю, что в доме из 240 квартир только 40 квартир оборудованы приборами.

Оплата отопления при наличии индивидуального счетчика с

Дом оборудован ОДПУ и все жилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии
Плата рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год, с проведением корректировки по итогам года
Плата рассчитывается исходя из объема тепловой энергии, определенного по текущим показаниям ОДПУ и ИПУ тепловой энергии

Таким образом, Правилами № 307 предусмотрено внесение платы за «отопление» равными долями в течение всего отопительного периода, с проведением по итогам года корректировки, при которой учитываются коммунальные услуги, фактически поставленные в многоквартирный дом.