Порядок продажи квартиры по договору купли продажи

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Если стороны договора или одна из сторон — юридическое лицо, предоставляется пакет учредительных и уставных документов в нотариальных копиях (св-ва ОГРН, ИНН, Устав/Учред. договор, приказы о назначении Ген. директора), Выписка из ЕГРЮЛ (не более 1 мес. действует), решение/протокол полномочного органа организации о совершении сделки, квитанции об оплате гос. пошлины.

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

Максимально обеспечить интересы обеих сторон и надежную сохранность денежных средств, позволяют грамотно организованные сделки, совершаемые по безналичному расчету, а также расчет с использованием банковских ячеек. Передача наличных несет известную долю риска.

Каков порядок купли-продажи квартиры

С марта 2013 года стали применять новый законодательный акт «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ». По его основаниям произошли изменения в порядке купли-продажи квартиры и других жилых помещений, теперь нет необходимости в обязательном порядке регистрировать договоры отчуждения:

Порядок оформления купли-продажи квартиры

  • приобретение жилой площади у строительной компании может происходить только при наличии разрешения на строительные работы, документального подтверждения покупки или аренды участка земли, на котором располагается новостройка;
  • если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратиться в банковскую организацию для получения одобрения, нередко, даже при соблюдении всех условий программы, банк отказывает в выдаче средств;
  • если происходит передача аванса или задатка, то требуется составление соответствующего договора, в нем указывают предмет сделки, паспортные сведения обеих сторон правоотношений, стоимость квартиры, сроки оформления купли-продажи, а также сумма, вносимая в качестве предоплаты;
  • если со стороны продавца действует лицо с доверенностью, то важно убедиться, что она оформлена правильно, внимательно изучите полномочия, которыми обладает доверенный человек;
  • нередко продавец просит указать в договоре стоимость ниже, чем на самом деле, это необходимо для того, чтобы избежать уплаты налога, поскольку он не уплачивается, если стоимость жилья менее 1000000 руб., этого делать категорически не рекомендуется, поскольку при обращении в суд с иском о расторжении сделки, удастся взыскать только те средства, которые указываются в соглашении.
Рекомендуем прочесть:  Как получить кадастровый номер на квартиру

Жилищный Консультант

  • Данные сторон, включая полный физический и юридический адрес застройщика (либо его представителя), а также данные покупателя, позволяющие идентифицировать его.
  • Подробное описание объекта сделки, включая год постройки (сдачи в эксплуатацию), этажность, площадь (комнаты и бытовые помещения отдельно), наличие коммуникаций и тип отделки (допускается к сдаче предчистовая и чистовая), планировка.
  • Порядок проверки помещения, условия исправления (многие подрядчики указывают, что в случае исправлений не несут ответственности за урон строению и соседним квартирам).
  • Права и обязанности сторон относительно срока передачи, оплаты и предоставления пакета документов для регистрации.
  • Отсылки к проектной документации, реестровому номеру объекта, а также информации государственной приемки строения.
  • Ответственность сторон за неисполнение обязанностей в указанные там же сроки.
  • Расчет стоимости на основании обмера.
  • Порядок внесения средств и реквизиты банковского счета застройщика.
  • Подпись покупателя и генерального директора компании-застройщика.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

  • Предмет оформляемой ипотеки. Соглашение должно определять право, согласно которому жилплощадь является собственностью такого участника сделки, как залогодатель, а также отображать полное название органа, проведшего в соответствующем порядке регистрацию такого права (статья 9 пункт 2 Закона «Об ипотеке»). Если подобные данные не предусматриваются в условиях соглашения, согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, такая форма документа признается недействительной, а сама сделка не заключенной;
  • Проведение предусмотренной оценки предмета соглашения. Осуществление оценки выполняется согласно правилам, определенных в ФЗ №135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Если в тексте соглашения отсутствует такое обязательное условие, как «цена» реализуемого жилья, соглашение о продаже последнего признается на законных основаниях незаключенным (о чем гласит статья 555 Гражданского кодекса РФ);
  • Суть соглашения. Здесь подразумеваются условия осуществления передачи недвижимого имущества, передача которого выполняется по оформленному между сторонами акту приема-передачи либо другому документу, подтверждающему факт передачи (статья 556 Гражданского кодекса РФ);
  • Объем и период, определенный для исполнения взятых на себя обязательств. В соглашении должно четко определяться обязательство – купля-продажа жилплощади, с обозначением его в тексте ипотечного договора с указанием суммы обязательств, поводов возникновения и периода, отведенного для выполнения. Если объем суммы обязательства, которое обеспечивается через ипотеку, должен быть определен в дальнейшем, в соглашении определяется соответствующий порядок и прочие условия его установления (Закон «Об ипотеке» — пункт 4 статья 9).
Рекомендуем прочесть:  Жалоба в жилищную инспекцию образец

Договор купли-продажи квартиры общей совместной собственности: образец-шаблон купли-продажи квартиры самостоятельно

Предусмотрите меры ответственности за нарушение обязательств. Это обеспечит Вам провести претензионный порядок урегулирования споров, до обращения в суд. Вы можете указать пеню за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в срок, а также штраф, в случае не передачи в срок квартиры покупателю.

Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора

Как правило, кроме доверенности у него еще должен быть с собой протокол сборов, где учредители компании дали ему доверенность и уполномочили на совершение сделки. В доверенности должен быть обязательно прописан пункт о характере и форме предстоящей сделки.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

В договоре купли – продажи должны быть четко указаны данные, позволяющие определить недвижимое имущество по договору. Т.е. конкретный адрес объекта недвижимости. При отсутствии таких данных, согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ договор будет считаться не заключенным.

Ссылка на основную публикацию