Порядок оформления продажи дома с земельным участком

Содержание

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Порядок оформления продажи дома с земельным участком

Наиболее предпочтительными были пусть крошечные и совершенно некомфортные квартирки в новостройках. Прошло время, пресловутые хрущевки и знаменитые брежневки значительно обветшали. Ведь они строились скоростным методом, росли по всему советскому отечеству. Одновременно вступление в конкурентные отношения стали началом полной остановкой строительства современного и доступного жилья как приметы времени на определенный период в отечественной экономике: Стабилизация финансового уровня жизни населения и общегосударственной экономической ситуации значительно изменили отношение к использованию земельных участков, которыми владеют многие дачники, обладают жители пригородных сел и деревень, получают бывшие колхозники в виде наделов и паевых площадей. Люди начали строительство на этих участках одноэтажных жилых домов и коттеджей в несколько этажей или ярусов. Кроме этого, загрязнение окружающей среды в городах приводит к тому, что наши современники предпочитают жить на природе, наслаждаться чистым воздухом и естественными экологически чистыми продуктами. Отдаленность давно перестала быть решающим фактором при выборе участка, на сегодня практически каждая семья обеспечена собственным легковым транспортом. Оценка недвижимости В наши дни недвижимость в виде отдельно стоящей усадьбы перестала даже быть признаком статуса его владельца, а процедуры по купле – продаже индивидуального жилья, будь то коттедж, загородный дом, дачные капитальные построения являются наиболее частыми на рынках недвижимости. На сегодняшний день это наиболее активная часть бизнеса в сфере операций на первичном и вторичном рынке индивидуального жилья. Особенно важна в данном контексте независимая оценка недвижимого имущества.

Рекомендуем прочесть:  Как платить алименты если официально не трудоустроен

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Так как ПДКП не подлежит внесению в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) – на основании его заключения ни в коем случае недопустимо вносить полный платёж за недвижимость. Иначе право собственности останется за продавцом, а перечисленная оплата за недвижимость перейдёт ему же, изъять которую окажется более чем сложно даже в судебном порядке.

Предварительный договор купли-продажи земли с домом: как правильно оформить сделку

Если одной из сторон (или обеими) является юридическое лицо, то должно быть указано его полное наименование, а также ФИО и документальные основания доверенного лица, которое действует от имени предприятия или организации. Чаще всего в виде такого основания является должным образом оформленная доверенность на право совершения подобных сделок.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году

  • правоустанавливающей документации на дом и участок;
  • кадастровым паспортом и выпиской на земельный участок;
  • соглашением о покупке;
  • передаточным актом;
  • согласием супруга, что было заверено в нотариальной конторе;
  • документом, в котором отражены все прописанные лица в доме;
  • платежкой, что подтвердит уплату государственной пошлины.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

  1. Свидетельство о собственности на дом;
  2. Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
  3. Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  4. Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
  5. Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
  6. В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.

Порядок покупки земельного участка у собственника

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

Оформление купли продажи дома с земельным участком пошагово

В принципе, продавец в состоянии сделать это самостоятельно, без привлечения специалистов, если будет ориентироваться на современный рынок и на цены подобных недвижимых объектов. Информации относительно оценки имущества можно найти предостаточно в сети интернет.

Рекомендуем прочесть:  Где написать заявление

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

  • Проверка предпродажных документов (сверка кадастровых номеров, сверка реальной площади с заявляемой, проверка свидетельств на подлинность).
  • Составление, оформление и подписание договора купли-продажи земельного участка.
  • Заверение договора (если привлекается нотариус, что рекомендовано).
  • Регистрация права собственности (если привлечены риелторы, документы подать можно быстрее).

Дома и участки

После оформления купли-продажи земли продавец получает от нотариуса договор купли-продажи земельного участка и копию квитанции оплаты налога с доходов физлиц. Покупателю выдается его экземпляр договора купли-продажи, извлечение из госреестра о регистрации договора, оригинал государственного акта с внесенной отметкой об отчуждении земельного участка, копия извлечения из земельного кадастра о наличии отягощений на земельный участок. После оформления купли-продажи земли необходимо пройти регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

  1. Три экземпляра подписанного договора – после регистрации сделки один из них останется в государственном учреждении. Два других будут заверены штампом, подписью регистратора и возвращены заявителям.
  2. Личные документы участников сделки – паспорта, удостоверение личности, при необходимости – доверенность представителя.
  3. Свидетельство о праве собственности продавца – если он владеет только долей в праве, то нотариальное согласие других владельцев, супруга продавца.
  4. Кадастровый паспорт на земельный объект – нужно проверить дату его выдачи; если она старая – желательно получить новый.
  5. Акт передачи объекта новому хозяину – не обязателен, если он прилагается к договору купли-продажи.
  6. Правоустанавливающие документы продавца – основание приобретения надела: старый договор купли, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать и они являются обязательными.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Ссылка на основную публикацию