Отличие задатка от аванса в гражданском праве

Портал Юристъ — Ваш успех в учебе и работе

Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка. Однако эта норма закона является диспозитивной, и поэтому в договоре может быть предусмотрена иная связь между задатком и убытками, возникшими в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Чем аванс отличается от задатка

Задаток это довольно строгая форма для первоначального платежа и она строго в соответствии с законом обязывает обе стороны сделки. Так, в случае если по независящим причинам от продавца, покупатель отказывается покупать недвижимость, то он уже не вернет денежную сумму обратно, уплаченную в качестве задатка продавцу. В свою очередь закон также защищает интересы покупателя при заключении договора задатка. В случае, если продавец по каким-то причинам, не зависящим от покупателя отказывает покупателю в продаже недвижимости (например нашел более выгодного покупателя), он в нарушения договора о задатке будет обязан выплатить покупателю денежную сумму, превышающую вдвое задаток, которой получил по договору. Аванс же это более свободная от «лишних» обязательств форма для подтверждения намерений покупки, так как в случае если сделка не состоится в срок указанный в предварительном договоре, то продавец просто вернет деньги покупателю

В чем заключается разница между авансом и задатком

  1. Ему выгодно, чтобы вносимая сумма была определена именно как задаток, а не аванс. Тот факт, что возможно истребование двойного платежа при неисполнении условий заставит продавца быть более дисциплинированным.
  2. Обязательно составляйте соглашение письменно.
  3. Деньги передавайте стороне контракта, а не третьим лицам (не родственникам, не знакомым и т. д.)
  4. Выясните у продавца, дает ли его вторая половинка согласие на совершение сделки. Иначе покупка моет сорваться.
  5. Соглашайтесь на получение внесенного задатка, если убытки не причинены. Ведь двойную сумму придется взыскивать долго и без участия судебных структур не обойтись.

Задаток или аванс

До объединения высших судов ВАС РФ придерживался позиции, что задаток нельзя применять в качестве обеспечительной меры по предварительному договору, поскольку последний никаких денежных обязательств между сторонами не содержит (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).

Отличие задатка от аванса в гражданском праве

Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

Отличия задатка от аванса

Эти меры весьма разнообразны. Некоторые из них установлены в законе в виде общих предписаний и подлежат применению во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, кроме тех, для которых это исключено законом, договором или самим характером установленных отношений, а потому именуются общими мерами. Прежде всего это возложение на неисправного должника обязанности возместить вызванные его нарушением убытки, а также понуждение к исполнению обязательства в натуре (п. 1 ст. 393, ст. 396 ГК).

Рекомендуем прочесть:  Замечание что опаздала на работу

Отличие задатка от аванса в гражданском праве

В судебной практике для признания наличия признаков задатка важно соблюдение процедуры его оформления, иначе суды трактуют соглашение о задатке как авансовый платеж (Ст. 381 ГК РФ) – аванс, к которому применяется положение Статьи 487. Предварительная оплата товара:

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и аванс. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке. Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки. Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке? Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу терминов «задаток» и «аванс».

Задаток и аванс

Задаток и аванс. Виды задатка Задаток не следует смешивать с авансом. Аванс, как и задаток, есть сумма, уплачиваемая наперед одной стороной другой стороне, то есть и задаток, и аванс выполняют платежную функцию, так как денежные суммы в обоих случаях вносятся кредитору в счет причитающихся платежей. Также обе эти суммы вносятся заранее, то есть до возникновения обязательства, чем отличаются от обычных платежей по обязательству. Однако если основной целью аванса является финансирование деятельности другой стороны путем уплаты вперед части причитающейся суммы, то задаток служит, прежде всего, доказательством заключения договора и средством обеспечения его исполнения, хотя и несет в себе платежное назначение. Аванс, как и задаток, выполняет доказательственную функцию; факт выдачи задатка и аванса доказывает установление обязательства. Но следует иметь в виду, что факт выдачи аванса не является безусловным доказательством факта заключения договора – он рассматривается лишь в качестве одного из многих возможных доказательств, в то время как соглашения о задатке достаточно для подтверждения заключения договора. Помимо платежной и доказательственной функций задаток выполняет еще и обеспечительную функцию, присущую всем способам обеспечения исполнения обязательств. Авансу же такая функция не принадлежит. Поэтому сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в случае прекращения по соглашению сторон обязательства до начала его исполнения, а также во всех случаях неисполнения договора, за исключением тех, когда по закону или договору другая сторона сохраняет право на вознаграждение несмотря на неисполнение договора. В отличие от аванса, согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ, задаток должен быть возвращен в однократном размере только в случае, если обязательство было аннулировано сторонами до начала его исполнения или прекращено по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон (ст. 416 ГК РФ). Несмотря на указанные различия задатка и аванса, на практике зачастую возникают трудности в определении того, является ли заранее сделанный платеж задатком или авансом. На этот счет законодатель специально предусматривает презумпцию, согласно которой в случае сомнения в назначении сумм, выплаченных по договору, эти суммы следует считать авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, выплаченные суммы также следует рассматривать в качестве аванса. Ни в законе, ни в литературе на сегодняшний день не существует такой разветвленной классификации видов задатка, как неустойки. На наш взгляд, можно разграничить разные виды задатка лишь по источнику возникновения. По этому основанию можно выделить задаток, предусматриваемый договором, и задаток, предусматриваемый нормативно-правовым актом. Примером последнего могут служить различные правила проведения торгов, аукционов и конкурсов (например, обязательное внесение задатка для участия в конкурсе предусматривается п. 21 Правил проведения конкурсов на право заключения договоров доверительного управления закрепленными в федеральной собственности акциями акционерных обществ угольной промышленности (угольных компаний), утвержденных постановлением Правительства РФ от 11 декабря 1996г.

Рекомендуем прочесть:  Стоимость воды в москве с 1 июля

Отличие задатка от аванса в гражданском праве

Функции задатка. Задаток выполняет обеспечительную функцию. Задаток выполняет платежную (авансовая) функцию, ибо задаток выдается в виде платежа по договору. Удостоверительная функция задатка состоит в том, что выдача задатка служит доказательством факта заключения договора.

Отличие задатка от аванса в гражданском праве

В соответствии с действующим сегодня ГК задатком признается сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороны, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ( п. 1 ст. 380).

Отличие задатка от аванса в гражданском праве

Обеспечительная функция сводится к тому, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, т.е. возвратить полученную сумму задатка и уплатить дополнительно сумму, равную ему (ст. 381 ГК РФ).

Задаток и удержание

Так как по общему правилу неисполнение обязательств влечет возмещение убытков, возникает вопрос о возможности и объеме их взыскания в случае неисполнения обеспеченного задатком обязательства. Поэтому в ГК РФ предусмотрено правило, в соответствии с которым сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана сверх потери задатка либо уплаты его в двойном размере возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка (абз. 2 п. 2 ст. 381). Данное правило носит диспозитивный характер и применяется, если иное не предусмотрено в договоре.

Чем задаток отличается от аванса? Понятие и сравнительно-правовая характеристика задатка и аванса

Чем же является аванс? Гражданский кодекс не дает четкого определения этого понятия. В словарях под авансом понимаются предварительные выплаты определенных денежных сумм в счет будущих платежей за поставляемые товары, работы или услуги. В судебной практике по поводу аванса говорится следующее: так же как и в случае с задатком, аванс учитывается в предстоящих платежах, то есть также выполняет платежные функции. Но, в отличие от задатка, аванс не может выполнять обеспечительную функцию, поэтому вне зависимости от причин невыполнения обязательств аванс необходимо вернуть.

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств (понятие, функции)

4. В экономическом обороте допускаются соглашения сторон о замене первоначального обязательства новым между теми же лицами с другим предметом или способом исполнения. Такое соглашение называется новация. Также как и зачет, закон не допускает применение новации в обязательствах по возмещению, вреда жизни и здоровью гражданина, алиментных обязательств. По общему правилу новация прекращает как основное, так и дополнительное обязательство.

Ссылка на основную публикацию