Оформить квартиру из жилого в нежилой фонд

Содержание

  1. изготовление проекта;
  2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
  3. подготовка геоподосновы;
  4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
  5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
  6. согласование и протокол по отдельному входу;
  7. получение разрешения от ДГИ.

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

  • Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
  • Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.
  • Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

    Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. д. Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.

    Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

    Антон, статистикой реально переведенных квартир в Москве в 2017 году не интересовался. Приблизительный порядок такой: 1. Делаете проект по входной группе (есть разные фирмы с архитекторами, проектные институты, у всех цены разные, примерно от 150-200 000 и выше). 2. С этим проектом обходите 2/3 соседей по дому (сколько нервов потратите или заплатите, чтобы эти нервы за Вас тратили люди, которые этим специально занимаются, я не знаю). Сколько обойдётся Вам этот самый важный и сложный отрезок, тоже не скажу (у всех по разному, кто-то сам обходит соседей). 3-й этап — со всем этим добром в мосжилинспекцию! Далее, они Вам скажут куда :)) С уважением, Арман!

    Рекомендуем прочесть:  Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

    Перевод квартиры на 1 этаже в нежилой фонд (ПСН)

    Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.

    Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

    При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

    Перевод жилого помещения в — нежилое

    • Все вышеперечисленные документы и справки;
    • Паспорта РФ;
    • Документ права собственности на помещение;
    • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
    • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Полученные документы (экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ) необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд.

    Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

    • К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
    • Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
    • Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.

    Как перевести жилое помещение в нежилое в Москве

    • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
    • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
    • является ли здание памятником архитектуры;
    • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
    • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
    Рекомендуем прочесть:  Декларация по дачной амнистии

    Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

    Ограничения по изменению юридического статуса вызваны Постановлением170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», где в пункте 4.2.4.9 прописано: «не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы». А значит, будет невозможно сделать отдельный вход.

    Трудности перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение

    С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

    Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость

    Кстати, согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение разрешается использовать в коммерческих целях, если деятельность предпринимателя не мешает рядом проживающим людям, не нарушает требований к помещению, а сам он официально зарегистрирован в квартире (постоянное место жительства) и не нарушает прав других граждан. При этом квартира должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, дом не быть ветхим или аварийным.

    Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

    • в квартире прописаны жильцы;
    • нет отдельного входа (чаще всего имеется в виду вход с улицы) и его невозможно сделать;
    • квартира находится на верхних этажах, а под ней располагаются жилые помещения;
    • переводится одна комната (часть помещения);
    • если квартира имеет несколько собственников и не получено согласие всех из них;
    • согласно нормам Роспотребнадзора нельзя выводить квартиру, окна которой выходят во двор, а не на центральную улицу (хотя бы одно окно);
    • здание признано аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту.

    Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое

    • Вы являетесь собственником жилого помещения;
    • Помещение расположено на первом этаже (если помещение находится выше первого этажа, помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, должны быть нежилыми);
    • В помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
    • Жилое помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.).

    Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция

    Ссылка на основную публикацию