Содержание
- 1 Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы
- 2 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 3 Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- 4 Перевод квартиры на 1 этаже в нежилой фонд (ПСН)
- 5 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
- 6 Перевод жилого помещения в — нежилое
- 7 Перевод жилого помещения в нежилое
- 8 Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении
- 9 Как перевести жилое помещение в нежилое в Москве
- 10 Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
- 11 Трудности перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение
- 12 Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
- 13 Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция
- 14 Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое
- 15 Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция
- изготовление проекта;
- заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
- подготовка геоподосновы;
- изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
- согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
- согласование и протокол по отдельному входу;
- получение разрешения от ДГИ.
Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. д. Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
Антон, статистикой реально переведенных квартир в Москве в 2020 году не интересовался. Приблизительный порядок такой: 1. Делаете проект по входной группе (есть разные фирмы с архитекторами, проектные институты, у всех цены разные, примерно от 150-200 000 и выше). 2. С этим проектом обходите 2/3 соседей по дому (сколько нервов потратите или заплатите, чтобы эти нервы за Вас тратили люди, которые этим специально занимаются, я не знаю). Сколько обойдётся Вам этот самый важный и сложный отрезок, тоже не скажу (у всех по разному, кто-то сам обходит соседей). 3-й этап — со всем этим добром в мосжилинспекцию! Далее, они Вам скажут куда :)) С уважением, Арман!
Перевод квартиры на 1 этаже в нежилой фонд (ПСН)
Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.
Перевод жилого помещения в — нежилое
- Все вышеперечисленные документы и справки;
- Паспорта РФ;
- Документ права собственности на помещение;
- Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
- Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
Перевод жилого помещения в нежилое
Полученные документы (экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ) необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд.
Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении
- К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
- Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
- Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.
Как перевести жилое помещение в нежилое в Москве
- наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
- есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
- является ли здание памятником архитектуры;
- находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
- находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
Ограничения по изменению юридического статуса вызваны Постановлением № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», где в пункте 4.2.4.9 прописано: «не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы». А значит, будет невозможно сделать отдельный вход.
Трудности перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение
С 1 января 2020 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
Кстати, согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение разрешается использовать в коммерческих целях, если деятельность предпринимателя не мешает рядом проживающим людям, не нарушает требований к помещению, а сам он официально зарегистрирован в квартире (постоянное место жительства) и не нарушает прав других граждан. При этом квартира должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, дом не быть ветхим или аварийным.
Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция
- в квартире прописаны жильцы;
- нет отдельного входа (чаще всего имеется в виду вход с улицы) и его невозможно сделать;
- квартира находится на верхних этажах, а под ней располагаются жилые помещения;
- переводится одна комната (часть помещения);
- если квартира имеет несколько собственников и не получено согласие всех из них;
- согласно нормам Роспотребнадзора нельзя выводить квартиру, окна которой выходят во двор, а не на центральную улицу (хотя бы одно окно);
- здание признано аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту.
Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое
- Вы являетесь собственником жилого помещения;
- Помещение расположено на первом этаже (если помещение находится выше первого этажа, помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, должны быть нежилыми);
- В помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
- Жилое помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.).