Содержание
- 1 О чем говорит кадастровый номер земельного участка
- 2 Зачем нужен кадастровый номер земельного участка
- 3 Немного о кадастровом номере земельного участка
- 4 Старый и условный кадастровый номер земельного участка: в чем разница и как их узнать
- 5 О чем говорит кадастровый номер земельного участка
- 6 Участок не имеет кадастрового номера: что предпринять
- 7 Поиск земельного участка по кадастровому номеру
- 8 О чем говорит кадастровый номер земельного участка
- 9 Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру
- 10 Структура кадастрового номера земельного участка
О чем говорит кадастровый номер земельного участка
Ведение единого реестра наделяет земли определенными характеристиками: Каждому участку присваивается свой номер, по которому его легко различить. Все сведения заносятся в базу кадастра, там указывается общая площадь, вид разрешенного использования, месторасположение и т.п. Если собственник участка решил изменить вид разрешенного использования, то кадастровый номер от этого не меняется, он остается прежним.
Зачем нужен кадастровый номер земельного участка
При прохождении процедуры кадастрового учета, о которой мы говорили вначале, земельному наделу, ограниченному межевыми границами, присваивается индивидуальный номер. Он называется кадастровым. Узнать такой номер не составляет труда, ведь регистрация проходит в государственном органе регистрации прав (название иногда меняется). Именно там можно получить исчерпывающую информацию о данном объекте недвижимости. В состав таких сведений входят кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения (если находится вне границ населенных пунктов), а также площадь. Все делается для того, чтобы максимально точно определить положение данного объекта недвижимости.
Немного о кадастровом номере земельного участка
Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно — территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе. Нап ример — номер кадастрового округа 71:14 — соответствует Ленинскому району Тульской области, 71:30 – городу Тула и т.п. Но не всегда граница административного района соответствует границам кадастрового округа. Это связано с тем, что со временем некоторые территориальные единицы (например – г. Тула) меняет свои границы и поэтому некоторые участки в городе Тула имеют кадастровый номер, начинающийся с 71:14 (особенно на приграничных с Ленинским районам территориях).
Старый и условный кадастровый номер земельного участка: в чем разница и как их узнать
В 2007 году в нормы учёта вступил закон №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.
О чем говорит кадастровый номер земельного участка
Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г. Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь . Кадастровый паспорт земельного участка выдается органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости, — территориальным отделением управления «Росреестра» по запросу любых лиц в электронном виде и на бумажном носителе в течение 20 дней с даты подачи заявления. Получить КПЗУ можно лишь в том случае, если участку присвоен кадастровый номер.
Участок не имеет кадастрового номера: что предпринять
В российском законодательстве нет положения, обязующее владельцев земли ставить участки на учет с присвоением номера. Но лишь до того момента, пока не возникнет необходимость провести с участком любую манипуляцию – купля, продажа, регулирование иных земельных вопросов.
Поиск земельного участка по кадастровому номеру
- Точную площадь земельного участка в кв. м.;
- Оценочную кадастровую стоимость, исходя из которой рассчитывается необходимый для владельца участка налог. Также данная сумма может быть учтена соответствующими органами во время других различных операций;
- Определенную категорию земельного участка. На сегодняшний день в РФ их семь. Категория нужна для того, чтобы определить, на какие нужды нацелен участок;
- Ориентировочное место нахождения участка.
О чем говорит кадастровый номер земельного участка
Данный идентификатор всегда представляется в виде 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также непосредственно номер самого земельного участка, разделенные двоеточиями. В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация — количественная и качественная характеристика участка земли.
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру
Если мыслить формально, данные два вида стоимости должны совпадать и определяться как абсолютно равные, естественно, в реальной жизни все совсем иначе. Различия провоцируются многими факторами, к примеру, неточной оценкой земли или наличием личной выгоды и предпочтений сторон, совершающих сделку.
Структура кадастрового номера земельного участка
Кадастровый номер — это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ индивидуальный номер земельного участка, который ему присваивают при кадастровом учете и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права.