Коэффициент повышения арендной платы куги спб 2020

Повышения арендной платы для арендаторов городского имущества не будет

В качестве мер, позволяющих обеспечить поддержку предпринимателям, осуществляющим хозяйственную деятельность на территории Санкт-Петербурга, и выход рынка недвижимости из кризиса, КУГИ установил льготный ежегодный коэффициент динамики рынка, устанавливаемый при расчете арендной платы за городские земельные участки, и индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы, устанавливаемый при расчете арендной платы за городские нежилые помещения.

Коэффициент повышения арендной платы куги спб 2020

Помимо аренды земли, в КУГИ изменили планы по повышению арендной платы за нежилые помещения. Ранее предполагалось, что в 2020 и 2020 годах она будет расти на 7%, однако теперь в ведомстве установили нулевой коэффициент роста. Планы по увеличению ставок на 7% в 2015 году сохранены. Отметим, что речь идет о коэффициенте динамики рынка, а не о базовых ставках, которые пока остаются прежними.

О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга (с изменениями на 13 марта 2020 года)

1. Базовые ставки арендной платы, коэффициенты и их значения установлены в целях определения рыночно обоснованной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов Санкт-Петербурга и арендаторов земельных участков.

В новой методике расчета арендной платы за объекты нежилого фонда КУГИ Петербурга коэффициенты для предприятий социальной значимости не предусмотрены

По мнению Игоря Метельского, предлагаемая им схема позволит посчитать те средства, которых город лишается при предоставлении льгот по арендной плате. По оценке Игоря Метельского, в настоящее время город недополучает за счет льгот около 50% от общей суммы арендных платежей.

КУГИ не повысит плату для арендаторов городского имущества

Согласно проекту, базовые арендные ставки за земельные участки с 1 апреля не поднимутся. Мораторий будет действовать до 1 декабря 2015 года. Также КУГИ определил льготный ежегодный коэффициент динамики рынка, устанавливаемый при расчете арендной платы за земельные участки, и индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы, устанавливаемый при расчете арендной платы за нежилые помещения.

Арендные ставки на городскую коммерческую недвижимость заморозят

Также КУГИ установил льготный ежегодный коэффициент динамики рынка, устанавливаемый при расчете арендной платы за городские земельные участки, а также индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы, устанавливаемый при расчете арендной платы за городские нежилые помещения.

Условия начисления арендной платы за землю в 2020 – 2020 году и порядок ее оплаты

1. Непосредственная оплата аренды. При взаимоотношениях между физическими и юридическими лицами, отдающими и берущими в аренду земельными участками, единственным документом, регулирующим размеры и порядок выплаты арендных платежей, является договор аренды, заключённый сторонами перед началом юридических контактов. Обе стороны имеют право повлиять на положения договора в рамках действующего законодательства.
2. Оплата земельного налога. Во многих регионах страны земельный налог остаётся основным способом оплаты аренды земельных участков.
3. Оплата налога на недвижимость. Сравнительно новый и редко используемый для расчетов способ.

Санкт-Петербургское отделение российского общества оценщиков

Стоимость аренды у города и так практически сравнялась с рыночной, поэтому увеличение ставок было бы шагом необоснованным и усугубило бы положение арендаторов, повышение даже на 2% – серьезно для бизнеса, считает владелица продуктового магазина «Яна» Татьяна Житнева. Но сроки моратория слишком коротки, вряд ли к декабрю ситуация в экономике стабилизируется, к тому же летом выручка бизнеса традиционно снижается, а зимой можно компенсировать потери, считает она.

Арендная плата возрастет, но малый бизнес выживет

Арендаторам, потерявшим право на применение коэффициента социальной значимости, и тем, кто пока продолжает им пользоваться, будет предоставлена рассрочка для перехода на новые ставки на два года. Такую же рассрочку дадут тем, у кого ставки повышены более чем в два раза. С подачи вице-губернатора Михаила Осеевского губернатор дала задание членам правительства рассмотреть возможность введения рассрочки на три года для арендаторов, чья плата увеличится более чем в три раза.

Смольный повышает арендную плату за пользование городской землей

«У нас в управлении четыре бизнес–центра в Петербурге общей площадью почти 40 тыс. м2. Земельные участки, прилегающие к зданиям, — в долгосрочной аренде у города. Так что повышение нас коснется. Пусть даже оно будет незначительным, но это не лучшая возможность поддержать бизнес в сложной экономической ситуации», — говорит гендиректор группы компаний SOLO Олег Сумбаев. Часть компаний, по его словам, может в итоге повысить арендные ставки или задуматься о выкупе участка. «В любом случае аренда обходится дешевле, чем покупка. Да и для города она выгоднее: расторгнуть договор с арендатором земли или изменить его проще, чем при варианте собственности», — добавляет Олег Сумбаев.