Содержание
- 1 Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации
- 2 Все нюансы регистрации договора аренды нежилых помещений
- 3 Регистрация договора аренды нежилого помещения
- 4 Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения
- 5 Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения
- 6 Регистрация договоров аренды (субаренды) нежилых помещений
- 7 Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю
- 8 Регистрация договора аренды нежилого помещения
- 9 Регистрация договора аренды нежилого помещения
- 10 Регистрация договора аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации
Другое дело, если помещение нанимается на длительный срок – такая сделка обязательно регистрируется в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Обе стороны договора имеют право направления документа в Росреестр, а действовать он начнет сразу же, после регистрации в этом органе.
Все нюансы регистрации договора аренды нежилых помещений
Специалисты данной отрасли, утверждают, что арендатор не столкнется с трудностями и юридическими нюансами, если помещение, на которое заключили договор аренды, имеет все правоустанавливающие документы, указывающие на самые важные параметры объекта недвижимости.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Много вопросов возникло и в связи с принятием в 2012 г. закона № 302-ФЗ, который отменил с 1.03.2013 года государственную регистрацию всех совершаемых сделок с объектами недвижимости. Однако в своем письме Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы пояснил, что положения данного закона не распространяются на договоры аренды жилых и нежилых помещений.
Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения
2) договор аренды (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Представляется в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ);
Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения
- Бывают такие моменты, когда арендуется какой-либо земельный участок. В данном случае нужно приложить копия кадастрового паспорта и ситуационный план в обязательном порядке.
- Подлинники всего договора в целом, причем абсолютно всех основополагающих лиц, которые участвуют в такого рода трении.
Регистрация договоров аренды (субаренды) нежилых помещений
нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю
- Копии устава или учредительного договора
- Приказ о вступлении в должность директора или иного управляющего лица
- Документ, дающий право представителю или иному лицу выдавать доверенности, выданные от имени организации
- Свидетельство о регистрации юр. лица
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Оплата пошлины подтверждается платежным поручением из банка
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Для таких случаев используется письмо Президиума ВАС №66, в котором уточнено, что соглашение об аренде, которое заключено с 1-го числа одного из месяцев текущего года по 31-е (30-е) число предшествующего месяца следующего календарного года, признается со сроком действия 1 год. Соответственно, такое соглашение должно пройти обязательную государственную регистрацию.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Лучше всего также привлекать специалистов к оформлению документов, проведению сделки. Это могут быть как юристы, регистраторы, так и грамотные риелторы. Кстати, если регистрация договора аренды нежилого помещения проводится с участием кредитных средств, то есть в сделке участвует банк, то это будет дополнительная достаточно надежная проверка всего пакета документов: на помещение, договоров и т. д.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Государственная регистрация возможна лишь в отношении того арендуемого помещения, на которое были соответствующим образом зарегистрированы ранее возникшие права арендатора. К примеру, невозможно зарегистрировать договор долгосрочной аренды нежилого помещения, которое расположено в здании, построенном, но не принятом в эксплуатацию, поскольку право на данное помещение так и не было зарегистрировано.