Как вывести квартиру из жилого фонда

Как вывести квартиру из жилого фонда

Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) квартиры находящиеся на первом этаже многоквартирного дома и квартиры на втором этаже, если под ними тоже не жилой фонд, могут быть переведены из жилого фонда в нежилой (ст.22 ЖК РФ), когда за перевод квартиры из жилого в нежилой фонд проголосует не меньше 2/3 от общего количества собственников квартир вашего дома (ст.46 ЖК РФ).

Вывод из жилого фонда

Когда вся документация готова, необходимо обращаться с ней в районную администрацию, в Москве этим занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Администрации отводится до 50 дней на принятие решение о возможности перевода помещения в нежилое. В случае отказа решение должно быть обосновано статьей Жилищного Кодекса РФ, однако, если документация в порядке и все условия, перечисленные выше, соблюдены, отказа не последует. Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.

Вывод из жилого фонда

Таким образом, если невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку (которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.

Как вывести помещение из жилого фонда

Стоит отметить, что в Москве проблемами перевода жилого помещения в нежилое занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, который принимает документы о переводе через службу «одного окна», существенно облегчающую вышеописанную процедуру.

Перевод квартиры в нежилой фонд: как это происходит

Стоит помнить о том, что никто не сможет изменить статус вашей квартиры и вывести ее в нежилой фонд, если вы как владелец не дадите своего согласия, а определенный орган в вашем городе не утвердит проект. При этом местный муниципалитет не считается тем органом, который может принимать решение.

Совет 1: Как выписать из квартиры за неуплату

Чтобы подать заявление в суд, надо представить подтверждающие вашу позицию документы. Например, когда человек отбыл в другой город или страну, запаситесь справкой из ЕИРЦ и попросите соседей дать свидетельские показания. От них потребуется подтвердить, что данный гражданин не появляется по месту прописки в течение длительного срока. На основании свидетельских показаний суд принимает решение.

Как самому вывести квартиру из жилого фонда

Еще один кодекс, который ответит на некоторые вопросы, касающиеся проектирования, строительства и получения различных разрешений — Градостроительный. Его нормы необходимо соблюдать и при любых других мероприятиях, связанных со стройкой. В части вывода квадратных метров из состава жилья в разряд коммерческой недвижимости ГК следует почитать при устройстве отдельного входа и проектировании любых внутренних и внешних изменений. Тем, кто использует печатные издания для заполнения пробелов в юридических нормах, следует приобрести новую редакцию, так как в 2013 году в нем появились изменения, а с начала 2014 года в силу вступит очередная редакция.

Как самому вывести квартиру из жилого фонда

Если вы живете в России, то минимальный набор юридических знаний должен основываться на нормах Гражданского кодекса. Правда в том, что касается жилья, ГК не самый лучший помощник. В случае перевода квадратных метров, предназначенных для проживания людей, в разряд коммерческой недвижимости, равно как и обратный вариант, в первую очередь следует обратиться к Жилищному кодексу. Он ответит на большинство вопросов относительно порядка обращений в соответствующие инстанции, условий отказа и многие другие. Этим моментам посвящена целая глава под номером 3, а именно статьи с 22 по 24.

Вывод жилого помещения в нежилое

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

Расскажите, пожалуйста, как мне вывести квартиру из жилого фонда в нежилой? Хочу сделать парикмахерскую

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Жилой фонд

Но мы не будем сгущать краски, просто дадим вам советы. Что нужно сделать, чтобы принять решение — покупать квартиру или нет, если вы ее хотите приобрести «под бизнес»? Во-первых, советуем сначала заказать топографическую съемку на участок перед планируемым отдельным входом в квартиру. Если все, о чем я говорил ранее, соответствует требованиям, то далее необходимо заказать форэскиз будущего объекта , в любой проектной организации. Форэскиз нужен для более детального раскрытия вашего замысла, для того чтобы архитектор города не ломал себе голову, что вы хотите там построить и для того чтобы он, по ошибке не выдал вам отрицательный ответ.

Как самому вывести квартиру из жилого фонда

Следует знать: не может являться целью для вывода квартиры из списков жилого фонда с последующим открытием бани, химчистки, похоронного бюро, общественного туалета, пункта приема стеклотары, а также ряд всевозможных объектов, которые определены в СНиПам. Для выведения заданной квартиры из списков жилого фонда обязательным условием является подача заявления и получение разрешения в градостроительных органах для проведения реконструкции жилой площади. Заранее надо будет подготовить следующий ряд документов:

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.

Как правильно вывести квартиру из жилого фонда

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение, или нежилого помещения в жилое помещение, собственник должен обратиться в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Вывод из жилого фонда в нежилой

Обратившись в «Центр Недвижимости и Права», каждый заказчик имеют гарантию в качестве предоставляемых услуг, поскольку мы заключаем профессионально составленный договор на оказание юридических услуг. Для того чтобы заключить такой договор, нужно предоставить следующие документы: