Содержание
- 1 Как правильно купить земельный участок у частника
- 2 Порядок покупки земельного участка у собственника
- 3 Как правильно купить земельный участок у собственника
- 4 Как правильно купить участок в СНТ
- 5 5 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- 6 С домом
- 7 Собственник земельного участка: его права, обязанности и ограничения
- 8 Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- 9 Что обязательно нужно знать при покупке земельного участка
- 10 Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула
Как правильно купить земельный участок у частника
В России человек имеет несколько законных прав на получение в собственность земли под строительство частного дома. В их числе — право собственности по давности владения, вещное право на земли промышленности, право наследования, право приватизации, право создания недвижимой вещи, право приобретения земли у частного лица и другие, более «тонкие» права.
Порядок покупки земельного участка у собственника
- Свой паспорт;
- Документ, подтверждающий регистрацию;
- Кадастровый паспорт на землю;
- Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
- Официальные сведения о стоимости земли;
- При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
- План земельного участка, полученный от земельного комитета;
- Документ, где официально прописана стоимость участка;
- Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
- Справка, выданная налоговыми органами;
- Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.
Как правильно купить земельный участок у собственника
Если участок расположен в зоне заповедника или водоохранной зоне, то у вас возникнут сложности при отведении земли под строительство. Можно сказать, это невозможно будет сделать. Застройка такого участка принесет ущерб государству. Даже Законом предусмотрены земли, представляющие некую значимость, поэтому они охраняются, и имеют особый юридический статус. Могут возникнуть различные моменты, вплоть до оспаривания, если администрация предоставит необдуманное разрешение. В случае неудовлетворительного решения суда, ваш дом, в будущем, власти могут просто снести. Так что, внимательно проверяйте документы на право пользования участком.
Как правильно купить участок в СНТ
Если на участке расположен дом – ознакомьтесь с документацией на него. Поговорите с хозяевами обо всех деталях: дата постройки, материалы, износ – все это определяет цену сооружения. Кирпичный домик обойдется минимум в два миллиона рублей, тогда как деревянный брус или щитовая постройка выйдет от полутора миллионов до восьмисот тысяч рублей. Не пожалейте средств и наймите оценщика из среды строительных специалистов, ведь сам хозяин вряд ли станет открывать вам все существенные недостатки здания, которые потом могут повлечь за собой серьезные последствия. Ознакомьтесь с коммуникациями, оцените регулярность подачи, стоимость потребления и состояние всех сетей. Пообщайтесь с соседями на эту тему. Если вам стали известны реальные недочеты – смело пробуйте снизить цену.
5 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- Уникальный кадастровый номер (определяет предмет, расположение и стоимость участка);
- Индивидуальные данные собственника;
- Описание формы владения землей (для физических лицсобственность, пожизненное наследование, бессрочное пользование, аренда, сервитут);
- Описание объекта (категория земли, разрешенный вид использования);
- История сделок с данным имуществом;
- Ограничения, которые существуют в настоящий момент и налагались ранее.
С домом
- заявление;
- договор;
- паспорта участников сделки. При участии в процессе полномочного представителя стороны должна быть представлена нотариально заверенная доверенность с необходимыми полномочиями;
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый паспорт;
- акт приема-передачи;
- квитанция по уплате госпошлины.
Собственник земельного участка: его права, обязанности и ограничения
Сама процедура по соглашению часто проводится по причине необходимости продажи одной части земли. Например, если владелец участка хочет продать своему соседу не всю свою землю, а лишь ее кусок, необходимо проводить перераспределение. Без него продажа части земли невозможно, ведь у этого куска нет кадастрового номера.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Что обязательно нужно знать при покупке земельного участка
При приобретении земли под строительство, сельское хозяйство, участка в СНТ важно обратить внимание и на категорию недвижимости, и на вид разрешённого использования. Например, наделы под ИЖС определяются кадастровой службой чётко, но имеется возможность и перевода объекта из одной категории в другую. Земли сельскохозяйственной категории считаются самыми дорогостоящими, так как они могут приносить прибыль. Исходя из этого, если продавец уверяет вас в том, что вы легко сможете перевести надел в другую категорию, так как закон это позволяет, не верьте на слово, а возьмите документы и проконсультируйтесь с юристом. Более того, у вас есть законное право обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН на интересующий вас участок, откуда вы получите достоверную информацию о нём, включая наличие обременений и прочие важные характеристики.
Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула
Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.