Как по закону сдать в аренду квартиру

Как сдать квартиру выгодно и по закону

Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней, по истечении установленного законодательством о налогах срока, влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога и еще по 10 процентов за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня (п. 2 ст. 119 НК РФ часть 1).

Как по закону сдать в аренду квартиру

• Условия и сроки погашения коммунальных платежей

• Список и количество людей, которые будут проживать вместе с нанимателем

• Возможность проживания с животными

• Разрешение или запрет на курение

• Разрешение или запрет на прием гостей

• Другие пункты, которые собственник считает нужным внести в договор

Как по закону сдать квартиру в аренду

Преимущество одиноких людей при сдаче квартиры очевидно: ему не нужно договариваться с другими членами семьи о совершении сделки на аренду жилья, такие проблемы стоят в больших семьях, где один или несколько членов семьи не дают согласие на сдачу жилья посторонним людям.

Как по закону сдать квартиру в аренду

Если вы владеете свободной квартирой, ее можно сдать в аренду. Этот вид заработка довольно распространенный на сегодняшний день. Но чтобы грамотно сдать квартиру в аренду надо знать, что такой вид бизнеса имеет свои особенности, которые важно учитывать, чтобы не сталкиваться с возможными проблемами. И так давайте рассмотрим, что это за особенности:

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца. Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.

Как по закону сдать квартиру в аренду

• Необходимо подготовить объект для дальнейшей аренды съемщикам. Важно, чтобы помещение располагало и вызывало желание в него заехать, поэтому при необходимости рекомендуется организовать хотя бы косметический ремонт. Предварительно все дорогие и личные вещи рекомендуется убрать из помещения
• Поиски надежного лица для сотрудничества. Можно самостоятельно организовать поиски посредством интернета или расклеивания объявления, либо обратиться к риелтору. Однако второй вариант окажется более затратным, что не всегда устраивает арендодателей
• Сбор необходимой документации. Добросовестные съемщики также надеются на плодотворное сотрудничество и могут запросить подтверждение об отсутствии задолженности по ЖКХ или ряд иных документов. Как правило, если арендодатель не старается скрыть никакой информации, он готов их предоставить. Чтобы заключить договор, также нужно предварительно собрать:

1. паспорта оригиналы обеих сторон
2. документ, подтверждающий право собственности.

• Составить договор можно в самостоятельном порядке, либо обратиться к юристам. В зависимости от того, какая операция будет проводиться (аренда или найм), формат должен соответствовать установленному порядку:

1. составляется только письменно
2. указание предмета предстоящей сделки
3. договор оформляется сразу в нескольких экземплярах.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Как уже отмечалось, главная причина, по которой собственники сдают кнедвижимость неофициально – это необходимость уплачивать с получаемых денег налог. Этот вид поступлений является доходом, поэтому он облагается НДФЛ. Ставка этого налога, в зависимости от плательщика, установлена на уровне:

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

• кто заключает сделку (нужно указывать точные паспортные данные);
• каков размер арендной платы, сроки внесения денег, условия, при которых размер арендной платы может измениться;
• будет ли взиматься залоговая сумма, в каком случае хозяин может оставить средства себе;
• как часто будет проверяться квартира хозяином;
• кто будет оплачивать коммунальные услуги (если эту функцию берет на семя наниматель, нужно договориться о том, чтобы он сохранял все квитанции и показывал данные со всех счетчиков);
• какие есть ограничения в пользовании квартирой, электроприборами;
• будет ли осуществляться в счет оплаты за квартиру ремонт или покупка бытовой техники.

Как сдать квартиру в аренду

Итак, можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Многие предоставляют жилье без составления соответствующего соглашения. В подобной ситуации аренда не будет считаться официальной. Конечно, договор для собственника – это юридическая защита при возникновении негативных последствий. В ситуации, если вы сдаете жилье без договора, а квартиранты что-нибудь сломали, вы не докажете их вину при отсутствии на руках соответствующего соглашения. Таким образом, помещение без официального документа сдавать крайне нежелательно, тем более не по закону.

Закон о сдаче квартиры

• Удостоверения личности наймодателя и арендатора;
• Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру;
• Выписка из ЕГРП;
• Технический паспорт квартиры;
• Подтверждение своевременной уплаты за предоставление коммунальных услуг;
• Документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего интересы арендодателя (в случаях, если он сам по какой-то причине не может принять участие в оформлении соглашения);
• Согласие всех собственников квартиры, заверенное нотариально;
• Согласие родителей или опекунов в случае, если собственник младше 18 лет.

Сдача квартиры в аренду и налоги

Если вы не зарегистрированы как ИП (индивидуальный предприниматель) и намерены платить налоги как физическое лицо, вы обязаны оплачивать налог в размере 13% со всех доходов от сданного в наем жилья. Реквизиты для оплаты вам подскажут в налоговой службе. Кроме того, ежегодно вы должны подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, а также оплатить налог в оговоренном выше размере от всей суммы доходов за год от сданного вами жилья.

Как по закону сдать квартиру в аренду

Бывает и хуже: меняют в дверях замки и вовсе не пускают в квартиру хозяев! Так что, сдавая жилье малознакомым людям, будьте осторожны: не полагайтесь на устные договоренности. Чтобы защитить себя в случае конфликтных ситуаций, первым делом необходимо подтвердить условия сдачи квартиры и сам факт найма грамотно составленным соглашением (договором) с жильцом.

Сдать квартиру и не платить налоги

Арендодателям не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, но собственники, получающие доход от сдачи квартир, обязаны уплачивать с такого дохода налог — 13% суммы, полученной в год. За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Так, уклонение от уплаты налогов и/или сборов с физического лица, совершенное в крупном или особо крупном размере, влечет наказание вплоть до лишения свободы на срок от одного до трех лет.

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Не забудьте и про обязательные реквизиты сторон. В договоре должны указываться паспортные данные, а также контакты, по которым наниматель и наймодатель смогут контактировать друг с другом. По желанию, можете включить в договор любые другие условия, которые Вы считаете важными и уместными.

Как правильно сдать квартиру

Это допустимо, если вы не используете наемный труд и ваш доход в месяц не превышает 200-кратного размера минимальной заработной платы. В этом случае индивидуальный предприниматель платит налоги в размере 2% от заявленного дохода. При этом патент можно получить сроком от одного месяца либо до конца календарного года. Патент удобен тем, что не нужно вести бухгалтерскую отчетность (только налоговую) и пользоваться кассовым аппаратом.