Как перевести жилое в нежилое

Как перевести жилое в нежилое

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), единый жилищный документ, технический паспорт, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве). Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. д. Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • обратиться к председателю компании, которая занимается управлением дома с просьбой вынести этот вопрос на повестку дня на ближайшем собрании собственников;
  • если более 50% владельцев пришли, то собрание считается состоявшимся;
  • если ваше решение поддержало не менее 2/3 присутствующих, то оно считается законным;
  • составляется протокол собрания, в который вносятся результаты голосования.
Рекомендуем прочесть:  Приказ о недощени проникновения на котельную посторонних лиц

Как перевести жилое помещение в нежилое

Этап 2. Всем собственникам необходимо подойти в БТИ, в отдел приватизации жилья и написать заявление, к нему приложить некоторые копии тех документов, что были получены ранее. Специальная комиссия принимает решение о том, какова будет стоимость такого перевода и составляет соответствующий протокол. Разницу между стоимостью жилья и стоимостью перевода необходимо оплатить в банке, и только после этого можно получить протокол.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое

Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение собственник должен обратиться в орган местного самоуправления, которые осуществляет такой перевод. Для этого ему нужно лично явиться со всеми требуемыми документами в указанный муниципальный орган или обратиться в многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги гражданам.

Перевод жилого помещения в нежилое

Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия. На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия.

Как перевести жилое помещение в нежилое

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

Как перевести жилое помещение в нежилое

  • вход в квартиру должен быть отдельным (с улицы), а если площадь жилья более 100 м2, то и дополнительный запасной (в подъезд);
  • ваше жилье расположено выше первого этажа и помещения, что ниже, уже являются коммерческими;
  • инженерно-технические коммуникации, необходимые для бизнеса уже проведены;
  • домостроение в котором расположена квартира не является культурно-историческим наследием;
  • домостроение признано аварийным, направлено под снос.
Рекомендуем прочесть:  Документы для регистрации права собственности на квартиру

Перевод жилого помещения в нежилое

  • Предоставляете удостоверение личности с фотографией (обычно, паспорт).
  • Документы о праве собственности на квартиру.
  • Ксерокопию выписки из ранее полученного протокола межведомственной комиссии.
  • Справку бюро инвентаризации о разнице оценки квартиры, используемой для жилья и как нежилого фонда.
  • Опять же, если вы представляете организацию, нужны учредительные документы этой организации.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Также будет рассмотрен интересующих многих граждан вопрос: можно ли нежилое помещение перевести в жилое. Хотя данная практика встречается значительно реже, но такая возможность существует. Но обо всем по порядку: сначала опишем процесс оформления жилья под коммерческую недвижимость, а после — как перевести нежилое помещение в жилое.

Как перевести жилое помещение в нежилое: все тонкости дела

В последние два десятилетия в стране семимильными шагами идет становление и развитие частного предпринимательства. Наряду с этим под помещения для бизнеса все чаще используются площади, изначально являвшиеся жилыми. Особенно это касается квартир, располагающихся на первых этажах зданий. В городах все чаще можно увидеть дома, в которых нижние этажи полностью ушли под магазины, кафе, офисы, конторы, салоны и прочие объекты. Естественно, перед хозяйствующими субъектами, приобретающими квартиры для коммерческого использования, неминуемо встает вопрос: «Как перевести жилое помещение в нежилое?» Вопрос совсем непростой, сопряженный с множеством формальностей и разрешительных документов из различных инстанций.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
  • является ли здание памятником архитектуры;
  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое

Так же стоит учитывать, что если выбранный вами тип бизнеса тем или иным способом может мешать жильцам дома или окружающих его построек, то от перевода так же стоит отказаться (или быть заранее готовым на возможные дополнительные издержки), так, как позже это может обернуться для вас судебным разбирательством или повлиять на принятие решения о переводе.

Ссылка на основную публикацию