Как перевести помещение из жилого в нежилое

Содержание

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Решение об отказе выдаётся в письменном виде и должно обязательно содержать причины его вынесения (ст. 23 ЖК). Отказ можно обжаловать через суд, если указанные в нём причины носят неустранимый характер. Или же исправить указанные недочёты и подать документы повторно.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Сотрудником палаты оформляется заявление, которое подписывают собственник ил доверенное лицо. Нужно уплатить госпошлину – 1 000 рублей. Документы забираются, собственник получает расписку о получении всех документов. В ней будет написана дата, когда нужно прийти и получить свое свидетельство на право собственности. После получения вы становитесь владельцем нежилого помещения, которое было переведено из жилого фонда.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

  1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
  2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
  3. Дом не находится в аварийном состоянии.
  4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
  5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

Рекомендуем прочесть:  Досрочное расторжение договора на оказание услуг

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Разработку проекта переустройства (перепланировки) рекомендуем заказать в специализированной организации (или у ИП), являющейся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре) и получить соответствующие разрешения (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Как перевести жилое помещение в нежилое

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

Перевод жилого помещения в нежилое

Для того, чтобы гарантированно не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, в случаях, если данные действия затрагивают общую собственность владельцев квартир в многоквартирном доме (лестничные марши, подвалы, технические этажи, лифты и иные имущественные объекты, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в этом доме), к пакету документов необходимо будет приложить согласие собственников других жилых помещений.

Перевод жилого помещения в нежилое

  • представление заявителем не всех требуемых документов. В данном случае уполномоченный муниципальный орган сначала просит заявителя представить недостающие документы. Если же документы не будут предоставлены в течение 15 дней с момента получения заявителем соответствующего уведомления, выносится решение об отказе в переводе помещения из одной категории в другую;
  • представление заявителем документации в ненадлежащий орган власти;
  • несоответствие разработанного и представленного проекта перепланировки и (либо) переустройства жилого помещения тем требованиям, которые предусмотрены в законодательстве, если такая перепланировка (переустройство) необходима для эксплуатации нежилого помещения;
  • наличие ограничений для такого перевода, предусмотренных Жилищным кодексом.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Перечень указанных выше документов, носит скорее рекомендательный характер, и зачастую не регламентируется какими-либо нормативными правовыми актами. Несмотря на это, независимо от того, самостоятельно вы занимаетесь переводом помещения или при помощи специалистов, мы настоятельно рекомендуем собрать полный пакет приведенных ниже документов. Впоследствии это поможет вам сэкономить время, силы и нервы, так как госорганы просят эти документы для своей «подстраховки», и в случае их непредоставления «высасывают из пальца» причину для отказа в перепланировке.

Рекомендуем прочесть:  Если шумят соседи что делать ночью

Перевод жилого помещения в нежилое

  • В квартире не должно быть проживающих людей или просто прописанных.
  • Возможно, обустройство отдельного входа с улицы.
  • Если помещение, которое вы планируете использовать для работы, находиться выше 1 — го этажа, необходимо, чтобы под ним также были нежилые квартиры.
  • Вы не сможете частично использовать квартиру для жизни и часть помещением для работы.
  • Если дом относится к аварийному, подлежащему сносу, нельзя переоформить квартиру.
  • Нельзя переоформить квартиру, если не выплачены за нее долги при ипотеке или кредиту, если данная квартира под арестом или в залоге.
  • Если ранее сделаны перепланировки, на момент переоформления под рабочую площадь зарегистрируйте изменения Российским государственным реестром.
  • Согласие соседей обязательно только в Москве. В других регионах России, собирать подписи соседей, что они невозражают против открытия вами офиса, магазина, не обязательно. Но, согласие не помешает при возникновении разногласий.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

  • Вход в квартиру не изолирован, и от сутствует возможность для его оборудования не через подъезд;
  • Часть коммунального жилья (комната). Коммерческая площадь не может составлять часть жилой;
  • Расположение объекта выше первого этажа или этажом ниже жилые квартиры;
  • Существуют обременения, выражающиеся требованиями заинтересованных лиц;
  • Здание, в котором располагается жилплощадь, находится в аварийном состоянии либо подлежит сносу.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

После этого все собственники квартиры должны подписать заявление по указанному в Регистрационной палате образцу и оплатить госпошлину за оформление документов. На данный момент ее размер составляет 1000 рублей. Далее уполномоченное лицо забирает все документы, а взамен их выдает расписку с указанием даты следующего визита. В назначенный день по предъявлении паспорта выдается новое свидетельство. С его получением вы становитесь счастливым обладателем нежилого помещения, которое можно сдавать в аренду гораздо дороже, нежели жилое, или самостоятельно осуществлять там предпринимательскую деятельность.

Как перевести жилое помещение в нежилое

  • вход в квартиру должен быть отдельным (с улицы), а если площадь жилья более 100 м2, то и дополнительный запасной (в подъезд);
  • ваше жилье расположено выше первого этажа и помещения, что ниже, уже являются коммерческими;
  • инженерно-технические коммуникации, необходимые для бизнеса уже проведены;
  • домостроение в котором расположена квартира не является культурно-историческим наследием;
  • домостроение признано аварийным, направлено под снос.
Ссылка на основную публикацию