Содержание
- 1 Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус
- 2 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 3 Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
- 4 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 5 Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
- 6 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 7 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 8 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 9 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 10 Перевод нежилого помещения в жилое
- 11 Перевод помещения из нежилого в жилое
- 12 Порядок перевода нежилого помещения в жилое в 2020 году
- 13 Как законно перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое
- 14 Можно ли перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
- 15 Как перевести нежилое помещение в жилое
Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус
Признание садового дома жилым возможно двумя способами: в судебном и в административном порядке. Владельцы строения могут напрямую обратиться в суд общей юстиции для признания строения пригодным для круглогодичного проживания. По факту обращения проводится судебная экспертиза. Она проверяет наличие необходимых инженерных коммуникаций, наличие источника питьевой воды, устойчивость конструкций и т.д. При принятии положительного решения о переводе дачного домика в жилье, пригодное для проживания, собственник имеет право зарегистрироваться в нем. Процедурой прописки занимается регистрационная палата.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Бумаги о праве собственности;
- Проект перепланировки или переустройства;
- Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
- Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
- Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
- Свидетельство о рождении ребенка сироты.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже. Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой. К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям. И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Процедура перевода нежилого помещения в жилое во многом аналогична процедуре перевода жилого помещения в нежилое. Однако, как показывает практика, получить статус жилого помещения значительно сложнее, из-за более жестких требований к такому помещению. Особенно сложно перевести в разряд жилых помещения, которые изначально не были созданы для проживания людей (склады, производственные помещения и т.п.).
Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
В наше время, когда остро ощущается нехватка «жилых квадратных метров», люди пытаются любыми способами решать эти насущные проблемы. В многоэтажных жомах некоторые жильцы стали переделывать лоджии, балконы и технические этажи под жилые зоны, расширяя квадратные метры комнат, переоборудуя их под кабинеты, кухни или спальни. Вторым отличным вариантом перевода нежилых помещений в жилые давно пользуются граждане европейских стран. Владельцы производственных и складских помещений делают в них перепланировку, подводят водоснабжение и канализационные стоки. Такие помещения очень ценятся из-за своих площадей и высоких потолков, где можно оборудовать несколько многоуровневых квартир. Владельцы частных домов переоборудуют чердачные помещения в уютные мансардные комнаты, очистив их от хлама и утеплив.
Как перевести нежилое помещение в жилое
После этого заявителю в трёхдневный срок направляется акт, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим уведомляются владельцы (собственники) примыкающих или соседствующих помещений. Акт, полученный заявителем — это основание для использования помещения в новом статусе. Если для такого использования нужна перепланировка, переоборудование или иные работы, то в акте будет содержаться требование к их проведению, являющееся разрешением на них.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ЕГРН есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН (п. 4 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2020 N 173).
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- ЖК Российской Федерации, Глава 3.
- Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
- Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
- Строительные нормы.
- Санитарные нормы.
Как перевести нежилое помещение в жилое
- Заказ и подготовка проекта.
- Сбор пакета нужных бумаг.
- Получение согласования межведомственной комиссии.
- Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
- Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
- Проведение регистрации на владение жилого здания.
Перевод нежилого помещения в жилое
Согласно российскому законодательству, жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47 (ред. от 28 января 2006 года).
Перевод помещения из нежилого в жилое
9. Завершение указанных в части 8 ст. 23 ЖК РФ переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Порядок перевода нежилого помещения в жилое в 2020 году
Начинать все эти процедуры рекомендуется с консультации у технического инженера управляющей компании, если речь идет о квартире. С частными домами все гораздо проще, так как их даже без подключения к водообеспечению и газу можно считать жилыми. Главное – правильно оформленные документы.
Как законно перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое
- Если у жилья есть совместные владельцы, от них должно быть получено письменное разрешение, заверенное в нотариальной конторе;
- Владелец помещения должен полностью освободить его от каких-либо залоговых обязательств: аренды или кредита. Если имеется задолженность перед банковской организацией, она должна быть полностью погашена, а лишь после этого можно поднимать вопрос о переводе объекта из одного фонда в другой;
- Помещение должно полностью отвечать стандартам пожарной и санитарно-технической безопасности;
- В объекте недвижимости должны располагаться коммуникации, подключенные в общегородской инфраструктуре. Это касается отопления, электричества, наличия водоснабжения.
Можно ли перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
- расположено на территории жилой зоны;
- является изолированным объектом недвижимости;
- подключено к системам снабжения ресурсами;
- имеет достаточный уровень изоляции: тепло-, вибро-, шумо- и теплоизоляции;
- характеристики, как самого помещения, так и здания, в котором оно находится, соответствуют требованиям к обеспечению сохранности инженерных коммуникаций и безопасности проживания там людей;
- уровень естественного освещения соответствует установленным нормам;
- высота потолков составляет не менее 2,5 метра;
- отвечает требованиям пожарной безопасности.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.