Как переоформить землю

Как переоформить земельный участок на другого человека

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке

Переоформление земельного участка на родственника так же может опираться на куплю-продажу. В этом случае не требуется брать расписку, если действия носят формальный характер. Следует учесть, что переоформление посредством купчей близкому родственнику, не предоставляет таких преимуществ, как получение налогового вычета, то есть возврата 13% стоимости ЗУ, указанной в договоре. В то же время, если надел был в собственности менее 3 лет – уплата НДФЛ в размере 13% стоимости от одного миллиона, не отменяется независимо от степени родства.

Переоформление земли в собственность: алгоритм и пошаговая инструкция

Не переоформленный в собственность земельный участок не может быть предметом имущественных отношений, более того – он не может быть передан по наследству. Часты случаи, когда земли, прилегающие к жилому дому, изымались в пользу муниципалитета по праву собственности хозяйствующего субъекта.

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Важно! Если земельный участок переоформляется по договору дарения, закон предусматривает уплату государственной пошлины. Документально подтвержденное близкое родство покупателя и дарителя (сын, дочь, мать, отец или др.) позволит не выплачивать налог на земельный участок.Но в любом случае, если не прошло и трех лет, как надел оказался у его собственника, 13% от миллиона заплатить надо, и неважно, какова степень родства.

Переоформление участка земли на родственника

1. Паспорта продавца и покупателя;
2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
3. Копия договора купли-продажи;
4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

Переоформление прав собственности на землю

В зависимости от места подачи заявления, его можно заполнить самостоятельно в учреждении, либо это сделает сам ответственный сотрудник, а после проверки заявитель данный документ просто должен будет подписать. Государственную пошлину за предоставление услуг по переоформлению прав уплатить нужно заранее, приложив к пакету документов квитанцию, копию которой также следует сделать.

Как правильно переоформить земельный участок

• Право устанавливающий документ (Договор купли продажи или дарения, или мены)
• Свидетельство о Государственной регистрации.
• Кадастровый паспорт на землю вместе со справкой формы В2 (помним, что В2 — это межевание)
• Выписка из ЕГРП
• Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение участка.
• Удостоверение личности (паспорт)
• Если имеются здания на земельном участке: Документация на право собственности из БТИ, а также из земельной инспекции – непосредственно на землю. Технический паспорт на имеющиеся постройки (если таковые имеются)

Переоформляем земельный участок на другого человека — правильное оформление договора

Земельный участок – ценная недвижимость, все действия с которой регламентируются законодательством. Переоформление участка также должно быть выполнено надлежащим образом. Сделками по передаче права собственности на землю занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ), куда необходимо направлять соответствующее заявление.

Этапы переоформления земельного участка при покупке

• Если участок переоформляется на родственника, такая сделка не облагается налогом.
• Через договор дарения можно переоформить не весь участок, а только долю в нем. При этом участие нотариуса в оформлении не потребуется.
• Для переоформления земельного участка через договор дарения потребуются такие же документы, как и при оформлении договора купли-продажи.

Переоформление земельного участка

• Документ о наличии права собственности у вас как продавца;
• Кадастровый паспорт;
• При наличии капитальных строений – кадастровый паспорт и свидетельство о воде в эксплуатацию жилых построек;
• Подписанный договор сделки;
• Разрешение от долевых собственников или супруга (с нотариальным заверением);
• Акт приема-передачи участка;
• Копии паспортов задействованных лиц.

Порядок оформления и переоформления земельного участка в собственность

Надо отметить, что помимо простых может случиться сложный порядок оформления земли в собственность, связанный с устранением ошибок в документах. Особенно тяжело, если допущены ошибки в межевых делах. Также, собственность на землю может быть долевой. Например, собственниками поля могут быть 79 пайщиков. Если случается спор по вопросу права собственности, межевания или аренды, то судебные процессы отличаются продолжительностью и особым накалом страстей. Поэтому все документы на землю необходимо оформлять своевременно. Лучше всего обращаться к услугам адвокатов и юристов, которые хорошо разбираются в особенностях земельных споров.

Переоформление земельного участка в собственность

В том случае, если акт, свидетельство или иной другой документ, удостоверяющий право гражданина на определенный участок земли, выделенный до вступления в действие ЗК для нужд подсобного хозяйства, для ведения садоводства и огородничества, для дач, постройки жилых домов и гаражей, не имеет указания на право, в соответствии с которым предоставлен данный участок, или нет возможности определить вид права, то данный участок будет считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Порядок и особенности переоформления земельного участка в собственность

Законом установлен четкий порядок получения права собственности на земельный участок. Следует обратиться с заявлением к представителям уполномоченного государственного органа или администрации муниципального образования. Они проведут необходимые работы и подготовят соответствующие документы. Недвижимость будет поставлена на учет системой кадастра, а гражданин получит свидетельство на право собственности.

Как переоформить земельный участок в собственность: законодательное регулирование, необходимые документы и правила

• Документы, подтверждающие наличие права собственности на проданную землю у ее продавца;
• Его удостоверяющие личность документы, а также, в случае представления его интересов доверенным лицом – нотариально заверенной доверенности;
• Договор купли-продажи надела, на котором стоят подписи обеих сторон, участвующих в сделке, вместе со всеми его приложениями.

Как переоформить землю

• Заявление, в установленной форме от нового собственника данного земельного участка. Заполнять заявление нужно при подаче всех уже собранных документов. К нему приложить ксерокопии паспорта и индикационного свидетельства.
• Документы, которые могут подтвердить его право на будущую собственность. Ими могут являться: документы подтверждающие дарение или ренту, завещание или акт купли — продажи.
• Кадастровые паспорт и план. Земля должна быть поставлена на учет в кадастровом органе, если этого нет, то сначала нужно получить кадастровые документы.
• Документы, подтверждающие четкие границы участка. То есть нужно произвести дополнительно ко всему, межевание участка.
• Письменное согласие жены или мужа, которое заверяется нотариусом заранее, если продавец состоит в браке. Разрешение органа опеки, если имеются несовершеннолетние или недееспособные собственники.