Как оформить залог

Залог недвижимости или передача собственности: как оформить заем, чтобы не остаться на улице

«А.В.И. обратился в суд иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки к С., А.М.П., А.В.П., ОАО «АКБ Московский областной банк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что фактически между сторонами был заключен договор займа. Полученные в заем денежные средства он возвратил, однако заключенный с С. договор обратного выкупа данного имущества зарегистрирован не был, а участок с домом проданы С. А.М.П., которым имущество отчуждено А.В.П.». Апелляционным определением Московского областного суда в удовлетворении исковых требований было отказано, постановлением Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015 апелляционное определение Московского областного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Видновский городской суд Московской области.

Как оформить залог за недвижимость

При оформлении сделок с недвижимостью залог становится ключевым моментом. Благодаря ему появляется гарантия, что сделка будет проведена. Дело в том, что, если договор будет нарушен, залог не возвращается покупателю, а пострадавший получает компенсацию. Расскажем вам, как оформить залог.

Как оформить залог

После согласования кредита в банке под залог недвижимости одновременно с кредитной документацией оформляется договор залога. Предметом договора залога может выступать любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением: имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом, а также ценные бумаги (ст.336 ГК). Предметы залога должны находиться в полном хозяйственном ведении заемщика, должны иметь денежную оценку и быть ликвидны.

Гражданское право

В дореволюционной России формы договоров о залоге имущества различали в зависимости от того, какое имущество передавалось в залог — движимое или недвижимое. Залог недвижимого имущества оформлялся нотариально удостоверяемой закладной на недвижимое имущество (закладная крепость), а на тех территориях России, где существовала ипотечная система (система регистрации залога недвижимости в поземельной книге), залог недвижимости оформлялся залоговыми свидетельствами.

Оформление залога при покупке квартиры

Важно внести в договор все подпункты и нюансы. Например, залог подразумевает, что собственник может предоставить денежную компенсацию в качестве гарантии. Залоговая сумма будет страховкой для покупателя, что собственник оставит всю мебель и технику при переезде.

Как оформить залог недвижимости

Если банк согласует вам выдачу кредита под залог вашей недвижимости, то помимо оформления необходимой документации по кредиту, обязательно будет составлен соответствующий договор, который так и называется – договор залога. На самом деле, такой договор составляется не только в тех случаях, когда речь идет о недвижимости, его предметом может стать любое имущество, ценные бумаги, а также имущественные права, за исключением тех прав, которые, в соответствии с законом, не могут быть переданы третьим лицам. Единственное, что интересует банк-кредитор в этом случае, это то, насколько ликвидным оказывается предмет залога. Именно поэтому прежде чем согласовать вам кредит под залог недвижимости, банк обязательно постарается убедиться в том, что она достаточно ликвидна. Так, например, далеко не каждый банк согласится выдать кредит под залог комнаты. Взять же кредит под долю собственности в квартире и вовсе практически невозможно.

Как оформить залог

• Шаг 1. Указывая имущество, которое закладываете, вы обязаны указать его характеристики. Без описания договор просто не обретет свою силу.
• Шаг 2. Перед тем как оформить договор залога, предмет залога должен быть оценен. Гражданский Кодекс не содержит определенных предписаний о том, как определяется стоимость предмета залога. Часто для этого прибегают к услугам экспертов, но, по сути, тут действует соглашение сторон.
• Шаг 3. Не во всех случаях требуется посещение нотариуса. Но если вы закладываете нижеперечисленные объекты, договор должен быть обязательно заверен: ипотека, недвижимость, движимое имущество или права на него.
• Шаг 4. Договор о залоге недвижимости должен пройти государственную регистрацию. Это можно сделать, написав заявление в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость. Есть соответствующий закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Как оформить залог на квартиру

Если вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства. Задаток предполагает формирование специального договора, в котором будет указана сумма предварительного платежа, а также закреплена обязанность покупателя приобрести конкретный имущественный объект.

Как оформить залог по займу

— оценка предмета залога. Оценка залога производится сторонами соглашения, то есть вами и заёмщиком — как договоритесь, такая цена и будет указана в договоре. Очевидно, что стоимость залога должна быть не ниже полной суммы долга и процентов (а желательно — выше), но в конечном итоге это ваше дело, вы можете принять в залог и вещь, лишь частично покрывающую возможные убытки;

Как оформить залог

Исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, залогом, в силу которого кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. Как правило, залог возникает на основании договора. В установленных законом случаях залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Как оформить залог недвижимости? Процедура оформления

1. В первом случае Вы существенно ограничены в правах и не можете совершать никаких сделок с имуществом или пользоваться им до полного погашения долга.
2. Во втором случае Вы имеете право во время возвращения долга пользоваться имуществом по прямому назначению. Например, такая ситуация возникает, когда квартира находится в залоге у банка. Чаще всего применяется именно второй вид.

Кредиты у частного лица

Важно понимать, что если заемщик выплатил только часть полученного займа, то инвестор имеет право продать залоговое имущество. Из вырученных денег он забирает себе только оставшуюся невыплаченной сумму долга (с учетом процентов и пени), а остальные средства отдает заемщику.

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Ипотека — это залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ст.5 Закона об ипотеке). Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (п.3 ст.340 ГК РФ).

Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры (образец)

Во-первых, при ипотеке потребуется независимая оценка недвижимости с помощью специалиста-оценщика. И хотя в ряде случаев по закону сторонам разрешается определить стоимость залогового объекта, однако если ипотека оформляется банком, без проведения независимой оценки ссуду получить будет невозможно.

Оформление и прекращение залога

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться, у кого из сторон находится заложенное имущество. Договор, по которому предмет залога остается у залогодателя, должен содержать необходимые сведения, позволяющие выделить заложенное имущество из принадлежащих ему однородных вещей. Невозможность идентификации заложенного имущества влечет признание данного договора недействительным П.2 письма Президиума ВАС РФ от 15.01.98 №26.