Как оформить в собственность жилье в новостройке

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

• Документы каждого из заявителей, если в квартире будет несколько владельцев.
• Если документы подаются через доверенное лицо, то необходим документ, удостоверяющий право представлять интересы доверителя при регистрации права. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом и иметь указание на перечень действий, которыми наделено доверенное лицо.
• Договор с застройщиком и всеми приложениями к нему.
• Акты приема-передачи квартиры.
• Бумаги на жилое помещение.
• Иные документы, требуемые в зависимости от обстоятельств.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Иногда человек ищет юриста не для того, чтобы он сделал за него работу, а затем, чтобы он рассказал, как ее сделать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужен профессиональный совет — компания Правовед к вашим услугам. Фирма занимается юридическим консультированием через интернет.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Подается заявка о регистрации имущественных прав на недвижимость в любой из двух госорганов: регистрационной палате и многофункциональном центре. В последнем случае получение документов более длительно, поскольку МФЦ является своеобразным посредником. Приняв нужную документацию, он направляет ее Регистрационной палате, которая непосредственно занимается внесением ведомостей в Росреестр. Затем ею выдается свидетельство о праве собственности. Документ направляется МФЦ, где собственник его и получает.

Оформление права собственности на новостройку

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Не лишним будет знать, что документацию для регистрации собственности следует подавать, только когда кто-либо из дольщиков в доме проведет оформление собственности. Это связано с тем, что по обыкновению проблемы технического характера появляются именно у первого дольщика.

Оформление новостройки в собственность

• Получить прописку — распространяется на владельца и членов его семьи
• Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
• Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
• Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
• Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Законодательством установлены большие штрафные санкции в случае просрочки оформления документов в собственность застройщиком, и ему это совсем невыгодно. Но если все-таки это наблюдается, то нужно обращаться в судебные органы за защитой своих имущественных прав.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

• когда с просьбой о регистрации обращается лицо, не имеющее прав на собственность;
• когда подаваемые документы не соответствуют тем требованием, которые устанавливаются государственными органами;
• когда в документах наблюдаются ошибки и помарки, которые не позволяют идентифицировать бумаги и их законность.

Оформление новостройки в собственность

Самым выгодным для покупателя вариантом является договор участия в долевом строительстве, который гарантирует защиту от продажи одной и той же квартиры разным лицам или от проблем оформления участка земли, на котором строится дом. Безусловно, обязательно рекомендуется детально изучить все пункты договора перед его подписанием.