Содержание
- 1 Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
- 2 Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
- 3 Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация
- 4 Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- 5 Как оформить покупку квартиры
- 6 Правила оформления покупки квартиры
- 7 Как правильно оформить покупку квартиры
- 8 Процедура оформления покупки квартиры
- 9 Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- 10 Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
- 11 Как оформить документы на покупку квартиры
- 12 Где и как оформить куплю-продажу квартиры
- 13 Жилищный Консультант
- 14 Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
- 15 Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
Процесс купли-продажи подразумевает переход собственности от одного владельца к другому. Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и правильно зарегистрировать сделку, понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы. Подготовка к сделке содержит этапы:
Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
Все сделки с недвижимостью условно можно разбить на две категории: на первичном или на вторичном рынке. В первичную категорию входит недвижимость, ранее не имевшая владельца, то есть только что построенная и переходящая в право собственности (новостройки). Вся остальная недвижимость, уже имеющая владельца, фигурирует в сделках, как вторичная.
Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация
За подписание его в бюджет уплачивается определенная сумма государственной пошлины. Средства вносятся и той, и другой стороной. Кроме договора, должен быть составлен передаточный акт. Подписание его и вступление в силу может произойти только в случае исполнения всей суммы обязательств, прописанных в договоре. Ну и на последнем этапе, наконец, происходит регистрация договора купли продажи квартиры, свидетельствующая о переходе прав собственности на данную недвижимость.
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).
Как оформить покупку квартиры
Примечание. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве ( ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
Правила оформления покупки квартиры
- свидетельство о владении имуществом или иной документ, удостоверяющий это право;
- выписку из ЕГРП;
- квитанцию об уплате государственной пошлины и сбора за нотариальные действия;
- гражданские паспорта сторон и доверенность для лиц, действующих от имени собственника;
- техпаспорт и кадастровый паспорт.
Как правильно оформить покупку квартиры
Период в течение, которого осуществляется регистрация, установлен законом и составляет 18 дней со дня, когда было принято заявление. А если документы, на основании которых осуществляется переход права удостоверены нотариально, такой срок составит всего 5 дней.
Процедура оформления покупки квартиры
В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
На начальном этапе продавец и покупатель составляют предварительный договор, в котором они согласуют условия о дате продаже и ее сумме. Этот документ является своего рода «бронированием» приобретаемой квартиры, выражающим намерение сторон заключить соглашение.
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
При передаче задатка нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором нужно полно описать предмет продажи (квартиру), привести паспортные данные продавца и покупателю, точную сумму будущей сделки, сроки, штрафные санкции при нарушении условий договора.
Как оформить документы на покупку квартиры
Прежде чем проверять документы и подготавливать с продавцом договор купли-продажи, важно учитывать наличие оптимальной инфраструктуры рядом с жилым домом. Лучше отдать предпочтение жилью, рядом с которым расположена удобная транспортная развязка, магазины, образовательные и медицинские учреждения.
Где и как оформить куплю-продажу квартиры
- адрес недвижимости;
- данные о продавце;
- сведения о покупателе (заполняются на месте);
- стоимость квартиры;
- параметры жилья;
- срок передачи имущества в собственность;
- способ внесения денежных средств за приобретение имущества;
- сведения о том, как распределяются расходы при заключении сделки.
Жилищный Консультант
Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:
Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
если квартира нынешнего собственника находится в собственности еще и несовершеннолетнего ребенка, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, плюс копия этого разрешения;
Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости. Конкретный список документов на покупку о из объектов, приведен в Постановлении Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».