Как оформить перепланировку в квартире

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

• нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
• можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

• написать заявление о перепланировке;
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
• дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
• документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
• проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
• если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
• решения с заключением компетентных инстанций;
• технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Помимо вышеуказанного, собственник жилья может по своему усмотрению делать косметический ремонт, включающий в себя замену входных и межкомнатных дверей, обновление напольного покрытия, демонтаж и установку антресолей и встроенных шкафов, удаление временных перегородок.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве. В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

• поклейка обоев, обновление потолка и стен;
• монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
• замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
• замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
• перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
• монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
• удаление не несущей стены или тамбура;
• формирование проема в не несущей стене.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

• заявлением на разрешение произведения перепланировки;
• техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
• всеми документами на квартиру;
• выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
• справкой о составе семьи;
• письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.

Со всеми бумагами нужно обратиться в архитектурный отдел администрации и составить эскиз либо проект.

Как оформить перепланировку квартиры

• объединение нескольких квартир на одном или на разных этажах;
• присоединение мансарды в частом доме;
• переделка проемов двери в стенах несущей конструкции;
• объединение балкона с комнатой;
• переделка кухни-ниши;
• любые виды работ, имеющих отношение к изменению капитальных конструкций.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Перенос батарей отопления и газовых колонок;
• Замена газовой плиты на электроплиту и наоборот;
• Переоборудование санитарных узлов, например, замена раковины, унитаза, ванной или душевой кабины, биде, за исключением случаев, когда новое оборудование по параметрам и техническому устройству не отличается от прежнего (то есть замена старой ванны на аналогичную новую – не требует внесения изменений, а замена чугунной ванны на «джакузи» будет являться переоборудованием);
• Прокладывание новой электрической или водяной разводки, новых газовых труб;
• Внесение изменений в конструкцию пола: то есть если при проведении ремонтных работ было затронуто не только верхнее покрытие.

Как правильно оформить перепланировку квартиры

• Исковое заявление;
• Квитанцию об уплате государственной пошлины. Налоговый кодекс устанавливает ее в размере 300 рублей;
• Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• Технический паспорт на жилье, план этажей и экспликация;
• Проект перепланировки или чертеж;
• Заключения государственных надзорных органов;
• Договор с фирмой, занимавшейся составлением проекта;
• Иные документы, которые заявитель сочтет необходимыми для отстаивания своей позиции.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Как оформить перепланировку в квартире

1. Если в ходе принятия в дар, покупки или обмена квартиры новый собственник оказался не внимательным и упустил из виду существование незаконных перестроек в квартире;
2. Если сам собственник придерживался мнения, что квартира частная собственность — и он может делать в ней все, что захочет.

Оформление перепланировки квартиры

Кроме того, для подачи заявления на получение разрешения о перепланировке, потребуется согласие от организации, к которой относится данное жилое помещение, договор о тех.контроле организации, осуществляющей контроль за проведением строительных работ, разрешение Роспотребнадзора.

Законная перепланировка квартиры — как и где оформить

Важно знать, какие изменения в конфигурации жилья не требуют документального оформления и не считаются самовольной перепланировкой. К ним относятся ремонт или модернизация, не отражающиеся на чертежах и в технической документации. Также отдельно выделены случаи, когда видоизменения разрешены и могут быть узаконены, они рассмотрены в постановлении Госстроя РФ от г. N 170: